LEKKERKERK

Irenestraat 3

€ 290.000,- k.k.

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN EENSGEZINSWONING MET 4 SLAAPAKMERS EN ZONNIGE ACHTERTUIN VERKOPER AAN HET WOORD: "Ik woon al heel mijn leven in dit dorp en was, voor dat ik de woning kocht, nog nooit in deze straat geweest. Dat blijkt, een heerlijk rustige buurt. Waar je ’s-ochtends de talrijke vogels hoort fluiten. De ligging is dan ook zeer kindvriendelijk. De woning en zonnige tuin…

GOED ONDERHOUDEN EENSGEZINSWONING MET 4 SLAAPAKMERS EN ZONNIGE ACHTERTUIN

VERKOPER AAN HET WOORD:
"Ik woon al heel mijn leven in dit dorp en was, voor dat ik de woning kocht, nog nooit in deze straat geweest. Dat blijkt, een heerlijk rustige buurt. Waar je ’s-ochtends de talrijke vogels hoort fluiten. De ligging is dan ook zeer kindvriendelijk.
De woning en zonnige tuin hebben ons nooit teleurgesteld. Het is altijd fijn thuiskomen.
Wij hebben de woning doorlopend vernieuwd en verbeterd. Vooral de grote investeringen zijn gedaan, kunststof kozijnen, dakopbouw, daken en zinken goten, isolatie van vloeren en wanden. Met recent een moderne badkamer, nieuwe CV ketel en nieuwe dakbedekking van de schuur.
De buurt is en een gezellige mix van oude en nieuwe bewoners waar iedereen open staat voor een praatje. En ook erg handig, de supermarkt is op loopafstand."

BETAALBARE, GOED GEÏSOLEERDE STARTERSWONING
Wat een heerlijk huis! Goed onderhouden, modern afgewerkt, geïsoleerd en betaalbaar.
De woonkamer is heerlijk licht en heeft een houten vloer. De half open keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur. Bij het uitvoeren van de nokverhoging (2014) is het dak vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast zijn ook de wanden en de vloer voorzien van isolatie. Met als resultaat een energielabel C.
Ook de slaapkamers zijn netjes en voorzien van een moderne badkamer (2018). Kortom, dit huis is goed onderhouden en direct te betrekken!

TUIN EN OMGEVING
Door de diepte van de tuin kun je de hele dag van het zonnetje genieten! Ook is er een stenen berging aanwezig met elektra. Waarvan de dakbedekking zeer recent (2023) is vervangen.
Er is een achterom en door de vrije ligging aan de achterzijde heb je veel privacy in de tuin.
Daarnaast is de omgeving kindvriendelijk en vind je alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, bushalte, sportgelegenheden en natuurgebied De Loet in de nabije omgeving.

INDELING
BEGANE GROND
Hal met toilet, trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is zeer licht en staat in verbinding met de open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe vaatwasser (2021). Via de keuken kom je in fijne achtertuin met stenen berging en achterom.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, waarvan één met de aansluiting voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde is opnieuw gestuukt in 2020. De moderne badkamer is in 2018 volledig gerenoveerd.

TWEEDE VERDIEPING
Dankzij de nokverhoging welke over de gehele breedte van de woning is aangebracht (uniek in de wijk. De ongebruikte schoorstenen zijn hiervoor verwijderd) is hier een volledige leefruimte gerealiseerd. Er is een overloop waar de CV-ketel zich bevindt met veel opbergruimte. En een volledige 4e slaapkamer met schuifwand voor nog meer bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden;
- Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Diepe zonnige achtertuin op het Zuidwesten;
- Leuke en centrale ligging;
- Woonoppervlakte 82 M²;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2020);
- Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
- Energielabel C;
- Riolering is vernieuwd;
- Veel bergruimte.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Verkocht
  • Koopsom € 290.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 82 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1962

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Tussenwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1962
  • Soort bouw woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 82m2
  • Inhoud 286m3
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type GAS
  • C.v.-ketel bouwjaar 2020
  • Energie einddatum 2033-04-28

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie

Buitenruimte

  • Hoofdtuin ACHTERTUIN
  • Oppervlakte hoofdtuin 61m2
  • Ligging hoofdtuin WEST
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

Meer kenmerken

Huis verkopen?

Maak een afspraak voor een gratis adviesgesprek met onze makelaars en ontdek jouw mogelijkheden.

Maak direct een afspraak

In de buurt

Geïnteresseerd?

Bel met Van Herk makelaars te Krimpen aan den IJssel

shape

Stuur een bericht

privacyverklaring