IJsseldijk 130, 2924 AT KRIMPEN AAN DEN IJSSEL - Van Herk Makelaars Excellent

/ Excellent / Aanbod / IJsseldijk 130 KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

IJsseldijk 130

€ 1.495.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

ZEER ROYALE, VRIJSTAANDE VILLA MET 1370 M3 INHOUD, 365 M2 WOONOPPERVLAK EN GROTE VRIJSTAANDE GARAGE MET ZOLDER De buitenkant doet het niet direct verwachten maar de inhoud van deze villa bedraagt maar liefst 1370m3 en het woonoppervlak 365m2. Er is een riante living van 115m2 en er zijn 5 grote slaapkamers, maar het is goed mogelijk om nog extra slaapkamers te realiseren.…

ZEER ROYALE, VRIJSTAANDE VILLA MET 1370 M3 INHOUD, 365 M2 WOONOPPERVLAK EN GROTE VRIJSTAANDE GARAGE MET ZOLDER
De buitenkant doet het niet direct verwachten maar de inhoud van deze villa bedraagt maar liefst 1370m3 en het woonoppervlak 365m2. Er is een riante living van 115m2 en er zijn 5 grote slaapkamers, maar het is goed mogelijk om nog extra slaapkamers te realiseren. Naast de villa staat een grote garage van 58m2 met een handige zolder op stahoogte.

GELEGEN OP MAAR LIEFST 2085 M2 EIGEN GROND NABIJ ALLE VOORZIENINGEN.
Deze villa heeft zeer veel privacy maar is toch gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Korf, bushalte en scholen. In de directe omgeving bevindt zich de kinderboerderij, speeltuintjes en recreatiemogelijkheden.
De prachtige tuin is gelegen aan het water en is gesitueerd rondom de villa. Er is een sfeervolle veranda met betonnen vloer, buitenkeuken en inbouwverlichting, een prachtige vijverpartij, een sfeervolle overkapping en vlonderterras aan het water.

GEBOUWD IN 2010 MET GEBRUIK VAN ZEER DEGELIJKE MATERIALEN EN OPTIMALE ISOLATIE.
Deze fraaie villa is in eigen opdracht gebouwd op traditionele wijze. Uiteraard is er sprake van dak- vloer- en spouwmuurisolatie. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de hal en in de woonkamer ligt er een mooie eiken parketvloer en de overige vertrekken zijn voorzien van plavuizen. Er is een luxe keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een moderne badkamer.

INDELING:
Entree, royale hal met fraaie vide, prachtige eiken houten trappartij, luxe toilet met fonteintje en meterkast met alarminstallatie.
Dubbele deuren geven toegang naar de grote living van maar liefst 115m2 bestaande uit riante woonkamer met fraaie schouw met open haard, lichte erker, openslaande tuindeuren en gestuukte wanden en plafond.
De ruime woonkeuken is voorzien van stenen aanrechtblad, gezellige bar, groot Falconfornuis met 6 gaspitten en 2 ovens, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vriezer
Bijkeuken met tuindeur, pantry met aansluiting wasmachine/droger en voorraadkast
Grote inpandige bergruimte met CV ketel Nefit, boiler, waterontharder, mechanische ventilatie, schuifkastenwand en extra buitendeur.

1e verdieping:
Overloop met fraaie vide en Veluxdakramen
4 slaapkamers; 3 van deze slaapkamers zijn groot genoeg voor een 2 persoons bed. De kamers zijn mooi afgewerkt en de hoofdkamer heeft een dakkapel
Moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, groot hardstenen wastafelmeubel, luxe betegeld tot plafond, vloerverwarming en inbouwverlichting.

2e verdieping:
Vaste trap naar 2e verdieping met zeer ruime overloop (extra slaapkamer mogelijk) en zeer veel bergruimte
5e slaapkamer met Veluxdakraam

KENMERKEN
Bouwjaar 2010
Woonoppervlak: 365m2
Inhoud: 1369m3
Perceel: 2085m2 eigen grond
Garage: 58m2
Dak-, muur- en spouwmuurisolatie
Begane grond en badkamer op 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming
Hardhouten kozijnen met HR++
Buitenschilderwerk 2018
Waterontharder

OPLEVERING: in overleg

Nieuwsgierig geworden naar deze prachtige, traditioneel gebouwde ruime villa met prachtige tuin op een uitstekende locatie, maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 1.495.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 365 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 2010

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Villa
Bouwjaar 2010
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 365m²
Inhoud 1369m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Gasboiler eigendom
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2013
Energie einddatum 2023-10-19