Simonshaven

Dorpsweg 12

€ 799.500 k.k.

Omschrijving

Dorpsweg 12 te Simonshaven - Biert Liefhebbers van buiten wonen en paarden opgelet! Deze gave woonboerderij ‘De Wellevliet’ combineert comfort met landelijk wonen. Rondom heeft u vrij uitzicht over de polder en de beschermde kreek “het Wellevliet”. Bovendien is op het riante perceel van 2350m2 altijd wel een rustig plekje te vinden waar u kunt genieten…

Dorpsweg 12 te Simonshaven - Biert

Liefhebbers van buiten wonen en paarden opgelet!

Deze gave woonboerderij ‘De Wellevliet’ combineert comfort met landelijk wonen. Rondom heeft u vrij uitzicht over de polder en de beschermde kreek “het Wellevliet”. Bovendien is op het riante perceel van 2350m2 altijd wel een rustig plekje te vinden waar u kunt genieten van de rust en de prachtige ligging. Het voorhuis is rond 1934 gebouwd, in 1974 is de woning vergroot en in latere jaren (o.a. in 2005) gedeeltelijk gerenoveerd. In 2014 is de tuinkamer/serre aangebouwd en zijn de twee degelijke paardenstallen gebouwd. U beschikt naast de woning ondermeer over een ruime stenen garage met vliering en kelder, een carport en een keurig aangelegde en verzorgde tuin met tuinhuisjes en kippenren. Tegenover de woning heeft u een extra perceel grond (grasland) van 3410m2, waar u paarden kunt houden en de mogelijkheid heeft tot het plaatsen van een paddock. Dit perceel is apart te koop.

Indeling:
Begane grond:
Royale hal met trapopgang en vide, garderobe en de meterkast. Keurig toilet met fonteintje (geheel betegeld). Ruime en gezellige woonkamer met een sfeervolle gesloten houthaard, keurig afgewerkte wanden en luik naar de kelderruimte/wijnkelder. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer. Halfopen keuken voorzien van L-vormige keukeninrichting met granieten blad, inductiekookplaat, afzuigschouw, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en carrouselkast. Slaapkamer op de begane grond met een vaste schuifkastenwand en schuifpui naar de gezellige aangebouwde tuinkamer/serre v.v. verlichting, elektrische zonwering en elektrische screens. Complete badkamer met ligbad (whirlpool), 2e toilet, douchecabine, wastafel met meubel, handdoekradiator en tot het plafond betegeld. Stookruimte met de opstelplaat van de CV combiketel Nefit HR 2021. Grote algemene ruimte welke diverse mogelijkheden biedt (voormalige garage). Deze ruimte is thans in gebruik als bijkeuken en is voorzien van een beuken keukeninrichting met dubbele wasbak en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger, afgewerkt met een plavuizenvloer.

Eerste verdieping:
Overloop en vide met toegang tot de inloopkast/bergruimte en toilet v.v. hangend closet. Vanaf de overloop toegang tot de riante ouderslaapkamer voorzien van dakkapel, kopgevelraam en 2 vaste kasten. Aan de andere zijde van de overloop zijn twee redelijk gelijkwaardige slaapkamers beide met bergruimte achter de knieschotten en een schuifwandkast. Middels een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar.

Bijgebouwen:
Vrijstaande garage v.v. spouwmuren, betonnen vloerafwerking, onderkeldert en ruime bergzolder.
Aangebouwde houtberging en carport. Aparte tuinhuisjes. Twee paardenboxen (2014).

Tuin:
Keurig aangelegde en verzorgde tuin voorzien terras met een prachtig uitzicht, een blokhut-/tuinberging en een kippenren, voorts een inritpoort met verlichting, boomgaard met fruitbomen en bestraat erf.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 169m2;
- Bouwjaar: 1934;
- Prachtige ligging en wijds uitzicht over weilanden en polder;
- Geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. bijkeuken);
- Aangebouwde serre (2014);
- Vrijstaande stenen garage met vliering en aangebouwde carport;
- Dakkapel op eerste verdieping;
- Buitenzijde geschilderd (2021);
- Nieuwe cv combiketel met ingebouwde boiler (Nefit, 2021);
- Ideaal voor de paardenliefhebber. Twee paardenboxen (2014);
- Extra perceel grond van 3410m2 tegenover de woning voor het houden van bijv. paarden;
- Zonnepanelen (12 stuks, 2013);
- Landelijk wonen op een unieke woonlocatie;
- Aanvaarding: in overleg (richtlijn 6 tot 9 maanden).

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Koopsom € 799.500 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 169 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1934

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Vrijstaande woning
  • Soort woning Woonboerderij
  • Bouwjaar 1934
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 169m2
  • Perceeloppervlakte 5760m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 44m2
  • Inhoud 610m2
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel, whirlpool
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Externe bergruimte 44m2
  • Overige inpandige ruimte 8m2

Energie & installatie

  • Energielabel G
  • Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2021
  • Energie einddatum 2030-11-03

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 2
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Vrijstaand steen

Dak

  • Soort dak Samengesteld dak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Tuin rondom
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Bernisse, bernisse
  • Eigendom Volle eigendom, volle eigendom
  • Perceelnummer 1165
  • Perceeloppervlakte 5760
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Spijkenisse

      shape

      Stuur een bericht