Oude Kleiweg 1, 3043 LD ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Oude Kleiweg 1 ROTTERDAM

ROTTERDAM

Oude Kleiweg 1

€ 438.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

PRACHTIG AUTHENTIEKE HOEKWONING MET EEN 17 METER DIEPE ACHTERTUIN Op een rustige locatie aan de rand van Overschie, op loopafstand van Park 16-hoven, staat deze authentieke hoekwoning uit 1900 op een royaal perceel. De woning is ruim 20 jaar geleden getransformeerd van een kroeg naar een woonhuis en is met veel liefde bewoond. Het huis beschikt over een open keuken, een…

PRACHTIG AUTHENTIEKE HOEKWONING MET EEN 17 METER DIEPE ACHTERTUIN

Op een rustige locatie aan de rand van Overschie, op loopafstand van Park 16-hoven, staat deze authentieke hoekwoning uit 1900 op een royaal perceel. De woning is ruim 20 jaar geleden getransformeerd van een kroeg naar een woonhuis en is met veel liefde bewoond. Het huis beschikt over een open keuken, een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. De riante achtertuin en zijtuin van samen circa 146 M² zijn prachtig aangelegd en het is vanwege de perceelgrootte ook mogelijk om een voortuin aan te leggen.

Het huis is gelegen in een rustige wijk nabij de historische dorpskern. Het is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. In Overschie woon je rustig nabij het groene Zestienhoven Park of de Ackerdijkse Plassen en toch centraal in Rotterdam met alle voorzieningen binnen handbereik, waardoor je een ideale combinatie hebt tussen gezelligheid en de natuur. In de directe omgeving zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en verschillende gezellige restaurants op loopafstand. Uitvalswegen zoals A13, A20 en Rotterdam-The Hague airport zijn gemakkelijk en snel toegankelijk. Door de ideale ligging van de woning bevind je je binnen no time in het bruisende stadcentrum van Rotterdam!

INDELING
BEGANE GROND
De entreehal biedt toegang tot de heerlijk ruime woonkamer. Aan de voorzijde heb je rustig uitzicht op de dijk. Vanwege de (4!) zijramen is de woonkamer heerlijk licht en biedt de open indeling veel verschillende mogelijkheden.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een U-opstelling en granieten aanrechtblad, die voorzien is van inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en oven. De bijkeuken beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en voldoende bergruimte. Van hieruit heb je toegang tot het separate toilet met fonteintje.
De openslaande deuren geven toegang tot de met veel zorg aangelegde achtertuin. De tuin is maar liefst 17 M diep met een totale oppervlakte van circa 146 M². Er zijn verschillende zithoeken in de tuin te vinden, waardoor je elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Vanwege het hek in de zijtuin is de tuin gemakkelijk per fiets te bereiken. De kelder, die via de tuin toegankelijk is, is gemakkelijk om te toveren tot berging.

EERSTE VERDIEPING
Via de open draaitrap kom je aan op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is circa 16 M² groot. Terug in de hal vind je de moderne badkamer (2018), die voorzien is van een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. De hoofdslaapkamer van 19 M² ligt aan de voorzijde en beschikt over 4 ramen, waardoor deze kamer heerlijk licht is. Door het plaatsen van een wand kan hier een derde slaapkamer gecreëerd worden.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Perfecte locatie met een unieke combinatie tussen rust en groen en de dagelijkse voorzieningen in de buurt;
- Zeer ruime tuin gelegen op het noord-oosten, waar vanwege de diepte de gehele dag van de zon genoten kan worden;
- 2 slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
- Prettig lichtinval in de woonkamer door vele raampartijen aan de voor- en achterzijde;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2018;
- De meterkast is vernieuwd is 2005;
- Moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur;
- Separate ruimte voor wasmachine en/of droger.

DETAILS
- Gelegen op eigen grond;
- Vanaf de voordeur langs de zijde aan de Oude Kleiweg ligt bestrating en is nu in gebruik als 'openbare ruimte', maar is voor een deel grond die bij het huis hoort en eventueel in te richten als voortuin.
- Bouwjaar 1900;
- Woonoppervlakte circa 106 M²;
- Inhoud circa 369 M³;
- Externe berging van circa 4 M² (geen droge ruimte);
- Het dak is in 2015 en in 2022 geïnspecteerd en waar nodig is gerepareerd;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2005);
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer