Rotterdam

Madeliefstraat 44 A

€ 225.000 k.k.

Omschrijving

HEERLIJK LICHT 5-KAMER BENEDENWONING MÉT EEN RUIME ACHTERTUIN, MODERNE BADKAMER (2020) EN KUNSTSTOFKOZIJNEN! De woning beschikt over diverse kamers die op dit moment zijn ingericht als (3) slaapkamers, een eetkamer en een woonkamer. Natuurlijk is dit weer terug te brengen naar de originele indeling waardoor je onder andere een ruime woonkamer kan creëren. Vanaf…

HEERLIJK LICHT 5-KAMER BENEDENWONING MÉT EEN RUIME ACHTERTUIN, MODERNE BADKAMER (2020) EN KUNSTSTOFKOZIJNEN!

De woning beschikt over diverse kamers die op dit moment zijn ingericht als (3) slaapkamers, een eetkamer en een woonkamer. Natuurlijk is dit weer terug te brengen naar de originele indeling waardoor je onder andere een ruime woonkamer kan creëren. Vanaf de eetkamer kom je middels een kunststof deur in de achtertuin, ook zijn de originele schuifdeuren hier aanwezig zodat je vanaf de eetkamer in de woonkamer komt (oftewel kamer en suite!). Alle ruimtes aan de zijkant hebben een zijraam voor extra lichtinval. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen (behoudens de voormalige kelder) en de centrale verwarming is middels een eigen combiketel uit 2019.

De huidige eigenaar heeft de kelder bij de woning getrokken, hiervoor is een gat in vloer gemaakt en ondersteund door staalconstructie welke berekend is door een constructeur. En voilà een extra ruimte is ontstaan!

De wijk Carnisse ligt centraal in Rotterdam-Zuid, op korte afstand van het hart van Zuid met daarbij onder meer het winkelcentrum en metrostation Zuidplein, het Zuiderpark en om de hoek van de straat een opstapplaats voor de stadsbus. Via de Dorpsweg is er een goede aansluiting op de snelwegen en de Maastunnel, waardoor je in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam bent.

INDELING

Entree via het afgesloten portiek met toegang tot de kelderbergingen en trapopgang.

EERSTE WOONLAAG:

Woningentree op de eerste woonlaag; hal voorzien van laminaat en tref je hier de meterkast.
Na binnenkomst is rechts gelijk de dichte keuken met aansluiting voor de wasmachine en opstelling cv combiketel (Nefit, 2019).
Rechtsdoor heb je de eerste slaapkamer, dit is de voormalige woonkamer voorzien van de oude schouw, een vaste kast en zijraam voor extra lichtinval.
Vanuit de hal kom je verder in de badkamer, deze is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een douche, toilet en een wastafel.
Verder zijn de overige ruimtes aan de achterzijde gesitueerd, zoals woon/eetkamer en twee slaapkamers. Vanuit de woon/eetkamer kom je in de achtertuin. Ook deze ruimte heeft een zijraam voor extra lichtinval.

Last but not least is de kelder bij de woning getrokken. Deze ruimte is te bereiken vanuit de hal met een trap naar beneden.

PLUSPUNTEN

- Eigen grond;
- Benedenwoning met tuin;
- 3/4 slaapkamers;
- Badkamer uit 2020;
- Kelder bij de woning getrokken (13m2);
- Voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen;
- Cv combiketel uit 2019;
- Korte afstand van het hart van Zuid met daarbij onder meer het winkelcentrum en metrostation Zuidplein.

DETAILS

- Bouwjaar 1947;
- Woonoppervlakte ca. 72 m²;
- Bijdrage V.v.E. ca. € 110,-- per maand;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 225.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 72 m2
  • Aantal slaapkamers 1
  • Bouwjaar 1947

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Bouwjaar 1947
  • Soort bouw Appartement
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 72m2
  • Inhoud 200m2
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 1
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie & installatie

  • Energielabel F
  • Isolatie Dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2019
  • Energie einddatum 2032-06-13

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Plat dak

Overig

  • Onderhoud binnen Redelijk
  • Onderhoud buiten Redelijk tot goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Tv kabel

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 40m2
  • Ligging hoofdtuin Oost
  • Kwaliteit tuin Normaal

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Charlois
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 3425
  • Index 4
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Rotterdam

      shape

      Stuur een bericht