Maasboulevard 200, 3011 TX ROTTERDAM - Van Herk Makelaars Excellent

/ Excellent / Aanbod / Maasboulevard 200 ROTTERDAM

ROTTERDAM

Maasboulevard 200

€ 940.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

FANTASTISCH GELEGEN LUXE PENTHOUSE MET 2 GROTE ZONNIGE DAKTERRASSEN (TOTAAL 76M2 OP HET ZUIDEN) OP DE 4E VERDIEPING, PARKEERPLAATS IN AFGESLOTEN PARKEERGARAGE EN SCHITTEREND UITZICHT OP DE RIVIER DE MAAS PRACHTIGE LIGGING DIRECT AAN DE MAAS Dit penthouse bevindt zich op de 4e verdieping van het luxe appartementencomplex ‘Het Bastion’, aan de Maasboulevard en aan de…

PRACHTIGE LIGGING DIRECT AAN DE MAAS
Dit penthouse bevindt zich op de 4e verdieping van het luxe appartementencomplex ‘Het Bastion’, aan de Maasboulevard en aan de Oosterkade, in het centrum van Rotterdam. Op loopafstand van jachthaven het Boerengat, uitgaansgebied de Oude Haven, de Markthal, de luxe winkelstraat de Meent, de winkelpassage ‘de Koopgoot’ en alle voorzieningen zoals openbaar vervoer (tram, bus, NS-station). Het heeft een adembenemend uitzicht op de rivier, met als blikvangers de Willemsbrug, de Hefbrug, de Erasmusbrug en de skyline van Rotterdam.

2 GROTE DAKTERRASSEN OP HET ZUIDEN MET PRACHTIG WEIDS UITZICHT OP DE RIVIER
Het dakterras dat grenst aan de woonkamer is maar liefst 46m2, ligt op het zuiden en heeft een elektrisch zonnescherm, bloembakken met beregenings-installatie, buitenverlichting en glazen windschermen.
Het 2e dakterras is 30m2, grenst aan de keuken en heeft een elektrisch zonnescherm, bloembakken met beregenings-installatie, buitenverlichting, veel privacy en is beschut tegen westenwind door het naastgelegen hogere gedeelte van het appartementencomplex.

ERFPACHT IS AFGEKOCHT TOT 2085
De erfverpachter is de gemeente Rotterdam.

INDELING:
Begane grond:
Parkeerplaats in parkeergarage en eigen berging, afgesloten entree, hal met videofoon en lift.

Penthouse op 4e verdieping:
Entree, ruime hal met meterkast, garderobekast, werkkast en modern toilet met fonteintje.

Royale living van 68m2 bestaande uit zeer lichte woonkamer met grote raampartijen met prachtig uitzicht op de Maas en schuifpui naar groot zonnig dakterras alsmede een half open Siematic keuken met Miele apparatuur te weten vaatwasser, stoomoven, heteluchtoven, grote koelkast, grote vriezer, een quooker, keramische kookplaat met friteuse, 2 apothekerskasten, veel kastruimte en schuifpui naar 2e dakterras op het zuiden met fantastisch uitzicht op de Maas.
De keuken is gemaakt van massief hout en is nog steeds leverbaar.

Masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) van 6.00 x 3.45 met 2 grote kastenwanden (inloopkast) en luxe badkamer met ligbad met whirlpool en jets, 2 wastafels in meubel, zwevend toilet (douchetoilet), designradiator en fraai betegeld tot plafond met exclusieve verlichting.
Slaapkamer van 2.80 x 3.45 met vaste kastenwand.
2e badkamer met douchecabine met massagedouche, wastafelmeubel, vaste kast met aansluiting wasmachine en droger en geheel betegeld met marmer tot plafond met inbouwverlichting.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1988
-Totaal gebruiksoppervlak 213m2
-Vloeroppervlak appartement 144m2. Woonoppervlak 137m2 (ruimtes onder schuine ramen worden nl niet meegeteld)
-Dakterrassen 76m2
-Bij aankoop is penthouse onder architectuur verbouwd en voorzien van nieuwe optimale indeling
-Op maat gemaakt wandmeubel met ingebouwde wijnklimaatkast
-Spachtelputzwanden
-Nieuwe ramen met HR++ glas en kunststofkozijnen geplaatst in woonkamer en eetkamer in 2020
-Buitenzijde van appartementencomplex geheel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2023
-Buitenschilderwerk 2023
-Energielabel B tot 17-07-2030
-Optimale isolatie; dubbel glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
-Geen zonnepanelen, maar daar wordt binnen de VVE momenteel over gesproken
-Mogelijkheid voor laadpaal elektrische auto
-Stadsverwarming
-Bijdrage VVE (servicekosten) € 487,11 per maand
-Speciaal parkeertarief voor bezoekers

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

VERKOPER AAN HET WOORD: "Op deze fijne plek woon je in het stadshart van het bruisende Rotterdam. En tegelijkertijd in een oase van rust, dat aanvoelt als wonen op een eilandje, aan de Maas. Het vrije uitzicht op de rivier is uniek en blijft verrassen. Overdag is er van alles te zien. En ’s avonds geniet je van de verlichte skyline van de stad. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand: winkels, restaurants, bioscoop, theater, stadsparken, ziekenhuis etc.. Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. En nemen afscheid van een bijzondere plek in het geliefde Rotterdam.”

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

OPLEVERING: IN OVERLEG (MAAR KAN EVENTUEEL SNEL)

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 940.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 137 m²
Aantal slaapkamers 2
Bouwjaar 1988

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Bouwjaar 1988
Soort bouw woonhuis
Ligging In centrum, vrij uitzicht, aan vaarwater

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 137m²
Inhoud 408m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Overige inpandige ruimte 6m²

Energie & installatie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Energie einddatum 2030-07-17

Bergruimte

Schuur / berging Inpandig
Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Parkeergarage
Garage Parkeerkelder, parkeerplaats

Dak

Soort dak Plat dak

Overig

Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte