Waddinxveen

Ganzerik 39

€ 500.000 k.k.

Omschrijving

Werkelijk een droom die uitkomt! Zo royaal opgezet komen we ze zelden tegen in de kindvriendelijke woonwijk Park Triangel. Dit huis beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en een uitgebouwde (1,2 meter) woonkamer met gashaard en sfeervolle en suite deuren. De ca. 15 meter diepe achtertuin geeft op elk gewenst moment van de dag een plekje in of juist uit te zon. Op…

Werkelijk een droom die uitkomt! Zo royaal opgezet komen we ze zelden tegen in de kindvriendelijke woonwijk Park Triangel. Dit huis beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en een uitgebouwde (1,2 meter) woonkamer met gashaard en sfeervolle en suite deuren. De ca. 15 meter diepe achtertuin geeft op elk gewenst moment van de dag een plekje in of juist uit te zon. Op het achterliggende mandelig terrein is een eigen parkeerplaats binnen handbereik.

De wijk Park Triangel is bijzonder centraal gesitueerd met op enkele autominuten de A12, A20 en N11. Utrecht, Rotterdam, Leiden en Den Haag zijn daardoor binnen 30 minuten te bereiken. Het autoluwe karakter maakt het tot een zeer kindvriendelijke wijk met diverse scholen en diverse kinderspeeltuinen.
Hoe ideaal wil je het hebben?

Verkoper aan het woord:
"Door de kamer en suite en de gashaard hebben we het beneden extra sfeervol gemaakt. De tuin is ruim genoeg om te spelen of te genieten van het zonnetje. Er is een heerlijke zithoek achterin de tuin waar je uit de wind een groot deel van de dag in de zon kan zitten! Voor kinderen is het tevens een hele fijne buurt. De jongste kinderen kunnen leren fietsen op het grote parkeerterrein achter het huis. Als ze wat ouder zijn lopen ze naar de speeltuin om de hoek of gaan ze op weg naar het park om daar te spelen. En als het regent kunnen ze zich vermaken op de speelzolder. Kortom, een fijne plek om te wonen!"

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en hangend closet. De keuken is gelegen aan de voorzijde in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vijf pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De uitgebouwde woonkamer (1,2m) beschikt over een trapkast en is sfeervol afgewerkt met en suite deuren en gashaard. De dubbele openslaande deuren met grote glaspanelen links en rechts maken het een lichte woonkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten (reeds halverwege de ochtend zon) met een vrijstaande houten berging (ca. 5 m²) voorzien van elektra en een achterom naar de eigen parkeerplaats gelegen op mandelig terrein. De tuin is zo ideaal gesitueerd dat er tot de laatste uren van de dag zon te ontvangen is. Ideaal voor een BBQ met vrienden of familie toch?!

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde. Ook aan de voorzijde gelegen is de volledig betegelde badkamer, welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafel meubel en een tweede toilet. Tot slot zijn op deze verdieping slaapkamer twee en drie te vinden. Deze bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de wasruimte en slaapkamer vier en vijf. Slaapkamer vier bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Door de twee raampartijen in het dak is hier veel lichtinval. De vijfde, en tevens laatste, slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze is voorzien van een trap naar de speelzolder en bergvliering.

Bijzonderheden:
- Eigen parkeerplaats (mandelig terrein, maandelijkse kosten circa 21 euro per maand via VvE);
- Sfeervolle woonkamer met gashaard en en suite deuren;
- 5 slaapkamers, waarvan één met speelzolder;
- Achtertuin met groot gedeelte van de dag zon;
- Aanvaarding na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, prognose uiterlijk 31 januari 2023;
- Zeer centraal gelegen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Onder voorbehoud verkocht
  • Koopsom € 500.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 131 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2015

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Tussenwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 2015
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 131m2
  • Perceeloppervlakte 145m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 5m2
  • Inhoud 448m2
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte 5m2

Energie & installatie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
  • Verwarming Cv ketel, gashaard
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2015
  • Energie einddatum 2026-03-03

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 78m2
  • Ligging hoofdtuin Noordwest
  • Kwaliteit tuin Normaal

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Waddinxveen
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 1011
  • Perceeloppervlakte 145
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Gouda

      shape

      Stuur een bericht