Berkel en rodenrijs

Westersingel 24

€ 365.000 k.k.

Omschrijving

Karakteristieke 4-kamer eengezinswoning met ruime voor- en zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging, overkapping en achterom. Deze goed onderhouden en nagenoeg energieneutrale woning is uitgebouwd aan de achterzijde en uitgevoerd met een woonkamer, een aparte eetkamer, een hoekkeuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, 2 dakkapellen, een…

Karakteristieke 4-kamer eengezinswoning met ruime voor- en zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging, overkapping en achterom. Deze goed onderhouden en nagenoeg energieneutrale woning is uitgebouwd aan de achterzijde en uitgevoerd met een woonkamer, een aparte eetkamer, een hoekkeuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, 2 dakkapellen, een lichte badkamer en een toiletruimte. Het gezellige centrum van Berkel ligt op loopafstand en verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van (basis-)scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen en uitvalswegen zoals de N470/N471 naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. 

Verkoper aan het woord:
Bijna 25 jaar heb ik met ontzettend veel plezier aan de Westersingel 24 gewoond, een heel fijn huis met een heerlijke, rustige achtertuin.
Alle boodschappen zijn lopend te doen bij het winkelcentrum om de hoek.
Het huis is bijna energieneutraal en dat is in deze tijd natuurlijk fantastisch.
Ik weet zeker dat nieuwe bewoners het hier heel erg naar hun zin zullen hebben.

Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin. Entree/gang met meterkast (6 groepen met 3 fase en 3 aardlekschakelaars), garderobe en deur naar woonkamer. Woonkamer voorzien van laminaatvloer, open trapopgang, airco en vrij uitzicht aan de voorzijde. Half open keuken met barblad en voorzien van spoelbak, 4-pits keramisch kookplaat, afzuigkap, oven en  koelkast. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Tussenhal met lichtkoepel, half betegeld toilet met fonteintje, opstelplaats voor wasmachine, droger en vaatwasser en buitendeur naar achtertuin. De brede achtertuin met overkapping, achterom, stenen berging met elektra

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, vaste kast met inverter voor de zonnepanelen en een vlizotrap naar de bergvliering. Voorslaapkamer met dakkapel, laminaatvloer en vaste kast. Standaard badkamer met dakkapel, douchecabine met regendouche, toilet, ligbad met mengkraan, wastafel en mechanische ventilatie. Twee achterslaapkamers, beide met dakkapel, laminaatvloer, vaste kast en één met airco unit. 

Bijzonderheden:
- Zeer centraal gelegen op loopafstand van het centrum van Berkel
- De woning is bijna energieneutraal, de maandelijkse kosten voor elektra en gas bedragen € 35,- 
- De airco's in de woonkamer en de slaapkamer zijn geplaatst in 2021 
- De woning heeft 6 PV zonnepanelen, die jaarlijks circa 2.100 Kw leveren
- Dak- muur- en vloerisolatie
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen met Triple glas op de begane grond (geplaatst in 2021)
- Voortuin op het noordwesten en een diepe en brede achtertuin op het zuidoosten met achterom
- Vrijstaande stenen berging en overkapping in de achtertuin  
- Gezien het bouwjaar nemen wij een ouderdoms- en asbestclausule op in de koopovereenkomst

Details: 
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: circa 92m2
- Perceel: 154m2 eigen grond
- Verwarming middels airco
- De CV-Combiketel wordt alleen gebruikt voor warmwater (Remeha Avanta, geplaatst in 2017) 
- Oplevering: in overleg

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. Niet geslaagd? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 365.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 92 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1936

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Tussenwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1936
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 92m2
  • Perceeloppervlakte 154m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 7m2
  • Inhoud 290m2
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, stoomcabine, wastafel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Externe bergruimte 7m2

Energie & installatie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
  • Verwarming Warmtepomp
  • Warm water Cv ketel
  • Energie einddatum 2030-12-02

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Dwarskap

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 71m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Berkel en rodenrijs, berkel en rodenrijs
  • Eigendom Volle eigendom, volle eigendom
  • Perceelnummer 8752
  • Perceeloppervlakte 154
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Berkel en Rodenrijs

      shape

      Stuur een bericht