**ENGLISH BELOW**

HEERLIJK RUIM WONEN, IN DE LUWTE VAN HET STADSCENTRUM MET EEN FANTASTISCH GROEN UITZICHT, EIGEN BALKON EN OP LOOPAFSTAND VAN ROTTERDAM CENTRAAL!

VERKOPERS AAN HET WOORD
''Dit gezellige appartement heeft ons vele mooie herinneringen gebracht in de afgelopen jaren. Dankzij zijn centrale locatie, was het altijd gemakkelijk om naar veel verschillende plekken te reizen via openbaar vervoer. Als een jong koppel waren we hierdoor in staat om regelmatig familie en vrienden te bezoeken, op een betrouwbare manier naar kantoor te reizen in verschillende steden en de trein te nemen naar Schiphol als we op een verre vakantie wilden gaan. Na elke reis was het altijd een genot om thuis te komen met een schitterend uitzicht van Rotterdam. Wij hopen oprecht dat de toekomstige eigenaar ook vele mooie herinneren zal meemaken in dit prachtige appartement.''

ZEER FRAAI UITZICHT VANUIT DE WOONKAMER EN HET BALKON
Een echte eyecatcher van dit appartement is toch wel het fraaie uitzicht. Zo ziet je hier hierlijk privé met weinig inkijk en kan je 's-zomers heerlijk genieten van een weids en vooral groen uitzicht! Dat is genieten.

CENTRALE LIGGING PAL NAAST ROTTERDAM CENTRAAL
De Statenflat is gelegen aan de rand van de wijk Blijdorp en heeft een ideale ligging tegen het centrum van Rotterdam, met het Centraal Station voor de deur, wat snelle verbinding biedt naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Schiphol. Mocht je de drukte niet willen opzoeken, dan leg je je kleedje aan de singel of loop je zo naar het Vroesenpark. Dat maakt deze locatie ideaal, dichtbij alle voorzieningen die de stad Rotterdam rijk is en toch geniet je ook van het vele groen en de rust.
De wijk biedt ruim aanbod aan alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan restaurants, cafés, winkels, supermarkten (AH, Dirk en Plus), diverse (basis)scholen en kinderopvang, speciaalzaken en verschillende sportfaciliteiten (waaronder David Lloyd). Binnen 10 minuten lopen sta je op de Coolsingel. Uitvalswegen zoals A13 en A20 zijn gemakkelijk en snel (5 min.) te bereiken.

PRAKTISCH INGERICHT APPARTEMENT
Dit appartement is zeer praktisch ingedeeld en ruim opgezet. Zo beschik je over een woonkamer over de gehele breedte van het appartement, wat zorgt voor een weids uitzicht en bovendien veel lichtinval. Via de royale hal krijg je toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde. De badkamer en toilet zijn separaat en er is een inpandige bergruimte met de opstelling van de boiler. In de onderbouw van het complex is er een algemene fietsenstalling!

KENMERKEN;
- Centrale entree met ontvangstruimte met postbussen, intercom en toegang de bergingen en een dubbele liftinstallatie!
- Veel privacy
- Centrale ligging nabij Rotterdam Centraal en diverse voorzieningen
- Supermarkt in de plint van het complex
- Veel daglicht;
- Slaapkamer gelegen aan de rustige zijde van het complex
- Eigen balkon op het westen!
- Gezamenlijke fietsenstalling

DETAILS
- Eigen grond.
- Energielabel D
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Centrale verwarming met stadsverwarming en warmwatervoorziening met een boiler (80 liter).
- Actieve vereniging van eigenaren (MJOP AANWEZIG), maandelijkse bijdrage ca. € 181,-
- Voorschot stookkosten € 93,- per maand
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

ENGLISH
DELIGHTFULLY SPACIOUS LIVING, IN THE QUIETNESS OF THE CITY CENTER WITH A FANTASTIC GREEN VIEW, PRIVATE BALCONY, AND WITHIN WALKING DISTANCE OF ROTTERDAM CENTRAL!

PRIVATE MESSAGE FROM THE SELLERS
This cozy apartment has brought us many wonderful memories in the past years. Thanks to its central location, it was always convenient to travel to many different places via public transport. As a young couple, this helped us a lot to visit friends and family regularly, reliably commute to different cities for work, or take the train to Schiphol if we wanted to take a vacation far away. And every time, it has been such a delight to come home to a beautiful view of Rotterdam. We sincerely hope that the future owner will also experience plenty of happy memories in this lovely home.

VERY BEAUTIFUL VIEW FROM THE LIVING ROOM AND BALCONY
A real eye-catcher of this apartment is undoubtedly the beautiful view. Here you have lovely privacy with little insight and can enjoy a wide and green view in the summers! That's blissful.

CENTRAL LOCATION RIGHT NEXT TO ROTTERDAM CENTRAL
The Statenflat is located on the edge of the Blijdorp district and has an ideal location next to the center of Rotterdam, with Central Station at the doorstep, providing fast connections to Amsterdam, Utrecht, The Hague, and Schiphol. If you don't want to seek out the hustle and bustle, you can lay your blanket by the canal or stroll to Vroesenpark. This makes this location ideal, close to all the amenities that the city of Rotterdam has to offer, while still enjoying the abundance of greenery and tranquility.
The neighborhood offers a wide range of daily amenities in the vicinity. These include restaurants, cafes, shops, supermarkets (AH, Dirk, and Plus), various (primary) schools and childcare facilities, specialty stores, and various sports facilities (including David Lloyd). Within a 10-minute walk, you'll be on Coolsingel. Major highways such as A13 and A20 are easily and quickly (5 min.) accessible.

PRACTICALLY DESIGNED APARTMENT
This apartment is very practically laid out and spacious. You have a living room spanning the entire width of the apartment, providing a wide view and plenty of natural light. Through the spacious hallway, you have access to the bedroom at the rear and the kitchen at the front. The bathroom and toilet are separate, and there is an indoor storage space with the boiler installation. There is a communal bicycle storage in the basement of the building!

FEATURES:

Central entrance with reception area with mailboxes, intercom, and access to the storage rooms and a double elevator installation!
Lots of privacy
Central location near Rotterdam Central and various amenities
Supermarket in the plinth of the building
Lots of daylight;
Bedroom located on the quiet side of the building
Private balcony facing west!
Shared bicycle storage
DETAILS

Own ground.
Energy label D
Mostly double glazed
Central heating with district heating and hot water supply with a boiler (80 liters).
Active owners association (MJOP PRESENT), monthly contribution approx. € 181,-
Advance payment for heating costs € 93,- per month
Delivery in consultation, can be quick.
INTERESTED? MAKE AN APPOINTMENT QUICKLY!
Our advice is to bring your own NVM real estate agent when buying your new home.

EXPLANATORY CLAUSE NEN2580
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations when performing the measurement.

PURCHASE AGREEMENT ONLY LEGALLY VALID AFTER SIGNING
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no purchase. There is only a legally valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the oral agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement.'

"This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative."