LEKKERKERK

Voorstraat 2

€ 650.000,- k.k.

Omschrijving

UNIEK EN KARAKTERISTIEK VRIJSTAANDE DIJKWONING MET SCHITTEREND UITZICHT OP HET WATER VERKOPER AAN HET WOORD "In 2001 zijn wij op slag verliefd geworden op dit bijzondere huis. Uiteraard door de ligging en het uitzicht, maar ook de sfeer van dit mooie, oude pand hebben ons gegrepen. En ja, het is er heerlijk wonen. Onze aanpassingen en verbeteringen aan het huis en de…

UNIEK EN KARAKTERISTIEK VRIJSTAANDE DIJKWONING MET SCHITTEREND UITZICHT OP HET WATER

VERKOPER AAN HET WOORD
"In 2001 zijn wij op slag verliefd geworden op dit bijzondere huis. Uiteraard door de ligging en het uitzicht, maar ook de sfeer van dit mooie, oude pand hebben ons gegrepen. En ja, het is er heerlijk wonen. Onze aanpassingen en verbeteringen aan het huis en de buitenruimte hebben dit woonplezier alleen maar vergroot. ‘s ochtends wakker worden met uitzicht op een spiegelgladde rivier en de lange zomeravonden op de veranda zullen we zeker gaan missen.''

PRACHTIGE LIGGING
Deze goed onderhouden vrijstaande dijkwoning heeft prachtig uitzicht op de rivier de Lek. Vanaf het dakterras is een groot stuk van de loop van de rivier te volgen. Het dakterras is gelegen op het zuiden en is bereikbaar via openslaande deuren bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Vanwege de extra, aparte ingang aan de westzijde is dit pand geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden, zoals o.a. kantoor aan huis. praktijkruimte of bed en breakfast.

GROTE GARAGE EN ZONNIGE TUIN MET VERANDA
Er is een grote garage gebouwd in 2009 van circa 35 M² (hoogte 4.76m) met betonnen wanden, betonnen vloer, garagedeur met aparte loopdeur, elektra en praktische vliering met veel bergruimte. De toegang tot de garage is via de Burgemeester van der Willigenstraat. Aan de garage is een gezellige veranda gebouwd.
De zonnige tuin is gelegen op het oosten en op het zuiden zodat je al van de eerste zonnestralen op het terras bij de keuken kunt genieten. De tuin is zeer fraai aangelegd met veel borders die het gehele jaar voor een ware bloemenzee zorgen en mede daardoor is de tuin ook een waar vogelparadijs. De tuin heeft een beschutte ligging, er zijn diverse terrassen, er is een vijver en een gezellige veranda waar het 's avonds heerlijk vertoeven is.

VERBETERINGEN & DUURZAAMHEID
2009: nieuwe garage met sfeervolle veranda gebouwd;
In 2010 is een energiebesparingsrapport opgemaakt en aan de hand daarvan een aantal verduurzamingen gerealiseerd:
- Het gehele dak is vervangen en voorzien van dakisolatie aan de buitenzijde
- Vloerisolatie toegepast tussen keukenverdieping en onderhuis
- Muurisolatie toegepast middels voorzetwanden
- Nieuwe voordeur en nieuwe kozijnen op dijkniveau voorzien van HR++ glas
- 12 zonnepanelen geplaatst
2011: de gehele zolder verbouwd, is het dak vernieuwd, zijn er nieuwe Veluxramen geplaatst en zijn de kozijnen naar het dakterras vernieuwd;
2017: de 1e etage opnieuw ingedeeld en gemoderniseerd waarbij er een zeer luxe badkamer en-suite is gerealiseerd en is er een airco geplaatst;
2018: de cv-ketel vernieuwd en zijn er 12 zonnepanelen gelegd;
2019: traprenovatie uitgevoerd.

INDELING
DIJKNIVEAU
Entree met nieuwe voordeur en toilet met fonteintje. Gezellige woonkamer van 7.20 x 3.95 met houtkachel, parketvloer en schitterend uitzicht op de rivier. Grote slaapkamer met kleedkamer (voorheen 2 slaapkamers) van 3.45 x 3.40 + 3.75 x 3.95 met vaste kastenwanden en prachtig uitzicht op de rivier. Nette badkamer met douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en geheel betegeld tot plafond.

EERSTE VERDIEPING
Ruime slaapetage van 42 M² met een luxe hoteluitstraling; de openslaande deuren geven toegang tot het terras met prachtig uitzicht over de rivier de Lek, er is een fraaie houten vloer gelegd, er is veel bergruimte door de inbouwkasten, de Velux dakramen zorgen voor veel lichtinval en de zeer luxe badkamer en-suite maakt het plaatje af; met ligbad, grote inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, vloerverwarming en luxe betegeling. Bergruimte met HR combiketel uit 2018.

SOUTERRAIN
Hal met natuurstenen vloer
Grote sfeervolle woonkeuken van 27 M² met 6 pits gasfornuis met grote oven, afzuigschouw, vaatwasser, losse koel/vriescombinatie, natuurstenen vloer met vloerverwarming, vaste kast met meterkast (vernieuwd met automaten en aardlekschakelaar) en deur naar tuin. Werkkamer c.q. slaapkamer van 5.00 x 3.75 met houten vloerdelen. Bijkeuken van 5.00 x 3.05 met aansluiting voor de wasmachine en droger, vaste kast met waterontharder en deur naar zij-uitgang.

KELDER
Royale kelder van 10.20 x 3.75 met wijnkelder en zeer veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Centraal gelegen met het gezellige centrum van Lekkerkerk op loopafstand evenals scholen, bushalte en gezondheidscentrum;
- Bouwjaar 1900
- Inhoud 680 m³
- Woonoppervlakte 185 m², kelder 38 m² en garage 32 m²
- Goed onderhouden
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Aansluiting of talloze fietspaden door de Krimpenerwaard;
- Verwarming via HR combiketel (2018) met zone-verwarming in de keuken, woonkamer en zolder;
- Vloerverwarming in keuken en in beide badkamers;
- In de directie omgeving van vele recreatiemogelijkheden; zoals Loetbos, kanocentrum, surfplas en golfbaan;
- Op 20 autominuten van het centrum van Rotterdam en Gouda;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Verkocht
  • Koopsom € 650.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 182 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1900

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Vrijstaande woning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1900
  • Soort bouw woonhuis
  • Ligging Aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater, landelijk gelegen

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 182m2
  • Inhoud 680m3
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Overige inpandige ruimte 30m2

Energie & installatie

  • Energielabel D
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type GAS
  • C.v.-ketel bouwjaar 2018
  • Energie einddatum 2032-04-01

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Vrijstaand steen

Dak

  • Soort dak Schilddak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen

Buitenruimte

  • Hoofdtuin ACHTERTUIN
  • Oppervlakte hoofdtuin 135m2
  • Ligging hoofdtuin ZUIDOOST
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Kadastrale gegevens

Meer kenmerken

Huis verkopen?

Maak een afspraak voor een gratis adviesgesprek met onze makelaars en ontdek jouw mogelijkheden.

Maak direct een afspraak

Media

In de buurt

Geïnteresseerd?

Bel met Van Herk makelaars te Krimpen aan den IJssel

shape

Stuur een bericht

privacyverklaring