Waarom een NVM-makelaar?
De NVM is de grootste Nederlandse vereniging voor makelaars en vastgoeddeskundigen. De NVM is thuis in alle marktsegmenten en geeft doelgerichte ondersteuning aan de aangesloten leden. Kwaliteit staat voorop. U ervaart deze kwaliteit gedurende het gehele verkoopproces. U kunt rekenen op uitstekende begeleiding door uw makelaar en een uitgebreide en complete presentatie van uw woning op Funda.
Wat is het energielabel en heb ik dat nodig?
Vanaf 1 januari 2008 zijn woningeigenaren wettelijk verplicht om een energielabel te overhandigen bij de verkoop of verhuur van hun huis. Dit energielabel geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Denk hierbij aan de mate van isolatie en de zuinigheid van installaties voor verwarming, warm water en ventilatie. Alleen als koper en verkoper nadrukkelijk overeenkomen geen energielabel nodig te hebben mag de verkoop geschieden zonder het leveren hiervan.
Wat is voorbehoud van financiering?
De kandidaat-koper sluit met u een overeenkomst, op voorwaarde dat hij erin slaagt een hypotheek/financiering te verkrijgen. Lukt dit niet, dan kan hij de koop op grond hiervan ontbinden.
Wat is voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring?
De kandidaat-koper koopt onder voorbehoud van het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Er kan voor gekozen worden de bouwtechnische keuring te laten uitvoeren vóór het verstrijken van de wettelijke bedenktijd. Een andere mogelijkheid is dat de bouwtechnische keuring binnen 10 dagen na het verstrijken van de wettelijke bedenktijd wordt uitgevoerd. In dit geval wordt er afgesproken dat de overeenkomst kan worden ontbonden als het herstel van gebreken en direct noodzakelijk achterstallig onderhoud een bepaald afgesproken bedrag overschrijdt.
Hoe lang duren de ontbindende voorwaarden?
De ontbindende voorwaarden duren voor de periode die u met de verkoper overeenkomt. Deze periode wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Wanneer heb ik een waardeverklaring nodig?
Als u een huis wilt kopen, terwijl uw huidige woning in verkoop staat, is het mogelijk dat uw bank-/hypotheekadviseur een waardeverklaring van de huidige woning nodig heeft. Hiermee wordt geen volledig uitgewerkt taxatierapport bedoeld, maar een verklaring waarin een makelaar aangeeft wat de verkoopwaarde en de executiewaarde van uw huidige woning zijn. Uw bank-/hypotheekadviseur zal deze waardeverklaring gebruiken om de overwaarde of restschuld te berekenen.
In plaats van de vraagprijs staat er een vermelding bij de woning. Wat betekent dat?
Onder bod:
Er is een bod uitgebracht en partijen zijn nog in onderhandeling. Bezichtigingen kunne nog worden aangenomen. Het uitgebrachte bod wordt eerst uitonderhandeld, alvorens op later ontvangen biedingen –met inbegrip van hogere biedingen- in te gaan en alleen dan als partijen geen akkoord bereiken over prijs en condities.
Verkocht onder voorbehoud:
Er is een koopovereenkomst getekend met ontbindende voorwaarde(n) (onder voorbehoud), voor een bepaalde duur. Bezichtigingen worden niet meer aangenomen. Bijvoorbeeld: er is een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een financiering binnen een bepaalde periode opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft de koper aan alle voorwaarden gevolg gegeven, dan is de koop gesloten. Heeft de koper binnen de overeengekomen duur van de voorbehouden bijvoorbeeld geen financiering kunnen krijgen, dan is de koop ontbonden en wordt het object terug in de verkoop genomen. De vraagprijs is opnieuw zichtbaar.
Verkocht:
De termijn van ontbindende voorwaarde(n) is verstreken of de eigendomsoverdracht heeft als plaatsgevonden.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een ander partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over d e voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een ander partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Wat betekent “vrij op naam”?
Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich. De woning wordt dan “vrij op naam” (v.o.n.) aangeboden.
Onder vrij op naam vallen de volgende kosten:
- overdrachtsbelasting
- kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (eigendomsakte)
- notariskosten voor de opmaak van de akte van levering.
De koper betaalt bij “vrij op naam” zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Onder “vrij op naam” vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.
Wat houdt “kosten koper” in?
“Kosten koper” (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De “kosten koper” is ongeveer 9% van de koopprijs. Onder de “kosten koper” vallen de volgende kosten:
- overdrachtsbelasting
- kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (eigendomsakte)
- notariskosten voor de opmaak van de akte van levering.
Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met:
- notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte
- kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte.
Onder de “kosten koper” vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.
Wat houdt de Wet Koop Onroerende Zaken in?
Als u een woning koopt, krijgt u sinds 1 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. U krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Volgens de wet is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige verkoop. Dit betekent echter niet dat de verkoper na het bereiken van mondelinge overeenstemming met de koper zich zonder meer mag terugtrekken. De verkoper is na het tot stand komen van een mondeling akkoord (waarin alle belangrijke zaken van de overeenkomst aan de orde zijn geweest) in beginsel verplicht mee te werken aan het tot stand brengen van de koop door het opmaken van de daarvoor vereiste akte.
Wanneer begint en eindigt de bedenktijd?
De bedenktijd begint om 0.00 uur op de dag na de overhandiging van de door beide partijen getekende akte (of kopie) aan de koper. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het precieze tijdstip waarop de koper het afschrift van de akte ontvangt is dus niet van belang.
Is een schone grond verklaring altijd nodig?
Nee, dat is niet het geval. De term schone grond is overigens niet helemaal juist en kan beter vervangen worden door geschikte grond. Bij iedere gemeente en provincie kan nagegaan worden of op een bepaald adres sprake is van een verdachte locatie (bijvoorbeeld nabij industrie; (olie) tank in de grond). Als dat het geval is kan uw makelaar u adviseren over de te nemen stappen. Ook als u een bouwvergunning aanvraagt is de kans groot dat de gemeente om een bodemonderzoeksrapport vraagt.
Wat is een akte van levering?
Dit is de akte die getekend wordt bij de notaris om de eigendom van onroerend goed over te dragen van verkoper aan koper. Deze akte heeft verschillende benamingen: eigendomsbewijs, transportakte, notariële koopakte, titel van aankomst, akte van aankoop e.d.. De officiële benaming is akte van levering.
Wat zijn erfdienstbaarheden?
Bijvoorbeeld een recht van overpad kan als erfdienstbaarheid geregeld zijn. Hierbij heeft iemand het recht (heersend erf) om over het erf van een ander te rijden. Deze ander heeft de plicht (dienend erf) om die ander overpad te verlenen. Dit is slechts een voorbeeld van één van de vele mogelijke erfdienstbaarheden. Kenmerkend is dat een erfdienstbaarheid niet vervalt als deze niet in een koopakte genoemd wordt. Informeer hier dus altijd naar. Uw makelaar weet de mogelijkheden om dit te achterhalen.