Zoetermeer

Ruseschans 23

€ 849.000 k.k.

Omschrijving

In de wijk Noordhove ligt deze royale twee-onder-een kap-woning. De woning heeft een royale achtertuin gelegen op het zuidwesten, vier, ruime slaapkamers en een kantoorruimte op de begane grond, twee badkamers, Parkeren kan in de inpandige garage en onder de eigen carport. De woning is ideaal gelegen vanwege de doorkijk aan de voorzijde. Deze woning ligt in…

In de wijk Noordhove ligt deze royale twee-onder-een kap-woning. De woning heeft een royale achtertuin gelegen op het zuidwesten, vier, ruime slaapkamers en een kantoorruimte op de begane grond, twee badkamers, Parkeren kan in de inpandige garage en onder de eigen carport. De woning is ideaal gelegen vanwege de doorkijk aan de voorzijde.

Deze woning ligt in een rustige straat nabij het Noord Aa recreatiegebied en de Benthuizerplas. Door deze ligging heeft men op het gebied van sport en recreatie veel mogelijkheden binnen handbereik. Parkeren kan onder de eigen carport voor de garage en verder voldoende parkeerruimte in de directe omgeving van de woning. Tevens op korte afstand gelegen van wijkwinkelcentrum Noordhove, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, het Stads- en Woonhart, diverse binnenwegen richting Leiden / Delft / Rotterdam, busstations, Randstad Railstation en de rijkswegen A4 en A12.

Indeling
Begane grond:
Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid onder de carport en/of in de garage. De garage is middels een elektrische kanteldeur aan de voorzijde bereikbaar en middels een enkele deur vanuit de hal.

Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkruimte (ca. 7 m2) welke vanuit de hal bereikbaar is.

De riante woonkamer en hal zijn voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Er is een prettige lichtinval in de kamer vanwege de grote raampartijen en de lichtstraat boven de eettafel. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard en beschikt de woonkamer over airco. De schuifpui biedt toegang tot de fraai aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten, welke is uitgevoerd met antracietkleurige tegels, groenborders en een vrijstaande berging met elektra. De begane grond is voorzien van buitenzonwering.

De moderne open keuken is opgesteld als dubbele wandopstelling en voorzien van een glazenruit waardoor er extra daglicht vanuit het kantoor de keuken in schijnt. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparaten, te weten; een combi magnetron, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis en vaatwasmachine.

Eerste verdieping:
Zeer ruime en lichte overloop met separate toiletruimte met fonteintje, badkamer en toegang tot twee slaapkamers. De aan de voorzijde gelegen zeer ruime slaapkamer van ca. 19 m² heeft een Frans balkon met een schuifdeur en is voorzien van een airco. Ruime slaapkamer aan de achterzijde van ca. 20 m² is voorzien van een airco, een vaste kast en biedt toegang tot het ruime balkon. De gehele verdieping is voorzien van tapijt en zonwering. De tussengelegen volledig betegelde badkamer van circa 7 m² beschikt over een ligbad met whirlpoolsysteem en nis voor een TV, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche.

Tweede verdieping:
De ruime overloop met lichtkoepel biedt toegang tot de twee slaapkamers circa 20 m2 en 18 m2, badkamer en stookruimte. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en frans balkon met uitzicht op de achtertuin. Vanwege de raampartijen van plafond tot aan de grond valt er veel licht de kamers in. De kamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een frans balkon met schuifdeur.

Tussen de kamers in bevindt zich de tweede badkamer met ligbad, douche en twee wastafels. Naast de badkamer is er een stookruimte met opstelplaats CV ketel (Intergas 2018) en WTW-unit.

Bijzonderheden:
- Strak afgewerkte twee-onder-een kap-woning;
- 14 zonnepanelen op dak;
- Prettige lichtinval door de gehele woning vanwege de glazen puien;
- Moderne keuken- en sanitair;
- Gebouwd met duurzame materialen;
- Royale, fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- 4 ruime slaapkamers met frans balkon;
- Aansluitpunt voor elektrische auto;
- Inpandige garage van circa 20 m2;
- Oplevering in overleg.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 849.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 206 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2002

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Twee onder een kapwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 2002
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 206m2
  • Perceeloppervlakte 320m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 8m2
  • Inhoud 760m2
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, dubbele wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte 8m2
  • Overige inpandige ruimte 19m2

Energie & installatie

  • Energielabel A+
  • Isolatie Volledig geisoleerd
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2018
  • Energie einddatum 2032-06-07

Bergruimte

  • Schuur / berging Aangebouwd hout
  • Aantal schuren / bergingen 1

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen

Dak

  • Soort dak Plat dak

Overig

  • Onderhoud binnen Redelijk tot goed
  • Onderhoud buiten Redelijk tot goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, frans balkon

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 124m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Zegwaard
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 3081
  • Perceeloppervlakte 320
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Zoetermeer

      shape

      Stuur een bericht