Actueel

Gemeente Rotterdam en tijdelijk erfpacht

Tijdelijke erfpachters worden in de komende vijf jaar actief benaderd door de gemeente Rotterdam. Deze tijdelijke erfpachters kunnen de gemeentegrond onder hun Rotterdamse woning of (bedrijfs)pand kopen of de tijdelijke erfpacht omzetten naar eeuwigdurende erfpacht.

Het gaat om particulieren en organisaties van wie het tijdelijke erfpachtcontract of de afkooptermijn van de erfpacht binnenkort afloopt. De gemeente Rotterdam wil hiermee de erfpachters bewustmaken van de voordelen. De eerste aanbiedingen worden eind 2021 verwacht.

 

Aanbieding tijdelijk erfpachtcontract of kort afkooptermijn

De gemeente Rotterdam heeft in 2020 het erfpachtbeleid geëvalueerd. Daarbij is vastgesteld het huidige beleid nog steeds voldoet en wordt voortgezet. Uit de evaluatie zijn wel drie aanvullende maatregelen voortgekomen.

1. Bepaalde tijdelijke erfpachters die eigenaar zijn van een woning of een pand met een commerciële functie ontvangen tussen 2021-2026 een aanbieding om de grond te kopen. Voordeel hiervan is, dat er geen aflopend contract of aflopende afkooptermijn meer is. Dit is beter voor de verkoopbaarheid van het pand, omdat geldverstrekkers dan eerder geneigd zijn een hypotheek te verstrekken aan potentiële kopers van een pand. Daarnaast kan het kopen van grond goedkoper zijn dan doorgaan met erfpacht.

2. Eigenaren van wie het tijdelijke erfpachtcontract afloopt, kunnen opnieuw een tijdelijk erfpachtcontract sluiten. Dit is een alternatief voor tijdelijke erfpachters van wie het contract afloopt, maar die de grond niet willen of kunnen kopen. Zij kunnen opnieuw een tijdelijk erfpachtcontract sluiten en betalen dan een vergoeding voor het gebruik van de grond (canon). Dat is beter dan dat het huidige contract jaarlijks stilzwijgend verlengd wordt. Woningen en (bedrijfs)panden zijn daardoor makkelijker te verkopen, omdat toekomstige kopers eenvoudiger een hypotheek bij de bank kunnen krijgen.

3. Eigenaren van panden op bedrijventerreinen kunnen - net als eigenaren van panden met een maatschappelijke functie (zoals musea en sporthallen) en sociale huurwoningen - de tijdelijke erfpacht omzetten naar eeuwigdurende erfpacht. Hierdoor kunnen eventuele kopers van hun pand gemakkelijker financiering krijgen. Bedrijven op bedrijventerreinen krijgen de mogelijkheid om een periodieke vergoeding (canon) te betalen voor het gebruik van de grond. Dit komt naast de huidige mogelijkheid om de grondprijs in één keer te betalen. 

 

Ontwikkeling erfpachtbeleid

Erfpacht tot 2002

Als je tot het jaar 2002 in Rotterdam ging wonen of je bedrijf ging vestigen, sloot je een tijdelijk erfpacht met de gemeente af. In dit tijdelijke erfpachtcontract is het gebruik van de grond, tegen betaling van een vergoeding (canon), voor een bepaalde periode afgesproken. Voordeel daarvan was dat je de grond niet zelf hoefde te kopen. Tijdelijke erfpacht was lange tijd een middel om wonen en bedrijvigheid in Rotterdam te stimuleren.

Erfpacht vanaf 2002

In 2002 veranderde het grondbeleid. De gemeente heeft toen besloten om nieuwe grond alleen nog in eigendom of in eeuwigdurende erfpacht uit te geven. Tijdelijke erfpachters die eigenaar zijn van een woning of van een pand met een commerciële functie - zoals kantoor, winkel of horeca -, hebben sindsdien de mogelijkheid om de grond te kopen. Eigenaren van panden op bedrijventerreinen, van panden met een maatschappelijke functie (zoals musea en sporthallen) en van sociale huurwoningen, kunnen hun tijdelijke erfpacht omzetten naar eeuwigdurende erfpacht.

Ongeveer 30 procent van de oorspronkelijke tijdelijke erfpachters heeft hier tot nu toe gebruik van gemaakt. Bij 85 procent van de overgebleven 24.000 tijdelijke contracten gaat het om erfpacht van grond onder woningen.

 

Uitwerking van aanbiedingen

De gemeente gaat nog nader uitwerken welke tijdelijke erfpachters zij precies gaat benaderen. Over enkele maanden neemt het college van burgemeester en wethouders een definitieve beslissing over de voorgenomen maatregelen en de uitvoering daarvan. Vertegenwoordigers van onder meer banken en makelaars worden benaderd om mee te denken over de concrete uitvoering.

 

Vrijblijvend adviesgesprek

Wij houden altijd de laatste ontwikkelingen op het gebied van vastgoed in de gaten. Zo kunnen wij jou als verkoper of koper altijd een passend advies in de vorm van een verkoopstrategie of aankoopstrategie voorleggen. Wil jij graag advies van één van onze makelaars? Neem dan contact met ons:

Neem contact op met één van onze vestigingen

Terug naar overzicht

Van Herk Makelaardij
De makelaar van morgen

Neem contact op


Heeft u een vraag, wilt u opgenomen worden in ons zoekersbestand of wilt u dat wij contact met u opnemen?
Laat uw gegevens dan hier achter.

Wij gebruiken cookies om het gebruik van de site te analyseren en om inhoud te verbeteren.
Door op enige inhoud op de site te klikken gaat u akkoord om cookies toe te staan.

Cookies


Deze website maakt gebruik van cookies voor het gebruiksgemak van de bezoeker (sessie-cookies), voor het weergeven van de huisstijl en het meten van bezoekersgedrag (via Google Analytics).

Wat zijn cookies?

Cookies zijn kleine tekstbestanden die op het apparaat waarmee u een website bezoekt worden opgeslagen waarin informatie over (uw bezoek aan) deze websites wordt opgeslagen. Denk bijvoorbeeld aan een taalkeuze of andere instellingen.

Waarvoor worden cookies gebruikt?

Deze website maakt gebruik van verschillende cookies:

Sessie-cookie

Voor uw gebruiksgemak worden uw input en keuzes onthouden (denk o.a. aan input van formulieren). Doordat de sessie-cookie registreert welke onderdelen van de website er bij een bezoek bekeken worden kunnen wij onze website hierop aanpassen.

De sessie-cookies worden automatisch van het door u gebruikte apparaat verwijderd zodra u uw browser afsluit.

Google Analytics cookies

Deze cookies zorgen er voor dat het website bezoek (zoveel mogelijk geanonimiseerd) kan worden gemeten (bijv. welke pagina's het meeste worden bezocht, welke browsers door onze bezoekers worden gebruikt en wat het meest gebruikte schermformaat is). De dienst die hiervoor gebruikt wordt is een van de meest gebruikte webanalyse diensten en wordt aangeboden door Google Inc. Op basis van de statistieken van de Google Analytics dienst kunnen wij onze website verbeteren. Deze informatie kan door Google aan derden verschaft worden indien Google hiertoe wettelijk wordt verplicht, of indien derden deze informatie namens Google verwerken. Wij hebben Google toegestaan de verkregen informatie te gebruiken voor andere Google diensten.