Van Herk Makelaardij

Van Herk Makelaardij komt bij u thuis om kennis te maken en uw woning te bezichtigen. Onze makelaar legt uit hoe de verkoop in zijn werk gaat en geeft antwoord op uw vragen. Tijdens de bezichtiging komen aspecten zoals de ligging en technische staat van de woning aan bod en worden de maandelijkse lasten geïnventariseerd.

Op basis van het gesprek en de bezichtiging, bepaalt onze makelaar de vraagprijs van uw woning en ontvangt u een verkoopvoorstel. Daarin staat hoe wij uw woning onder de aandacht willen brengen, de vraagprijs en de algemene voorwaarden bij de verkoop van uw woning.

Zorg dat uw woning er tip-top uitziet en uitnodigt om in te wonen. Kijk daarbij door de ogen van potentiële kopers. Wat vindt u belangrijk aan een nieuwe woning en waar knapt u op af tijdens een bezichtiging?

Uw makelaar coördineert en begeleidt alle bezichtigingen. U hoeft daarvoor niet thuis te blijven. Liever niet zelfs, want de ervaring leert dat potentiële kopers zich geremd voelen als de verkoper bij de bezichtiging aanwezig is. Tijdens de rondleiding krijgt de makelaar een goed beeld van de potentiële koper en kan daar zijn vervolgstrategie op afstemmen. Na de bezichtiging koppelt de makelaar direct zijn bevindingen aan u terug.

Door zijn vakkennis en ervaring weet onze makelaar exact hoe hij moet onderhandelen om de juiste prijs voor uw woning te bedingen. Uiteraard spreekt hij vooraf de onderhandelingen met u door. Ook stelt hij u op de hoogte van zaken waarmee u rekening moet houden als de woning wordt verkocht, zoals de ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst.

Nadat u overeenstemming heeft bereikt over de verkoopprijs, wordt de koopakte opgesteld. Uw makelaar loopt deze met u door. Na ondertekening van de koopakte door de verkoper en koper, is de koop gesloten. Wel heeft de koper nog drie dagen bedenktijd (wettelijk vastgesteld) en kan de koopakte worden ontbonden op basis van de ontbindende voorwaarden.

De ondertekende koopakte met bijbehorende stukken gaan naar de notaris. Die stelt een datum en tijdstip vast voor ondertekening van de akte van levering. Ook staat in de akte vermeld wanneer de koper de koopsom moet voldoen. U ontvangt vooraf een concept van de leveringsakte en de nota.    

Samen met uw makelaar controleert u de leveringsakte op juistheid en op de dag van levering gaat de makelaar met u mee naar de notaris. Zodra de akte van levering bij de notaris door alle partijen is ondertekend en ingeschreven bij het Kadaster (circa één werkdag na de levering), bent u officieel geen eigenaar meer van de woning. De notaris regelt daarna de aflossing van de eventuele lopende hypotheek en de betaling van de rekening aan uw makelaar.