Overschiese Kleiweg 508, 3045 PS ROTTERDAM - Van Herk Makelaars Excellent

/ Excellent / Aanbod / Overschiese Kleiweg 508 ROTTERDAM

ROTTERDAM

Overschiese Kleiweg 508

€ 1.095.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

IN 2018 GEHEEL GEMODERNISEERD, GEISOLEERD EN UITGEBOUWD
Met veel zorg en met aandacht voor originele details in 2018 verbouwd tot een prachtig ruim en licht woonhuis;
-Grote aanbouw aan achterzijde van 4.5 x 6.25 met daaronder een souterrain gemaakt met werkkamer en daglicht
-Groot dakterras gerealiseerd op de aanbouw
-Door de aanbouw is de living nu maar liefst 82m2
-Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas
-Nieuwe kunststof dakkapellen met HR++ glas op 2e verdieping
-Nieuwe keuken
-Nieuwe indeling op 1e verdieping
-Nieuwe badkamer op 1e verdieping
-Nieuwe badkamer op 2e verdieping
-Nieuwe eikenhouten parketvloeren op begane grond en 1e verdieping met vloerverwarming
-Nieuwe trap naar 2e verdieping
-Nieuwe meterkast
-Nieuwe plafonds
-Nieuwe HR-combiketel
-Vloerisolatie
-Dakisolatie
-Nieuwe deurkozijnen met nieuwe binnendeuren

KARAKTERISTIEK VRIJSTAANDE HERENHUIS OP 571M2 EIGEN GROND MET DIEPE ZONNIGE TUIN, CARPORT, PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN EN ELEKTRISCH SCHUIFHEK.
De zonnige achtertuin is maar liefst 22 diep en 15 meter breed. Door de ligging op het oosten, kun je dus al vanaf 's morgensvroeg van de zon genieten. Er zijn diverse terrassen en door de grootte van de tuin is er de gehele dag zon maar ook altijd een plek met schaduw te vinden. De tuin is leuk aangelegd en door de grote groene borders biedt de tuin veel privacy en een heerlijk gevoel van “buiten”. Achter in de tuin staat een tuinkas met houtkachel, 2 stalen bergingen en schuurtje, waardoor er zeer veel extra opberg/hobbyruimte is gecreëerd. Het is echt een unieke groene oase midden in Rotterdam.

GELEGEN IN PRETTIGE WOONOMGEVING AAN RAND VAN HILLEGERSBERG/SCHIEBROEK NAAST HET GEWILDE PARK ZESTIENHOVEN.
Dit herenhuis is gelegen in een kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen en ligt centraal ten opzichte van het openbaar vervoer (tram en metro), diverse scholen, sportgelegenheden, een ziekenhuis, op loopafstand van Park 16-hoven, uitvalswegen zoals de A13 en A20, direct tegenover een bosrijk wandelgebied en er zijn verschillende winkels, restaurants en supermarkten in de buurt. Je bent binnen 10 minuten met de fiets of auto in het centrum van Rotterdam.

VERKOPER AAN HET WOORD: "We waren meteen verliefd op dit stoere robuuste huis met die heerlijke grote tuin.
Alles moest wel aangepakt worden, maar het is daardoor een comfortabel, licht en ruim huis geworden met waar mogelijk herstel of gebruik van originele details en dat maakt het heel sfeervol.
We noemen de tuin de groene oase en behalve in hartje winter hebben we de tuindeuren altijd open staan.
Het huis ligt heel centraal. Alles is dichtbij, hetgeen vooral voor de kinderen een groot pluspunt is."

INDELING:
Souterrain met werkkamer van 5.90 x 4.50 met massief eikenhouten parketvloer uit 2018 met vloerverwarming

Begane grond:
Vestibule, hal, keldertje met nieuwe meterkast, nieuw toilet met fonteintje,
Riante living van 82m2 met massief houten parketvloer in visgraat uit 2018, hoog plafond (2.81m) met sierlijsten, bestaande uit sfeervolle woonkamer met originele erker, mooie schouw met houtkachel, zijkamer met deur naar tuin en royale woonkeuken uit 2018 met groot kookeiland met een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, quooker, Amerikaanse koelkast, combi-oven/magnetron, combi-oven/stoomoven, 2 vaatwassers, veel bergruimte, openslaande deuren naar de tuin en trap naar souterrain. De vestibule, hal, toilet en keuken zijn voorzien van terrazzotegels met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met massief eikenhouten parketvloer uit 2018 met vloerverwarming en apart toilet
Riante slaapkamer (voorheen 3 slaapkamers) van 40m2 met kledingkamer en suite, eikenhouten parketvloer met vloerverwarming, sfeervolle HR houtkachel en openslaande deuren naar groot dakterras aan achterzijde van 25m2, openslaande deuren naar balkon aan zuidzijde en openslaande deuren naar balkon op de erker aan voorzijde. Het is eenvoudig om hier 2 slaapkamers te realiseren
Luxe badkamer uit 2018 met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met wastafels, designradiator, vloerverwarming en luxe betegeld met marmer-mozaïek.

2e verdieping bereikbaar via nieuwe trap:
Grote overloop met dakkapel, teakhouten vloer en wasruimte met HR combiketel uit 2018
Slaapkamer aan voorzijde met kunststof dakkapel uit 2018 met HR++ glas en teakhouten vloer
Slaapkamer aan achterzijde met kunststof dakkapel uit 2018 met HR++ glas teakhouten vloer
Badkamer uit 2018 met douche, toilet, 2 wastafels, vloerverwarming en kunststof dakkapel met HR++ glas

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

OPLEVERING: IN OVERLEG

Lees meer