Graafkade 7, 2926 PX KRIMPEN AAN DEN IJSSEL - Van Herk Makelaars Excellent

/ Excellent / Aanbod / Graafkade 7 KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Graafkade 7

€ 998.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

VERKOPER AAN HET WOORD:" Vanaf september 2011 wonen wij met veel plezier in deze woning. Wij genieten van het comfort, de ruimte en de rust. Dit heeft ons altijd veel woongenot gegeven. Het huis is voor ons nu te groot geworden. Wij hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier van deze woning op dit prachtige plekje kunnen genieten." GEEN…

VERKOPER AAN HET WOORD:" Vanaf september 2011 wonen wij met veel plezier in deze woning.
Wij genieten van het comfort, de ruimte en de rust. Dit heeft ons altijd veel woongenot gegeven.
Het huis is voor ons nu te groot geworden.
Wij hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier van deze woning op dit prachtige plekje kunnen genieten."

GEEN ENERGIEKOSTEN DOOR OPTIMALE VERDUURZAMING
Hoe goed klinkt dit! Door het plaatsen van 24 zonnepanelen in 2022, de aanwezigheid van een zonneboiler, een aardwarmtepomp met eigen bron, laagtemperatuurvloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning, optimale dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, HR++ glas, WTW, douche WTW en de afwezigheid van gas, leveren de bewoners van deze royale villa meer energie terug dan zij verbruiken.

MODERNE VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, RUIME OPRIT EN ZONNIGE TUIN AAN WATER MET GROOT ONDERHEID TERRAS (GESCHIKT VOOR AANBOUW)
Deze vrijstaande villa is een ontwerp van Mix architectuur en kenmerkt zich door de grote, serre-achtige raampartijen In combinatie met het vrije uitzicht aan de voorzijde en de fraai aangelegde achtertuin zorgt dit ervoor dat binnen en buiten nauw met elkaar verbonden zijn. Uiteraard voldoet ze aan alle moderne eisen.
De keurig onderhouden, zonnige tuin is aangelegd door tuinarchitect. Door de ligging op het zuid-oosten is er de gehele dag zon. Er is een sfeervolle overkapping en een vlonderterras aan het water. Het onderheide terras strekt zich uit over de gehele breedte van het perceel en is 3 meter diep. Het is geschikt om eventueel een uitbouw te realiseren.
De tuin ligt aan water, heeft veel privacy, sfeervolle tuinverlichting en diverse zitjes c.q. terrassen.

VRIJ UITZICHT AAN VOORZIJDE EN GELEGEN AAN DE RAND VAN ZEER GEWILDE WOONOMGEVING
Deze vrijstaande villa is gelegen in een rustige straat, grenzend aan groen en met zicht op het weiland. Ze is gelegen aan de rand van de zeer geliefde woonwijk Lansingh-Zuid. De wijk is kindvriendelijk; er zijn diverse speeltuinen en een school. In de directe omgeving is er zeer veel groen en er zijn veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals de Surfplas en de Golfbaan. Ook ligt deze wijk gunstig qua uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht.

INDELING;
Entree, hal met plavuizen vloer, praktische garderobekast, meterkast en deur naar garage
Living van ruim 75m2 met plavuizen vloer met vloerverwarming, bestaande uit woonkamer met houtkachel, veel lichtinval door grote raampartijen en vrij uitzicht en luxe keuken met groot kookeiland, vaatwasser (2021), quooker, inductiekookplaat, afzuigschouw, bordenwarmer, stoomoven en heteluchtoven (alles Miele) en koelkast, vrieskast en openslaande deuren naar onderheid terras.
Ruime garage met betegelde vloer, extra keukenblok, elektrische garagedeur met aparte loopdeur en achterdeur naar tuin en onderheid terras. Er is geen vloerverwarming/koeling in de garage

1e verdieping:
Overloop met speelse vide, apart toilet en vaste kast
Riante slaapkamer aan voorzijde (voorheen 2) van 7.50 x 3.80 met vaste kastenwand
Moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, nieuwe designradiator, geheel betegeld tot plafond en Veluxdakraam
Ruime slaapkamer aan achterzijde van 7.50 x 3.25 met elektrisch bedienbaar screen

2e verdieping:
Overloop met aansluiting wasmachine en wastafelmeubel
Technische ruimte met warmtepomp, zonneboiler, verdeler zonnepanelen, verdeler vloerverwarming/koeling (nieuw) en unit voor de warmte-terugwin-installatie (wtw)
Ruime slaapkamer aan voorzijde 4.00 x 3.80
Ruime slaapkamer aan achterzijde 4.00 x 3.25 met elektrische screens

3e verdieping:
vlizotrap naar ruime bergzolder op stahoogte

KENMERKEN;
Bouwjaar 2011
Energielabel A
426m2 eigen grond
Inhoud 838m3
Woonoppervlak 208m2
De villa is voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming en vloerkoeling, per vertrek regelbaar
24 zonnepanelen in 2022
De wanden op begane grond gestuukt, renovlies en geschilderd in 2022
Buitenschilderwerk 2022

OPLEVERING IN OVERLEG (voorkeur 01 juli 2024)

NIEUWSGIERIG GEWORDEN? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 998.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 208 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 2011

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Villa
Bouwjaar 2011
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 208m²
Inhoud 838m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Overige inpandige ruimte 26m²

Energie & installatie

Energielabel A+++
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie, aardwarmte, houtkachel
Warm water Zonneboiler
Energie einddatum 2033-10-23