Poortmolen 54, 2906 RL CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Poortmolen 54 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Poortmolen 54

€ 454.999,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Dit fantastische 3 kamer appartement ademt werkelijk sfeer en luxe. Het appartement is vanaf 2022 volledig gerenoveerd en is hierbij onder meer voorzien van een nieuwe keuken en badkamer. Het appartement heeft daarnaast een ruim balkon op het zonnige Zuidwesten, berging en garagebox in de onderbouw. Het appartement bevindt zich op de derde etage van een kleinschalige appartementen complex welke is voorzien van een lift. Het appartement is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels en openbaar vervoer en het IJsselland ziekenhuis om de hoek.

Indeling:

Begane grond:

Gezamenlijke entree met verzorgde voortuin, brievenbussen en bellenplateau met videofoon.
Achter de afgesloten entree is er toegang tot lift, trappenhuis en de bergingen.

Vanaf de achterzijde bereikt u de privé garagebox met handmatig bedienbare garagedeur. De garage heeft een oppervlakte van circa 17 M2 ruim voldoende voor het parkeren van de auto of gewoon een fijne berging.

Derde etage:

Meterkast aan de buitenzijde van het appartement.

Entree van het appartement met videofoon en kast voor de CV ketel (Intergas HR-ketel Kombi Kompakt HRE 28/24A) welke op 01 mei 2024 is geplaatst. Hagelnieuw dus en tevens zijn daarbij de rookgaskanalen vervangen.

Toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is heerlijk zonnig en biedt een vrij uitzicht over de wijk. De half open keuken (Nolte) is in een L-opstelling geplaatst en is voorzien van alle gemakken zoals onder meer een koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigschouw en carrouselkast.

Het zeer zonnige balkon is gelegen op het zuidwesten hier kunt u heerlijk in het zonnetje van het uitzicht genieten.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een tussenhal met toegang tot het toilet met fontein, berging met opstelplaats voor de wasmachine en de badkamer. De luxe badkamer is onder meer voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet met reinigingsfunctie en vloerverwarming.

Beide ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement.

In de onderbouw treft u zoals gezegd een ruime garage met handmatige garagedeur en de separate berging.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1988;
- Woonoppervlakte circa 98 m2;
- Grote garagebox in de onderbouw;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas;
- Werkelijk waar geheel gestript en opnieuw opgebouwd tot verwarmingen, raamboogjes en lichtknopjes aan toe.
- Zeer centrale ligging;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 247,- inclusief de berging en ca. € 10,95 voor de garage;
- Energielabel A dus lage maandlasten voor wat betreft de stookkosten;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: WAT EEN FIJNE COMBINATIE IS DIT EEN HEERLIJK RUIM EN LICHT APPARTEMENT MET EEN EIGEN BERGING EN GARAGEBOX IN DE ONDERBOUW. KOMT U SNEL HET APPARTEMENT BEKIJKEN ?

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer