Capelle aan den ijssel

Ardalaan 18

€ 460.000 k.k.

Omschrijving

Vlakbij het centrum van Rotterdam, een ruime A-label woning in de leuke jonge wijk Fascinatio. De woning telt onder meer 5 kamers (4 slaapkamers), een fraaie badkamer, voortuin en een ruime achtertuin. Een ideale gezinswoning, nabij het centrum van Rotterdam en toch gelegen in een rustige wijk met scholen, kinderdagopvang, supermarkt, O.V. en uitvalswegen binnen…

Vlakbij het centrum van Rotterdam, een ruime A-label woning in de leuke jonge wijk Fascinatio. De woning telt onder meer 5 kamers (4 slaapkamers), een fraaie badkamer, voortuin en een ruime achtertuin. Een ideale gezinswoning, nabij het centrum van Rotterdam en toch gelegen in een rustige wijk met scholen, kinderdagopvang, supermarkt, O.V. en uitvalswegen binnen handbereik. Makkelijk te bereiken met de auto en gratis parkeergelegenheid voor de deur. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 134m2 en is gelegen op circa 135m2 eigen grond.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin, entree, garderobehoek, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer met vaste kast bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Deze achtertuin meet 10 meter diep, is gelegen op het oosten, geheel bestraat en heeft vrijstaande houten berging en naast gesitueerde achterom.
Weer binnen treffen we aan de voorzijde van de woning, de half open keuken met speels gevormde, glazen erker.
De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een eethoek en is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling, met daarin diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits inductie kookplaat, oven en nieuwe vaatwasser.

Eerste etage:
Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers. Zeer royale slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde met uitzicht over de achtertuin.
Daarnaast is er ook de badkamer; een geheel betegelde, moderne badkamer, voorzien van een ruime douche, toilet, wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel en een handdoekradiator.

Tweede etage:
Vanaf de overloop is allereerst de wasruimte bereikbaar.
Naast de opstel plaats voor wasmachine en wasdroger, is hier ook de box voor de mechanische ventilatie te vinden.
Vervolgens treffen we een enorme zolderkamer, waar aan de achterzijde een 4 meter brede dakkapel de kamer nog veel meer ruimte geeft. De dakkapel is uit kunststof met achter de knieschotten een zee aan bergruimte. Deze ruimte is zeer eenvoudig in te delen in 2 ruime slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2005
- Woon oppervlakte: 134m²
- Perceel oppervlakte: 135m²
- Isolatie: dubbel glas / volledig geïsoleerd
- Gehele woning voorzien van laminaat
- Wanden voorzien van spachtelputz

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 460.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 134 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2005

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Tussenwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 2005
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 134m2
  • Perceeloppervlakte 135m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 5m2
  • Inhoud 385m2
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte 5m2

Energie & installatie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Centrale voorziening
  • Energie einddatum 2026-05-01

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Lessenaardak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 43m2
  • Ligging hoofdtuin Oost
  • Kwaliteit tuin Normaal

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Capelle aan den ijssel
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 3131
  • Perceeloppervlakte 135
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Capelle aan den IJssel

      shape

      Stuur een bericht