1e Tochtweg 76, 2913 LP NIEUWERKERK A/D IJSSEL - Van Herk Makelaars Excellent

/ Excellent / Aanbod / 1e Tochtweg 76 NIEUWERKERK A/D IJSSEL

NIEUWERKERK A/D IJSSEL

1e Tochtweg 76

€ 1.073.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Robuuste villa met vrijstaande mantelzorgwoning (ook uitermate geschikt als praktijkruimte) op 1418m2 eigen grond, stenen garage en berging, minimaal 6 parkeerplaatsen. Dit alles op 1 erf en via elektrische poort toegankelijk. ‘Verkoper aan het woord’ Dit geweldige woonhuis geeft enorm veel woongenot. Door zijn bijzondere uitstraling zowel binnen als buiten, het eigen…

‘Verkoper aan het woord’
Dit geweldige woonhuis geeft enorm veel woongenot. Door zijn bijzondere uitstraling zowel binnen als buiten, het eigen erf, de vrijstaande mantelzorgwoning c.q. praktijkruimte en parkeren op eigen terrein voor meerdere voertuigen is dit een uniek object. Doordat het centraal gelegen is maar naast de grote woonwijk Nesselande en onder de rook van Rotterdam zijn alle denkbare faciliteiten onder handbereik maar voel je nog wel de vrijheden van een groot erf. Laat dit unieke object ook u verrassen want het barst van de mogelijkheden voor privé als zakelijk gebruik!

INDELING:
Begane grond:
Entree, royale hal met plavuizen vloer, luxe toilet (met fonteintje en geheel betegeld tot plafond) en meterkast (met automaten en aardlekschakelaars).
Royale living van ca. 60m2 met plavuizen vloer, bestaande uit woonkamer met erker en bijzondere lichtinval, openslaande deuren naar terras/ ruime achtertuin. Alsmede half open keuken met granietenblad, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie.
Fijne werkkamer ca 25m2 met laminaat en openslaande deuren.
Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers, kleedruimte/ walk-in closet.
moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel.
Apart modern toilet, aparte wasruimte met aansluiting wasmachine en plavuizenvloer.
overloop met toegang tot vlizotrap naar bergzolder.
Bovenverdieping is voorzien van laminaatvloer.

2e verdieping:
bereikbaar via vlizotrap
Ruimte bergruimte met verlichting over de gehele lengte van het woonhuis, cv-ketel Nefit HR combiketel en warmte terug win systeem beide ‘05.

Aparte mantelzorgwoning / praktijkruimte bouwjaar 2017 met fraaie uitstraling.
Indeling;
Entree, hal, ruim luxe toilet, moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel.
slaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar het terras.
ruime living van 46m2 bestaande uit gezellige woonkamer met openslaande deuren naar terras/ en eigen tuin met een prachtig uitzicht over weilanden. Luxe keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Ruime interne berging met wasmachine aansluiting, tussenmeter, CV-ketel en mechanische ventilatie.
Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, Pvc-vloer en kunststofkozijnen.

Erf
Parkeergelegenheid voor minimaal 6 voertuigen.
Speeltuin
Stenen garage met eigen tussenmeter en garagedeur.
Stenen berging
Achtertuinen gelegen op het zuid-westen.

ISOLATIE
Dak, vloer- en spouwmuurisolatie
Gehele woning is voorzien van dubbel glas

KENMERKEN;
Ruime bestemming “lintbebouwing” met mogelijkheid van wonen en bedrijf aan huis
Bouwjaar woonhuis 2005
Woonoppervlak 173m2
Inhoud 655m3
Externe bergruimte 31m2

Bouwjaar mantelzorgwoning 2017
Woonoppervlak 81m2

OPLEVERING IN OVERLEG

NIEUWSGIERIG GEWORDEN? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 1.073.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 174 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 2005

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2005
Soort bouw woonhuis
Ligging Vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 174m²
Inhoud 655m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 9m²

Energie & installatie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2005
Energie einddatum 2024-11-01

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen

Dak

Soort dak Samengesteld dak

Overig

Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte