Berkel en rodenrijs

Leeuwerik 25

€ 350.000 k.k.

Omschrijving

In de rustige en ruim opgezette wijk "Vogelbuurt" ligt deze 4/5-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin op het westen, vrijstaande stenen berging en achterom. Deze woning is uitgevoerd met een lichte woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, 3/4 slaapkamers en een lichte badkamer en toiletruimte. De woning is centraal gelegen op loopafstand van het…

In de rustige en ruim opgezette wijk "Vogelbuurt" ligt deze 4/5-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin op het westen, vrijstaande stenen berging en achterom. Deze woning is uitgevoerd met een lichte woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, 3/4 slaapkamers en een lichte badkamer en toiletruimte. De woning is centraal gelegen op loopafstand van het winkelcentrum, diverse speelgelegenheden, waterpartijen, scholen, openbaar vervoer (RandstadRail), sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen naar de Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. 

De Vogelbuurt wordt momenteel voorzien van o.a. nieuwe bestrating, parkeerplaatsen, speelvoorzieningen en beplanting waardoor de wijk geheel vernieuwd wordt en het straatbeeld weer fris oogt. Benieuwd naar hoe uw nieuwe en duurzame Vogelbuurt er uit komt te zien? Neem dan een kijkje op https://mijnvogelbuurt.nl.

Verkoper aan het woord:
"Beste koper, ik heb hier ruim 25 jaar met heel veel plezier gewoond, mijn kinderen zijn hier ook geboren en voelen zich nog steeds prettig en veilig. De Vogelwijk is een kindvriendelijk en rustige wijk van Berkel en Rodenrijs met op loopafstand van scholen, sportverenigingen en winkels. Met mijn buren heb ik al die jaren een goed en sociaal contact gehad, dat geldt tevens voor alle bewoners van deze straat. Ik heb al die jaren met heel veel plezier gewoond en ik weet zeker dat de nieuwe bewoners dit ook zullen ondervinden."

Indeling: 
Begane grond: 
Entree/hal met garderobe, meterkast en vaste trapopgang. Half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de standaard open keuken in U-opstelling voorzien van spoelbak, 4-pits gaskookplaat met aparte wokbrander, RVS - afzuigschouw (naar buiten), vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en carrouselkast. Tuingerichte woonkamer voorzien van eiken houten vloerdelen, trapkast en deur naar zonnige achtertuin op het westen.

1e Verdieping: 
Overloop met vaste trapopgang. Ruime voorslaapkamer voorzien van laminaatvloer, vaste gardrobekast en Velux-dakraam. Volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet, badkamermeubel, wastafel en Velux-dakraam. Ruime achterslaapkamer (voorheen 2 kamers) met laminaatvloer.

2e Verdieping: 
Voorzolder met laminaatvloer. Inpandige berging met opstelplaats voor hetelucht unit (Brinck 2010), geiser (Vaillant 2010), wasmachine en droger. Zolderkamer voorzien van laminaatvloer, Velux dakraam en knieschotten.

Bijzonderheden: 
- Rustig gelegen eengezinswoning in gewilde, kindvriendelijke woonwijk 
- De zonnige achtertuin is op het westen met vrijstaande berging en achterom 
- Binnenkort wordt een nieuwe schutting geplaatst
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing 
- Oplevering in overleg (voorkeur januari 2023)

Details: 
- Bouwjaar: 1986
- Woonoppervlakte: 98m2 
- Perceel: 105m2 
- Verwarming middels heteluchtverwarming (Brinck 2010) en geiser (Vaillant 2010)

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. 

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. 

Toelichtingsclausule NEN2580: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” 

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Onder voorbehoud verkocht
  • Koopsom € 350.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 98 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1986

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Tussenwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1986
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 98m2
  • Perceeloppervlakte 105m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 6m2
  • Inhoud 317m2
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte 6m2

Energie & installatie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Hete lucht verwarming
  • Warm water Geiser eigendom
  • Energie einddatum 2030-10-26

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 51m2
  • Ligging hoofdtuin West
  • Kwaliteit tuin Normaal

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Berkel en rodenrijs
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 5153
  • Perceeloppervlakte 105
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Berkel en Rodenrijs

      shape

      Stuur een bericht