Krimpen aan den ijssel

IJsseldijk 46

€ 400.000 k.k.

Omschrijving

Zeer sfeervol en goed onderhouden vrijstaand woonhuis met fraaie veranda, diepe zonnige tuin op het zuiden op 267m2 eigen grond. Landelijke ligging langs de dijk tussen Krimpen aan den IJssel en Ouderkerk aan den IJssel maar toch met winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook wandel- en fietspaden in het fraaie polderlandschap van de…

Zeer sfeervol en goed onderhouden vrijstaand woonhuis met fraaie veranda, diepe zonnige tuin op het zuiden op 267m2 eigen grond. Landelijke ligging langs de dijk tussen Krimpen aan den IJssel en Ouderkerk aan den IJssel maar toch met winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook wandel- en fietspaden in het fraaie polderlandschap van de Krimpenerwaard liggen binnen handbereik.

Verkoper aan het woord: " We waren in een oogopslag verliefd op dit huis, nu bijna 10 jaar geleden en wat hebben we ervan genoten! De mooie karakteristieke elementen en ligging van dit vrijstaande dijkhuis, de avondjes bij de open haard in de winter, maar misschien nog wel het meest van de momenten op de veranda waar je, vanwege de ideale ligging op het zuidoosten, al in het vroege voorjaar tot in het late najaar, uit de wind, kunt genieten van de zon. Het huis geeft je de rust en de ruimte van verre polders, waar je prachtige wandelingen kunt maken, maar is slecht 20 minuten verwijderd van de bruisende stad Rotterdam. Dit huis zit diep in ons hart en we zijn in de tuin onder de veranda getrouwd, dus mooie herinneringen in overvloed. De roep om terug te keren naar onze roots is echter groot en hebben daarom besloten weer terug te keren naar onder de rivieren. Wij zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners net zoveel gaan genieten van dit huis met haar rustige ligging als wij hebben gedaan en wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier. "

Indeling
Begane grond:
Entree, hal en meterkast
Sfeervolle woonkamer van 6.05 x 5.10 met fraaie schouw met openhaard, hoog plafond met houten balken en brede houten vloerdelen
Gezellige woonkeuken van 5.25 x 3.45 gerenoveerd in 2019 met nieuwe apparatuur te weten; gaskookplaat (2019), hetelucht-oven (2017), afzuigkap (2019), vaatwasser (2016) en koelkast (2019). Hoog plafond met houten balken, brede houten vloerdelen en dubbele openslaande deuren naar sfeervolle en zonnige veranda
Kleine werkkamer van 2.55 x 1.35 met openslaande deuren naar veranda van 6.20 x 2.25
Moderne badkamer van 2.45 x 2.45 met ligbad, wastafelmeubel en toilet.

1e verdieping:
Lichte overloop met veel bergruimte, Veluxdakraam, met vaste kledingkasten en modern toilet
Was-/stookruimte met Remeha Calenta CW5 (2016), aansluiting wasmachine en bergvliering
Slaapkamer 1 aan voorzijde van 3.03 x 2.80 met laminaat en toegang naar bergvliering
Slaapkamer 2 aan voorzijde van 3.03 x 1.60 met laminaat
Slaapkamer 3 aan achterzijde van 4.75 x 3.18 met grote vaste schuifkast, laminaat, 3 meter hoog plafond en vrij uitzicht over groen en water

2e verdieping:
Bergvliering

Tuin:
De ruime en zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten, zodat er de gehele dag wel een plekje te vinden is in de zon of in de schaduw. De tuin is maar liefst 14 meter diep en achter in de tuin staat een houten berging (ca. 6m2). Er is een kleine overkapping waar de buitenkeuken staat. De tuin heeft een landelijke uitstraling en veel privacy. Zeker het vermelden waard is de sfeervolle veranda (6.20 x 2.25) die direct grenst aan de woning.

Isolatie:
Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas (muv glas in lood en voordeur)
Remeha Calenta HR CW5 uit 2016
Energielabel E

Bijzonderheden:

Deze woning is goed onderhouden:
Het dak is vernieuwd in 2015; op bestaande houten dakbeschot is een isolatiepakket gelegd, nieuwe dakpannen, nieuwe boeiboorden, nieuwe dakgoten en zinken hemelwaterafvoer
Gevel is in 2015 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
In 2015 dubbel glas geplaats in de kozijnen aan de achterzijde en zijgevel
Alle ramen zijn nu voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas in lood en voordeur)
In 2015 allemaal nieuwe sloten
Keuken gerenoveerd in 2019
Nieuwe kozijnen in 2007
Moderne badkamer
Gestuukte muren
Nieuwe HR combiketel uit 2016

De woning is bijzonder sfeervol door de brede houten vloerdelen op de begane grond, de hoge plafonds met houten balken en de sfeervolle schouw met open haard

Landelijke ligging langs de dijk tussen Krimpen aan den IJssel en Ouderkerk aan den IJssel
Op loopafstand van winkelcentrum De Korf, scholen en bushalte richting metrostation Capelsebrug
Wandel- en fietspaden in het fraaie polderlandschap van de Krimpenerwaard liggen in de directe omgeving

Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Verkocht
  • Koopsom € 400.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 110 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1900

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Vrijstaande woning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1900
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Beschutte ligging

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 110m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 5m2
  • Inhoud 350m2
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte 5m2

Energie & installatie

  • Energielabel E
  • Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2016
  • Energie einddatum 2030-12-17

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Rookkanaal, dakraam

Kadastrale gegevens

Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Krimpen aan den IJssel

      shape

      Stuur een bericht