Rotterdam

Professor Poelslaan 36 B

€ 375.000 k.k.

Omschrijving

TURN-KEY HOEK-BENEDENWONING VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2022 MET 3 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE ACHTERTUIN Deze ruime 4-kamer benedenwoning is grotendeels werkelijk prachtig gerenoveerd in 2022 en voorzien van alle gemakken, waardoor het huis direct te betrekken is! Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers (waarvan één…

TURN-KEY HOEK-BENEDENWONING VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2022 MET 3 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE ACHTERTUIN

Deze ruime 4-kamer benedenwoning is grotendeels werkelijk prachtig gerenoveerd in 2022 en voorzien van alle gemakken, waardoor het huis direct te betrekken is! Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers (waarvan één met aangrenzend balkon) en een moderne badkamer. De fijne tuin ligt op het zonnige zuid-oosten. De fijne indeling en de perfecte afwerking met hoogwaardige materialen maken dit een droomhuis!

De Professor Poelslaan is gelegen in Delfshaven/Oud Mathenesse. Het centrum van Rotterdam én het oude centrum van Schiedam zijn op korte afstand te bereiken. Openbaar vervoer zoals trein (NS station Schiedam), tram, bus en metro vind je in de directe nabijheid. Ook de uitvalswegen naar A20, A13 en A4 zijn binnen no time te bereiken. Winkelcentrum Big Shop en het populaire Dakpark liggen om de hoek! Het appartement ligt aan een mooi plantsoen wat zorgt voor prettig groen uitzicht.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal, modern toilet met hangcloset en fonteintje. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, die volledig voorzien zijn van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Hierbij is zelfs het glas-in-lood behouden in dubbel glas! Vanwege de hoekligging is er een extra zijraam aanwezig. Aan de achterzijde tref je de moderne open keuken met spoeleiland en ruimte voor een goede eethoek. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combioven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De naastgelegen trapkast biedt veel bergruimte. Middels de openslaande deuren bereik je de achtertuin met tuinhuis en achterom. Vanwege de zuidoostelijke ligging kun je vrijwel de gehele dag genieten van de zon.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer met toegang tot de badkamer. Tevens is vanuit de overloop de badkamer bereikbaar. De badkamer is in 2019 volledig gerenoveerd en is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning tref je een tweetal slaapkamers, waarvan één beschikt over een vaste kast. Vanuit beide slaapkamers is het balkon van circa 5 M2 bereikbaar.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Centrale ligging op 5 minuten rijafstand van Schiedam centrum en 10 minuten van Rotterdam centrum;
- Op loopafstand van tram en bus station;
- grotendeels gerenoveerd in 2022;
- Open keuken met kookeiland;
- Extra zijraam, vanwege de hoekligging;
- Glad gestucte wanden;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (ook de glas-in-lood ramen);
- Heerlijke achtertuin en balkon, gelegen op het zuidoosten;
- 3 ruime slaapkamers;
- Houten berging in de tuin aanwezig (circa 10 M2);
- Moderne badkamer (2019).

DETAILS
- Bouwjaar 1937;
- Woonoppervlakte circa 108 M²;
- Inhoud circa 420 M³;
- Warmwater en verwarming middels CV-combiketel;
- Bijdrage Vereniging van Eigenaars circa € 65,- per maand;
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Verkocht
  • Koopsom € 375.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 108 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1937

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Bouwjaar 1937
  • Soort bouw Appartement
  • Ligging In woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 108m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 10m2
  • Inhoud 420m2
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachineaansluiting
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Externe bergruimte 10m2

Energie & installatie

  • Energielabel E
  • Isolatie Dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • Energie einddatum 2031-12-23

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 60m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Rotterdam
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 1764
  • Index 1
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Rotterdam

      shape

      Stuur een bericht