Rotterdam

Valenciadreef 26

€ 315.000 k.k.

Omschrijving

Aan een autoluwe straat is deze fraaie hoekwoning te vinden. De woning is goed onderhouden en heeft een kindvriendelijke ligging in de wijk Oosterflank. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 96 m2 wat is verdeeld over drie woonlagen. Zo is er een ruime woonkamer met half open keuken, een badkamer, vier slaapkamers en een diepe achtertuin. De nabije omgeving…

Aan een autoluwe straat is deze fraaie hoekwoning te vinden. De woning is goed onderhouden en heeft een kindvriendelijke ligging in de wijk Oosterflank. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 96 m2 wat is verdeeld over drie woonlagen. Zo is er een ruime woonkamer met half open keuken, een badkamer, vier slaapkamers en een diepe achtertuin. De nabije omgeving biedt alle denkbare voorzieningen op het gebied van scholen (basisschool op loopafstand), winkels (Alexandrium Shopping Center en Alexandrium Woonmall), sport- en recreatiemogelijkheden (Kralingse Plas/Kralingse Bos, Zevenhuizerplas en de Rottemeren), openbaar vervoer (bus, trein en metro) en de diverse uitvalswegen (o.a. A16 en A20).

Indeling:

Voortuintje met toegang tot de voordeur en de meterkast.

Begane grond:

Entree/hal met de trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer met half open keuken.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is in L-vormige opstelling geplaatst. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Er is voldoende bergruimte aanwezig dankzij de vele keukenkasten. Tevens is er ook nog een kast onder de trap aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning treft u de tuingerichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een fraaie laminaatvloer en grote raampartijen voor een fraai uitzicht op de tuin. Doordat de woning op een hoek ligt is er een extra raam aanwezig in de zijgevel. Middels een tussenportaal, waar zich ook het toilet bevindt, is er toegang tot de tuin.

De tuin is circa 15,50 meter diep en is gesitueerd op het noordoosten. Door de diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Verder beschikt de tuin over een stenen berging, een achterom en een buitenkraantje.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en beschikken beide over een dakraam. De derde slaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde gesitueerd.

De badkamer is modern uitgevoegd en beschikt over een douche, toilet, wastafel en een radiator. Erg prettig is het aanwezige raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:

Overloop met dakraam en toegang tot de vierde slaapkamer en een wasruimte. De slaapkamer over de volledige breedte van de woning beschikt over een dakraam aan de achterzijde en een wastafel. Aan bergruimte geen gebrek, er zijn namelijk knieschotten aanwezig voor het opbergen van bijvoorbeeld de seizoensgebonden spullen.

De wasruimte is voorzien van de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar ca. 1979;
- De woning is gelegen op erfpacht grond welke is afgekocht t/m 30-08-2028;
- Woonoppervlakte van circa 96 m²;
- Vier slaapkamers;
- Zeer diepe achtertuin (circa 15,5 meter) op het Noordoosten met altijd de keuze uit zon of schaduw;
- Verwarming & warm water middels stadsverwarming;
- Rustige en groen woonomgeving , maar toch zeer centraal met hartje Rotterdam op een kwartiertje afstand;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: WAT EEN FIJNE GEZINSWONING IS DIT. HEERLIJK RUSTIG IN HET GROEN MAAR TOCH ZEER CENTRAAL WONEN. KOMT U SNEL LANGS OM DEZE WONING ZELF TE KUNNEN BEKIJKEN ? WIJ MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Onder bod
  • Koopsom € 315.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 96 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1979

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Eindwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1979
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 96m2
  • Perceeloppervlakte 156m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 7m2
  • Inhoud 346m2
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte 7m2

Energie & installatie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dubbel glas
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
  • Energie einddatum 2032-09-01

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 89m2
  • Ligging hoofdtuin Noordoost
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Hillegersberg
  • Eigendom Eigendom belast met erfpacht
  • Perceelnummer 6447
  • Perceeloppervlakte 156
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

Statistieken

Burgerlijke staat

Gehuwd
Ongehuwd
Gescheiden
Verweduwd
  • Gehuwd
  • Ongehuwd
  • Gescheiden
  • Verweduwd

Leeftijd in gemeente

0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

Leeftijd buurtbewoners

0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Capelle aan den IJssel

      shape

      Stuur een bericht