CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Donizettistraat 36

€ 450.000,- k.k.

Omschrijving

Een buitenkans aan de Donizettistraat 36 te 's-Gravenland! Deze keurig onderhouden eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers en een gezellige achtertuin op het zuid oosten moet je gezien hebben! Niet alleen de locatie maar ook het type huis is zeer geliefd! LOCATIE: De Donizettistraat is een ruim opgezette straat en is gelegen aan de rand van de gezellige wijk…

Een buitenkans aan de Donizettistraat 36 te 's-Gravenland!
Deze keurig onderhouden eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers en een gezellige achtertuin op het zuid oosten moet je gezien hebben! Niet alleen de locatie maar ook het type huis is zeer geliefd!

LOCATIE:
De Donizettistraat is een ruim opgezette straat en is gelegen aan de rand van de gezellige wijk 's-Gravenland.
Toch vind je om de hoek alles wat je dagelijks nodig hebt: winkels, scholen, O.V., sport, recreatie etc.
Uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn met de auto binnen 5 minuten bereikbaar.
Hierdoor is het heerlijk rustig en toch centraal wonen op dit adres.

HET TYPE HUIS:
Deze praktisch ingedeelde eengezinswoning biedt ruimte aan een gezellige living, een complete badkamer en 4 ruime slaapkamers. Met een eenvoudige verbouwing kan eventueel een vijfde slaapkamer gerealiseerd worden op zolder.
Naast al deze ruimte is ook de achtertuin bijzonder fraai aangelegd en ingedeeld.

SPECIFICATIES:
Perceel eigen grond: 140m²
Woon oppervlakte: 108m²

VERKOPER AAN HET WOORD:
Vanaf de oplevering van dit huis hebben we hier met veel plezier gewoond. Ons inziens één van de fijnste wijken van Capelle aan den IJssel. De kinderen zijn hier prettig opgegroeid in een veilige omgeving. Naar het werk kan je met de fiets naar het centrum van Rotterdam of bijvoorbeeld met het openbaar vervoer. Het is 14 minuutjes wandelen naar de metro, die brengt je vervolgens door heel de regio. Met vijf minuutjes loop je naar het winkelcentrum met alle benodigde winkels voor de dagelijkse boodschappen. Een rustige buurt met fijne mensen laten we achter, omdat wij een nieuwe kans voorbij zagen komen en zodoende elders in het land gaan wonen. Een nieuwe kans voor ons die we gegrepen hebben, geeft u ook de kans de stap te maken naar een mooi huis met fijn woongenot.

Begane grond:
-Hal met meterkast, modern toilet met wandcloset en fontein (2019), trapopgang en toegang tot de living.
-Living (ca.35m²) met tuingerichte woonkamer en half open keuken aan de voorzijde.
-Mooie keuken in landelijke stijl in U opstelling, voorzien van spoelbak met mengkraan, vaatwasser, 5 pits gas
kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer en nieuwe combimagnetron (2022!)
-Houten vloer over gehele parterre.

Eerste etage:
-3 ruime slaapkamers: 14m² / 10,4m² / 7,5m²
-Alle ramen voorzien van rolluiken
-Complete badkamer met dubbel wastafelmeubel, wandcloset, hoek bad, douche en designradiator.
-Vloerbedekking in de 3 slaapkamers en laminaat op overloop.

Tweede etage:
-1 ruime slaapkamer onder de dakkapel aan de voorzijde.
-Dakkapel voorzien van rolluik
-Open ruimte met groot dakraam, bergruimte achter de knieschotten en vlizotrap naar bergzolder.
-Hoek voor was apparatuur en opstelplaats van C.V.
-Laminaatvloer.
-Mogelijkheid voor het creëren van een vijfde slaapkamer in deze open ruimte.

Tuin:
-Voortuin (ca.23m²) grotendeels bestraat en voorzien van buitenkraan.
-Achtertuin (ca.64m²) op het zuidoosten met groot terras voorzien van elektrisch zonwering en buitenkraan.
-Prachtig aangelegde sierbestrating, gecombineerd met vaste, onderhoudsvriendelijke beplanting.
-Gezellige overkapping met achterom, grenzend aan de vrijstaande houten berging (7,75m²).
-Berging en overkapping voorzien van elektra.

Overig:
-Schilderwerkzaamheden buiten recent uitgevoerd; 2021/2022
-C.V. combiketel: Nefit 2020
-Keuken vernieuwd en voorzien van verlaagd plafond met inbouwspots; 2016
-Kranen van bad en douche vervangen; 2022
-Douchebak vervangen door vaste vloer met drain afvoer; 2022
-Elektrische zonwering in achtertuin; 2021
-Achtertuin recent professioneel aangelegd door hovenier; 2021
-Rolluiken op 1e etage en dakkapel recent aangeschaft; 2021
-Energielabel: B

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Verkocht
  • Koopsom € 450.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 108 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1996

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Tussenwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1996
  • Soort bouw woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 108m2
  • Inhoud 366m3
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

  • Energielabel B
  • Isolatie Volledig geisoleerd
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type GAS
  • C.v.-ketel bouwjaar 2020
  • Energie einddatum 2030-12-03

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, dakraam

Buitenruimte

  • Hoofdtuin ACHTERTUIN
  • Oppervlakte hoofdtuin 62m2
  • Ligging hoofdtuin ZUIDOOST
  • Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur

Kadastrale gegevens

Meer kenmerken

Huis verkopen?

Maak een afspraak voor een gratis adviesgesprek met onze makelaars en ontdek jouw mogelijkheden.

Maak direct een afspraak

In de buurt

Geïnteresseerd?

Bel met Van Herk makelaars te Capelle aan den IJssel

shape

Stuur een bericht

privacyverklaring