Berkel en rodenrijs

Zuidersingel 88 A

€ 1.450.000 k.k.

Omschrijving

Landelijk gelegen, uitstekend onderhouden en modern afgewerkte vrijstaande villa op een riante kavel van 770m2 eigen grond. Deze prachtig aan de Zuidersingel gelegen villa biedt een ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein, heeft een onder architectuur aangelegde tuin rondom en grenst aan zowel de voor-, zij- en achterzijde aan het water. Met name de vrije ligging…

Landelijk gelegen, uitstekend onderhouden en modern afgewerkte vrijstaande villa op een riante kavel van 770m2 eigen grond. Deze prachtig aan de Zuidersingel gelegen villa biedt een ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein, heeft een onder architectuur aangelegde tuin rondom en grenst aan zowel de voor-, zij- en achterzijde aan het water. Met name de vrije ligging aan een brede waterpartij aan de achterzijde is uniek te noemen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 243m2 (inclusief serre) en is verder uitgevoerd met een sfeervolle woonkamer met aangrenzende serre, een Van Essen keuken met marmeren aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur, 5 á 6 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 3 separate toiletruimten, een bergvliering, een aangebouwde geïsoleerde garage en fraaie (2e) houten serre en een houten overkapping. Aan de Zuidersingel kunt volop u genieten van de vrijheid van het wonen in een groene omgeving, maar heeft men wel alle comfort van de stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op steenworpafstand vindt u naast de recreatievoorzieningen, tevens scholen, winkelcentrum 'het Gouden Hart', openbaar vervoer, metrostation 'Westpolder' en 'Rodenrijs' en diverse uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Delft en Den Haag. 

Indeling:
Begane grond: 
Via een gezamenlijke brug met de buren kom je in de voortuin en de oprit met parkeerplaatsen voor meerdere auto's. Entree/hal met garderobe, meterkast (met opstelplaats voor hydrofoor en waterontharder) en toiletruimte voorzien van zwevend toilet met wasbak. Ruime centrale hal voorzien van fraaie natuurstenen vloer (Noorse leisteen) met vloerverwarming (liggen op gehele begane grond), trapkast en vaste trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de unieke (van Essen) woonkeuken met fraaie marmeren aanrechtblad uitgevoerd met Gaggenau en Miele inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat met inbouw afzuigsysteem, oven, magnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, elektrische laden / keukenkastjes en schuifdeuren naar de centrale hal. Sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande deuren naar aangebouwde serre. Deze fraaie houten serre van circa 28m2 (meegerekend als woonoppervlakte) heeft aan twee zijden glas, heeft een vrij uitzicht richting de achtertuin, is voorzien van een houtkachel en plavuizenvloer met vloerverwarming en heeft twee openslaande tuindeuren en deur naar garage. De aangebouwde garage (7.87 x 2.75) is geïsoleerd en heeft twee openslaande deuren naar oprit aan de voorzijde en aparte deur naar achtertuin. Achter de garage ligt de aangebouwde houten serre (7.78 x 3.71) met glazen schuifdeuren. Tegen deze serre staat een houten overkapping met daaronder een jacuzzi. De onder architectuur aangelegde zij- en achtertuin heeft meerdere zitplekken, deels met houten vlonders boven het water en via pergola en een afsluitbaar hek aan de zijkant van de woning, bereikbaar je de voortuin.  

1e Verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang en laminaatvloer. Separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. 2 voorslaapkamers met fraai uitzicht. Riante achterslaapkamer met ruime walk-in closet (voorheen 2 aparte kamers) en luxe open badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met kranen in de muur, hand- en stortdouche en fraaie BASTU sauna.

2e Verdieping:
Ruime overloop voorzien van Velux-dakraam, laminaatvloer en opstelplaats voor wasmachine en droger. Separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Voorslaapkamer met laminaatvloer, opstelplaats warmtepomp (Nefit), boiler en vlizotrap naar bevloerde bergvliering. 2e badkamer voorzien van Velux-dakraam, badkamermeubel met wastafel en spiegel, douchecabine met thermostaatkraan, hand- en stortdouche en inbouwspots. Riante achterslaapkamer met laminaatvloer, inbouwspots en vanuit het raam heb je vrij uitzicht over de achtertuin en waterpartij. 

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een warmtepomp, is gasloos en bijna nul-op-de-meter!
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (en - koeling), welke apart te regelen is per kamer
- Er zijn in totaal 46 PV zonnepanelen geïnstalleerd, die circa 16.000 Kw per jaar produceren
- Op de gehele begane grond ligt een fraaie Noorse leisteen voorzien van vloerverwarming
- Dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbele beglazing (HR++)
- Voor-, zij- en zonnige achtertuin op het noordwesten grenzend aan brede waterpartij 
- Aangebouwde garage (ca. 7.87 x 2.75) met twee openslaande deuren naar oprit
- Achter de garage is een riante aangebouwde serre (ca. 7.89 x 3.71) met glazen beweegbare panelen
- Onder de aangebouwde overkapping staat de jacuzzi (ter overname) met vrij uitzicht over waterpartij
- Op de brug met de buren zit en recht van overpad
- De woning is uitgevoerd met een hydrofoor, een waterontharder, een waterpomp (ter overname) 
- Elektrische rolluiken op de eerste verdieping
- De gehele woning heeft houten deuren en kozijnen
- Energielabel A++++
- Oplevering: in overleg

Details:
- Bouwjaar: 2018
- Gelegen op riante kavel van 770m2 eigen grond
- Woonoppervlakte: 243m2 (inclusief serre van 27m2)
- Verwarming en warm water middels warmtepomp, vloerverwarming 

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. Niet geslaagd? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 1.450.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 214 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2018

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Vrijstaande woning
  • Soort woning Villa
  • Bouwjaar 2018
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 214m2
  • Perceeloppervlakte 770m2
  • Inhoud 899m2
  • Aantal kamers 8
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming, sauna, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Overige inpandige ruimte 27m2

Energie & installatie

  • Energielabel A++++
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, houtkachel
  • Warm water Elektrische boiler eigendom
  • Energie einddatum 2032-04-25

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Aangebouwd hout, parkeerplaats

Dak

  • Soort dak Tentdak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Alarminstallatie, rolluiken, airconditioning, rookkanaal, dakraam, sauna, glasvezel kabel, zonnepanelen

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 303m2
  • Ligging hoofdtuin Noordwest
  • Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Berkel en rodenrijs, berkel en rodenrijs
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 22115
  • Perceeloppervlakte 770
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Berkel en Rodenrijs

      shape

      Stuur een bericht