Van Herk Makelaardij

ROTTERDAM Fluitekruid 5

Verkocht

Basiskenmerken

Bouwjaar:
1972
Woonoppervlakte:
143 m2
Perceeloppervlakte:
156 m2
Inhoud:
350 m3
Ligging:
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging

Ruimten

Verdiepingen:
3
Slaapkamers:
4
Tuin:
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin:
64m2 (10,50m diep en 6,10m breed)
Garage:
Geen garage

Energie

Isolatie:
Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel

Detailinformatie

Foto's

Video

Virtuele tour

Beschrijving

Deze goed onderhouden en moderne 5 (voorheen 6) kamer tussenwoning gelegen op 156 m2 eigen grond beschikt over een voor en achtertuin op het Zuidwesten, vrijstaande stenen berging en een achterom.
Door de Z-indeling is er een apart woongedeelte en eetgedeelte welke aan de achterzijde van de woning ligt. Via de fraaie open keuken voorzien van kookeiland is er toegang naar de achtertuin.
Op de 1e verdieping is zowel de badkamer als slaapkamer vergroot. Tevens zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde!
De zolder beschikt over een grote dakkapel aan de voorzijde (HR ++ glas) en 2 dakramen voor extra lichtinval.

Deze woning staat in de vriendelijke 'Kruidenbuurt' in Ommoord op korte afstand van scholen, sport- en recreatie faciliteiten, zoals het 'Ommoordseveld' met de leuke kinderboerderij 'De Blijde Wei' en de 'Rottemeren/Zevenhuizerplas'. Diverse gezellige winkelcentra zoals de Hesseplaats, de Binnenhof en de Woonmall Alexandrium, alsmede alle denkbare voorzieningen op het gebied van openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn eveneens zeer nabij gelegen.

Verkoper aan het woord:
Wij hebben hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond, de kinderen zijn hier opgegroeid en inmiddels het huis uit, dus nu is het tijd voor iets nieuws. Het is een rustige buurt en straat met vrij uitzicht, dus geen huizen tegenover ons. In de winter het voetbalveld en in de zomer een bos. Nog nooit overlast gehad van wie dan ook. De locatie is ideaal en kindvriendelijk, dicht bij recreatiegebied en stadscentrum. Het zal ons zeker aan ons hart gaan dit huis te verlaten.

Begane grond:

Via de fraai betegelde voortuin met aan beide zijde verhoogde borders komt in het voorportaal met garderobe, meterkast, hal voorzien van plavuizen vloer waar zich het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping bevinden.

De ruime woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en een praktische bergkast. Door de Z-vorm is de woonkamer verdeeld in een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en apart eetgedeelte aan de achterzijde. De moderne en luxe uitgevoerde keuken met groot kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een afzuigkap. De deur in de keuken is vervangen voor een groot raam voor extra lichtinval in de open keuken. Vanuit de keuken middels openslaande deuren (2012) is toegang tot de royale, fraai aangelegde (2018) en zonnige achtertuin met stenen berging en achterom.

1e verdieping:

Ruime overloop, 3 ruime slaapkamers, aan de voorzijde nu 1 grote slaapkamer en 2 slaapkamers aan de achterzijde (relatief eenvoudig om hier 4 slaapkamers van te maken).
De tussengelegen, vergrote, complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, met thermostaatkranen, wastafelmeubel en een wandcloset en designradiator.

2e verdieping:

Lichte voorzolder voorzien van dakraam, aansluiting voor de wasmachine en droger achter de knieschotten en opstelling Remeha Avanta CW5 uit 2008 (onderhoud mei 2020). Hier treft u de vierde ruime slaapkamer, er is gekozen voor een dakkapel over de hele breedte in 2004 (voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas). Tevens is er een dakraam in de slaapkamer aan de achterzijde.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond;
- 10 meter diepe tuin op het Zuidwesten met stenen berging;
- Schilderwerk buitenzijde verricht in 2019;
- Vloerisolatie HR++ parels in 2018;
- Remeha Avanta CW5 uit 2008;
- Openslaande deuren en keukendeur naar raam in 2012;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Locatie

Extra info

Is dit je droomwoning?

Neem contact met ons op

Op zoek naar wat anders?

Schrijf je in als zoeker

Kan ik deze woning betalen?

Meer over hypotheken

Bezichtiging plannen


U plant een bezichting in voor Fluitekruid 5 te ROTTERDAM.

Vul het onderstaande formulier in of bel met Van Herk Makelaardij te Capelle aan den IJssel, via 010 25 82 900.

Van Herk Makelaardij
De makelaar van morgen

Neem contact op


Heeft u een vraag, wilt u opgenomen worden in ons zoekersbestand of wilt u dat wij contact met u opnemen?
Laat uw gegevens dan hier achter.

Wij gebruiken cookies om het gebruik van de site te analyseren en om inhoud te verbeteren.
Door op enige inhoud op de site te klikken gaat u akkoord om cookies toe te staan.

Cookies


Deze website maakt gebruik van cookies voor het gebruiksgemak van de bezoeker (sessie-cookies), voor het weergeven van de huisstijl en het meten van bezoekersgedrag (via Google Analytics).

Wat zijn cookies?

Cookies zijn kleine tekstbestanden die op het apparaat waarmee u een website bezoekt worden opgeslagen waarin informatie over (uw bezoek aan) deze websites wordt opgeslagen. Denk bijvoorbeeld aan een taalkeuze of andere instellingen.

Waarvoor worden cookies gebruikt?

Deze website maakt gebruik van verschillende cookies:

Sessie-cookie

Voor uw gebruiksgemak worden uw input en keuzes onthouden (denk o.a. aan input van formulieren). Doordat de sessie-cookie registreert welke onderdelen van de website er bij een bezoek bekeken worden kunnen wij onze website hierop aanpassen.

De sessie-cookies worden automatisch van het door u gebruikte apparaat verwijderd zodra u uw browser afsluit.

Google Analytics cookies

Deze cookies zorgen er voor dat het website bezoek (zoveel mogelijk geanonimiseerd) kan worden gemeten (bijv. welke pagina's het meeste worden bezocht, welke browsers door onze bezoekers worden gebruikt en wat het meest gebruikte schermformaat is). De dienst die hiervoor gebruikt wordt is een van de meest gebruikte webanalyse diensten en wordt aangeboden door Google Inc. Op basis van de statistieken van de Google Analytics dienst kunnen wij onze website verbeteren. Deze informatie kan door Google aan derden verschaft worden indien Google hiertoe wettelijk wordt verplicht, of indien derden deze informatie namens Google verwerken. Wij hebben Google toegestaan de verkregen informatie te gebruiken voor andere Google diensten.