Rotterdam

Laan van Avant-Garde 461

€ 495.000 k.k.

Omschrijving

Heerlijke tussenwoning in de fraaie strandwijk ''Nesselande''! De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 139 m². Dit betekent onder meer een hele fijne woonkamer met half open keuken, 3 ruime slaapkamers (eventueel 5 slaapkamers mogelijk), een nette badkamer en een ruime en zeer zonnige achtertuin op het Westen. De locatie van de woning is…

Heerlijke tussenwoning in de fraaie strandwijk ''Nesselande''!

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 139 m². Dit betekent onder meer een hele fijne woonkamer met half open keuken, 3 ruime slaapkamers (eventueel 5 slaapkamers mogelijk), een nette badkamer en een ruime en zeer zonnige achtertuin op het Westen. De locatie van de woning is fantastisch. De woning is namelijk dichtbij het strand en de boulevard van de ‘Zevenhuizerplas’ gelegen. Het winkelcentrum, de scholen en het openbaar vervoer (o.a. metrostation) zijn dichtbij evenals alle voorzieningen van Nieuwerkerk a/d IJssel.

Indeling:

Begane grond:

Via de voortuin kom je aan in de hal. In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is lekker ruim en beschikt over een half open keuken, een nette grijze laminaat vloer en een praktische trapkast. De keuken is afgewerkt in zwart-wit kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder geeft de woonkamer via de schuifpui toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Westen, waardoor je heerlijk kan genieten van het middag- en avond zonnetje. Naast de fijne tuinligging beschikt de tuin ook over een royale dubbele berging met achterom.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot alle vertrekken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer met een koppeling naar de naastgelegen slaapkamer. Hierdoor is een fraaie walk-in-closet gecreëerd. Dit zou uiterlijk ook weer gebruikt kunnen worden als extra slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer en de badkamer. Deze slaapkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. De nette badkamer is afgewerkt met een inloopdouche, bad, tweede toilet, dubbele wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping:

Via de trap kom je aan op de zolder. De zolder is ontzettend ruim en biedt daarom veel mogelijkheden. Hij wordt op het moment gebruikt als één hele grote slaapkamer, maar kan bijvoorbeeld ook ingedeeld worden in twee slaapkamers. Zeker wanneer er voor gekozen wordt om een of twee dakkapellen te plaatsen ontstaan hier twee zeer ruime slaapkamers. De zolder is thans voorzien van een dakraam en een aansluiting voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 2007;
- Woonoppervlakte circa 139 m2;
- Zonnige en ruime achtertuin op het Westen;
- Goed geïsoleerde woning (energielabel A);
- 3 slaapkamers met walk-in-closet (eventueel 5 slaapkamers te realiseren);
- Gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: WAT EEN FRAAIE EENGEZINSWONING IS DIT. GELEGEN IN EEN FANTASTISCHE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING! KOMT U SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING?

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Koopsom € 495.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 139 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2007

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Tussenwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 2007
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging In woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 139m2
  • Perceeloppervlakte 154m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 12m2
  • Inhoud 425m2
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte 12m2

Energie & installatie

  • Energielabel A
  • Isolatie Volledig geisoleerd
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
  • Energie einddatum 2025-01-29

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 54m2
  • Ligging hoofdtuin West
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Rotterdam
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 3180
  • Perceeloppervlakte 154
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Capelle aan den IJssel

      shape

      Stuur een bericht