Leidschendam

Waterviolier 35

€ 675.000 k.k.

Omschrijving

Deze royale aan het water gelegen twee onder een kapwoning ligt in een kindvriendelijk woonwijk in het landelijk en centraal in de randstad gelegen dorpje Stompwijk. De woning heeft een ruime zonnige achtertuin, 4 ruime slaapkamers, een aangebouwde garage en er zijn ruime parkeermogelijkheden, waarvan 1 op eigen terrein. Ligging De woning is gelegen aan…

Deze royale aan het water gelegen twee onder een kapwoning ligt in een kindvriendelijk woonwijk in het landelijk en centraal in de randstad gelegen dorpje Stompwijk. De woning heeft een ruime zonnige achtertuin, 4 ruime slaapkamers, een aangebouwde garage en er zijn ruime parkeermogelijkheden, waarvan 1 op eigen terrein.

Ligging
De woning is gelegen aan een rustige weg in het hart van het dorp, in de directe nabijheid van winkels, een school, sportcomplex, wijk sport/speelveld en verbindingswegen zoals de N206 naar Zoetermeer (A12) en Leiden (A4), waarmee je zo naar de steden Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht rijdt. Tevens is er een snelle busverbinding naar het centrale station Leiden en station Zoetermeer. Stompwijk is een gezellig en levendig dorp waar iedereen elkaar groet en veel georganiseerd wordt voor zowel jong als oud.

Meerdere vrije tijds en recreatievoorziening in de nabijheid waaronder snowworld, klimbos, golfbanen, waterrecreatie, ruiter- en menpaden, mountainbike-parcoers in oa de recreatiegebieden Vlietland, Noord-Aa, Buytenpark, Westerpark en de Nieuwe driemanspolder. Uitgebreid winkelen in het Zoetermeerse stadshart of in het grote nieuwe winkelcentrum ”Mall of the Netherlands” in de eigen gemeente Leidschendam-Voorburg.

Indeling
Begane grond:
Groene voortuin met voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De voortuin biedt toegang tot de aangebouwde garage van 11 m2 welke voorzien is van een koudwaterkraan en elektra. De garage is vanaf de voorzijde bereikbaar via een geïsoleerde sectionaaldeur en via een deur vanuit de zogenoemde werkkamer/zijkamer.

Entree, ruime hal met meterkast, toegang tot de keuken en tuingerichte woonkamer en een volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en een fonteintje. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

De tuingerichte woonkamer geeft een mooie uitkijk op de groene achtertuin en het water. De woonkamer is voorzien van een nette parketvloer en een convectorput. Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten, er is een vrijstaande berging voorzien van elektra, tuinverlichting en een vlonder aan het water. Aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige, ruime woonkeuken met vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd met diverse apparatuur, te weten: combi magnetron, 4 zones inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, boiler en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping:
Zeer ruime en lichte overloop met vaste kast en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Kenmerkend voor deze woningen zijn de 1.2 meter trappen die een ruimtelijk gevoel geven. De verdieping en trappen zijn voorzien van tapijt. De slaapkamers zijn circa 12 m2, 15 m2 en 12 m2. Twee kamers zijn voorzien van een airco. De grootste slaapkamer heeft ook een vaste kast.

De lichte badkamer van circa 7 m2 is volledig betegeld beschikt over een ligbad, handdoek radiator, douche, hangend toilet en wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Open zolderkamer met handige rollende opbergkasten onder het schuine dak en een boekennis. Er is veel lichtinval en ruimte vanwege de dakkapel en de 4 extra Velux dakramen met zonwering. De ruimte is voorzien van een airco voor zowel koeling als verwarming. Hier zouden 2 slaapkamers of werk/speel/sport/hobbyruimtes gemaakt kunnen worden.

Was- en stookruimte met opstelplaats CV-ketel (Remeha 2014), mechanische ventilatie unit en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden twee-onder-een kap-woning;
- Gelegen op een perceel van 250 m2;
- Heipaal aanwezig t.b.v. uitbreidingsmogelijkheid van de woonkamer;
- Aangebouwde garage met geïsoleerde sectionaaldeur (fundering aanwezig t.b.v. uitbouwmogelijkheid naar voren);
- De zolder en 2 slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airco (koelen en verwarmen);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Zonnige achtertuin met vlonder aan het water;
- In het groene hart gelegen, maar toch in de nabijheid van grote uitvalswegen een steden;
- Oplevering in overleg.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 675.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 158 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1997

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Twee onder een kapwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1997
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 158m2
  • Perceeloppervlakte 250m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 5m2
  • Inhoud 580m2
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte 5m2
  • Overige inpandige ruimte 10m2

Energie & installatie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2014
  • Energie einddatum 2030-12-31

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen

Dak

  • Soort dak Tentdak

Overig

  • Onderhoud binnen Redelijk tot goed
  • Onderhoud buiten Redelijk tot goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 122m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Stompwijk
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 2288
  • Perceeloppervlakte 250
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Zoetermeer

      shape

      Stuur een bericht