Rotterdam

Rozenlaan 137 A

€ 395.000 k.k.

Omschrijving

CENTRAAL WONEN IN HILLEGERSBERG MET EEN TUIN AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE....WIE WIL DAT NOU NIET? Deze prachtige 3-laagse benedenwoning is in 2018/2019 grotendeels gerenoveerd en beschikt over authentieke jaren '30 details, drie slaapkamers, een moderne keuken en zowel een balkon, voortuin als een diepe verzorgde achtertuin. Deze woning is gelegen in het…

CENTRAAL WONEN IN HILLEGERSBERG MET EEN TUIN AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE....WIE WIL DAT NOU NIET?

Deze prachtige 3-laagse benedenwoning is in 2018/2019 grotendeels gerenoveerd en beschikt over authentieke jaren '30 details, drie slaapkamers, een moderne keuken en zowel een balkon, voortuin als een diepe verzorgde achtertuin. Deze woning is gelegen in het gezellige Kleiwegkwartier, een van de meeste gewilde wijken van Rotterdam. Deze fijne en rustige wijk grenst aan een water- en lommerrijk gebied, zoals het Melanchtonweg en Bergsche Plassen. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden, te denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basisonderwijs en middelbare scholen), openbaar vervoer (tram-, trein- en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg), uitvalswegen (A20 en A13), zwembad en een kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Bovendien is het stadscentrum per fiets binnen 15 minuten te bereiken.

Verkoper aan het woord:
'We hebben hier altijd met ontzettend veel plezier gewoond. Rustig wonen, ín de stad, met de natuur om de hoek. Een wandeling rondom de Bergsche Plassen is werkelijk heerlijk en voelt alsof je in het buitengebied bent. Maar zodra je de Rozenbrug oversteekt, zit je in het centrum en ben je van alle gemakken voorzien. Het is een hele gezellige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand. We zullen altijd met een ontzettend warm gevoel terugkijken op de tijd dat we hier hebben gewoond.'

INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin, die gelegen is op het Westen, kom je binnen in de entree met ruime hal. De hal biedt toegang tot de living, toilet met fonteintje, nieuwe meterkast met bergruimte, keuken, kelder en de trap naar boven. De ruime woonkamer is erg sfeervol ingericht met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Deze ruimte beschikt over een erker, authentieke houtgestookte open haard, inbouwkast en parketvloer. Via de eetkamer kom je middels openslaande deuren in de diepe achtertuin, die op het Oosten ligt. Op het terras kun je heerlijk genieten van de ochtendzon en via een trappetje naar beneden kom je in de prachtige tuin (2018) met een vlonder en stenen berging. De moderne L-vormige keuken (2018) ligt aan de achterzijde en beschikt over een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot een fijne werk-/slaapkamer en trap richting de volgende etage.

TWEEDE VERDIEPING
De hoofdslaapkamer beschikt over inbouwkasten en openslaande deuren naar het achter gelegen balkon. Naastgelegen bevindt zich de derde (slaap)kamer. De nette badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. De wand met glasblokken zorgt voor natuurlijk lichtinval in de badkamer.

KELDER
Middels de trap naast de keuken bereik je de kelder (2018) met voldoende opbergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- In de directe omgeving van alle dagelijkse voorzieningen, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
- Voor- en achtertuin aanwezig;
- 3 woonlagen;
- 3 fijne slaapkamers;
- Royale living met houten vloer;
- Grotendeels gerenoveerd in 2018/2019 (kozijnen, radiatoren, elektra, voor-en achtertuin, (binnen)schilderwerk, keuken en toilet).

DETAILS
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte circa 98 M²;
- Inhoud circa 415 M³;
- Actieve VvE, bijdrage bedraagt circa € 75,- per maand;
- Verwarming middels CV-combiketel (2010);
- Vanwege het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Aanvaarding in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Verkocht
  • Koopsom € 395.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 98 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1934

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Bouwjaar 1934
  • Soort bouw Appartement
  • Ligging In woonwijk, open ligging

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 98m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 4m2
  • Inhoud 415m2
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Externe bergruimte 4m2
  • Overige inpandige ruimte 10m2

Energie & installatie

  • Energielabel D
  • Isolatie Grotendeels dubbelglas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2010
  • Energie einddatum 2027-12-22

Bergruimte

  • Schuur / berging Aangebouwd steen
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Tv kabel

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 50m2
  • Ligging hoofdtuin Oost
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Hillegersberg
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 1066
  • Index 1
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Rotterdam

      shape

      Stuur een bericht