Rotterdam

Spoorsingel 72 B-02

€ 750.000 k.k.

Omschrijving

SCHITTEREND DUBBEL BOVENHUIS gelegen op de 2e en 3e etage in het hart van Rotterdam, uitkijkend over de prachtige singel en op loopafstand van het Centraal Station. Het appartement maakt onderdeel uit van een volledig gerenoveerd pand waarbij de nadruk ligt op een “high-end” afwerking met gebruikmaking van duurzame en hoogwaardige materialen. In 2022 zijn zelfs nog de…

SCHITTEREND DUBBEL BOVENHUIS gelegen op de 2e en 3e etage in het hart van Rotterdam, uitkijkend over de prachtige singel en op loopafstand van het Centraal Station. Het appartement maakt onderdeel uit van een volledig gerenoveerd pand waarbij de nadruk ligt op een “high-end” afwerking met gebruikmaking van duurzame en hoogwaardige materialen. In 2022 zijn zelfs nog de laatste puntjes op de i gezet en dat maakt dit een buitengewoon modern appartement op een locatie waar je u tegen zegt.

De staat van onderhoud is uitstekend te noemen; het appartement is volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en er heeft reeds funderingsherstel plaatsgevonden, ook intern zijn de woningen om door een ringetje te halen.

Dan hebben we nog niet gesproken gesproken over de ligging: werkelijk ideaal! Pal achter Centraal Station maar toch heerlijk rustig. De statige maar gezellige Provenierswijk kenmerkt zich door de twee mooie vooroorlogse singels en de prachtige herenhuizen. Leuke barretjes en restaurants in overvloed. Bovendien bevinden alle denkbare voorzieningen zich in de directe omgeving, zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (Centraal Station op 2 minuten lopen). Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20.

Kortom er is een STATIG HERENHUIS omgetoverd tot 3 appartementen waarvan er nu 2 te koop komen. Exclusieve kans om eigenaar te mogen worden van 1 van deze 3!

INDELING

TWEEDE VERDIEPING

Vanaf de straat is er een eigen voordeur voor de bovenste 2 appartementen. Het dubbel bovenhuis bevindt zich op de 2e en 3e etage.
Binnengekomen op de 2e etage in dit heerlijk lichte en strak afgewerkte appartement kom je eerst in een hal, vanaf dit punt heb je door de vide een prachtig beeld door het appartement.
Pas op want hier kan je al verliefd worden...
De ruimte is keurig afgewerkt dankzij de gestuukte wanden en zwarte inbouwspots.
Vanuit de hal heb je middels fraaie schuifdeuren toegang tot de woonkeuken en een royale woonkamer. Aan de voorzijde van het huis is de woonkamer gesitueerd en kijk je vanuit drie grote ramen uit op de prachtige singel. Terug in de hal lopen we door naar de woonkeuken; een heerlijke ruimte met voldoende plek voor een grote eettafel en middels de openslaande deuren kom je op het 1e balkon.
De moderne keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van alle denkbare apparatuur inclusief wijnkoeler, te weten een Quooker, Bora kookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven en een koel-vriescombinatie. Door het grote raam in de keuken is dit een lichte ruimte waar je gezellig kunt tafelen.

DERDE VERDIEPING

Vanuit de hal op de 2e etage is de trapopgang naar boven, de 3e etage. Al boven zal je wederom merken dat er niet is bespaard op de renovatie; er is veel licht in op deze verdieping dankzij zowel twee nieuwe dakramen als twee ramen aan de zijkanten zijn geplaatst. Ook hier is alles gestuukt en voorzien van inbouwspots en moderne vloerafwerking met hoge plinten.
Vanaf de overloop met vide is er toegang tot alle vertrekken; 3 ruime slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde, badkamer, separate kast met opstelling cv en aansluiting wasmachine.
De slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot een ruim balkon over de breedte van het appartement en heb je vrij uitzicht. Ook hier zijn alle deuren en kozijnen vervangen voor kunststof.
Last but not least is er een zeer moderne badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, 2e hangend toilet, inloopdouche en een handdoekradiator. Verder is de ruimte keurig afgewerkt met grote én moderne tegels.

EEN UNIEKE KANS.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Fantastische locatie, middenin de stad;
- Centraal station op 2 minuten loopafstand;
- Heerlijke ruimte met uitzicht op de singel;
- Volledig gerenoveerd;
- Funderingsherstel 2021 plaatsgevonden;
- Energielabel A.

DETAILS
- Bouwjaar 1899;
- Renovatie geheel 2021/2022;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 153 m2;
- Onder voorbehoud splitsing;
- De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris;
- Aanvaarding geheel in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 750.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 153 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1899

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Bouwjaar 1899
  • Soort bouw Appartement
  • Ligging Aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 153m2
  • Inhoud 450m2
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, dubbele wastafel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie & installatie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • Energie einddatum 2032-05-24

Bergruimte

  • Schuur / berging Inpandig

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Samengesteld dak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Dakraam

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Rotterdam
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 2536
  • Index Volg
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Rotterdam

      shape

      Stuur een bericht