Nieuwehaven 298, 2801 EG GOUDA - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Nieuwehaven 298 GOUDA

GOUDA

Nieuwehaven 298

€ 298.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Een uniek huis met oneindig veel mogelijkheden! De mogelijkheid voor een praktijk aan huis (zoals de huidige situatie), mantelzorg (kangoeroewoning), een (thuis-)werkplek of de mogelijkheid voor een mooie woonkeuken op de begane grond (geheel wonen), alle mogelijkheden liggen hier aan je voeten. Dit is mogelijk door de bestemming 'wonen met gemengd 1' als aantekening in…

Dit eengezinshuis aan de Nieuwehaven ligt in de historische binnenstad van Gouda en biedt alle ruimte voor jouw toekomst. Het pand bestaat uit drie (woon) lagen met op de eerste verdieping de keuken en woonkamer en tweede verdieping met slaapvertrek en badkamer. De winkels, sportfaciliteiten, NS station Gouda, winkels en horecagelegenheden zijn dan ook allemaal op loopafstand! De nabije uitvalswegen zijn de A12 en A20.

ART IMPRESSIONS
In de fotoreeks zijn een aantal impressie beelden toegevoegd, hiermee wordt het beter zichtbaar op welke manier een woonruimte gerealiseerd kan worden op de begane grond welke momenteel als een praktijkruimte in gebruik is.

Indeling
Begane grond
Entree in de hal/wachtkamer, deze is voorzien van meterkast, trapopgang, provisiekast en toilet met zwevend fonteintje en geeft toegang tot de praktijkruimte/bijkeuken; de praktijkruimte is voorzien van keukenblok met kraan en grenst aan de extra werkruimte; deze bevat een spoelbak en afzuiging(mogelijkheid) en deze grenst aan de buitenruimte; de buitenruimte heeft gedeeltelijke overkapping (golfplaten), een toilet en een oude beerput(riolering).
Indien er geen kantoor of werkruimte aan huis gewenst is, dan is deze ruimte uitermate geschikt om een moderne woonkamer van realiseren. Elektra en water is aanwezig op meerdere locaties.

Eerste verdieping
Thans is deze verdieping is in gebruik als woonkamer annex keuken. Het uitzicht aan de voorzijde is kenmerkend met alle verschillende charmante, Oudhollandse geveltjes. Er is een open trap in de woonkamer van de begane grond naar de eerste verdieping en van de eerste verdieping naar de tweede. Daarnaast is er een open keuken met bar, provisiekast en kast met cv-opstelling; de keuken is voorzien van separate oven met 4-pits gasplaat en afzuiging.

Tweede verdieping
Overloop met dakkapel, open slaapkamer met vaste kast. Tot slot slot beschikt deze verdieping over de badkamer met inloopdouche, toilet, wasmachineaansluiting en wastafel.

Bijzonderheden
- Midden in de historische binnenstad;
- Huis met mogelijkheid tot geheel wonen of gedeeltelijk en kantoor of praktijk aan huis;
- Betaald parkeren in de straat. Vergunning aan te vragen bij de gemeente. Kosten: € 155,- per jaar (2022);
- Beschermd dorps- en/of stadsgezicht;
- Oplevering januari 2024.

VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING
Deze woning valt binnen de vrijstelling overdrachtsbelasting (startersvrijstelling) indien de koper meerderjarig is en jonger dan 35 jaar op het moment van de notariële overdracht. De koper moet de woning wel zelf bewonen en mag maar een keer gebruik maken van deze vrijstelling.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer