Tiendweg 34, 2931 LC KRIMPEN AAN DE LEK - Van Herk Makelaars Excellent

/ Excellent / Aanbod / Tiendweg 34 KRIMPEN AAN DE LEK

Krimpen Aan De Lek

Tiendweg 34

€ 1.200.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE, COMFORT EN VRIJ UITZICHT
Aan de geliefde Tiendweg in Krimpen aan de Lek staat dit vrijstaande huis op een perceel van maar liefst 1.210 m² eigen grond. Een plek waar rust, ruimte en comfort op een natuurlijke manier samenkomen. Hier geniet je dagelijks van een vrij uitzicht over de polder, een prachtig aangelegde tuin aan het water en alle voordelen van modern wonen. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers, een extra badkamer op de verdieping en een woonoppervlakte van 182 m² is dit huis bijzonder geschikt voor gezinnen die willen doorstromen naar meer ruimte én voor kopers die levensloopbestendig willen wonen. Daarbij woon je verrassend dichtbij de dorpskern en dagelijkse voorzieningen.

GENIETEN VAN RUST, GROEN EN WATER
De buitenruimte is zonder twijfel één van de grote pluspunten van dit huis. Rondom het huis ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen groen, sierlijke borders en meerdere terrassen. Op elk moment van de dag is er wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist van de schaduw te genieten.
Aan het water ligt een sfeervol vlonderterras waar je volledig tot rust komt. Het vrije uitzicht over de omliggende polder zorgt voor een gevoel van ruimte dat je zelden tegenkomt. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon, een goed boek leest of gezellig buiten dineert, hier ervaar je iedere dag het buitenleven.

Daarnaast beschikt het perceel over een aantrekkelijk houten buitenhuis met overkapping, een hobbykas en een verwarmde berging/hobbyruimte met uitstortgootsteen. Hierdoor is er voldoende ruimte voor hobby's, opslag of werken aan huis.
Ook praktisch gezien is alles aanwezig. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en wordt afgesloten met een elektrisch bedienbaar hek. De inpandige garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en biedt extra ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag.

DUURZAAM GEBOUWD EN GOED ONDERHOUDEN
Dit in 2009 gebouwde huis is uitstekend geïsoleerd en voorzien van diverse duurzame voorzieningen. Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een warmte-terugwinsysteem woon je hier comfortabel en energiezuinig. De twaalf zonnepanelen uit 2021 dragen bij aan lagere energielasten en het energielabel A onderstreept het duurzame karakter van het huis.

Daarnaast is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, hal en het toilet, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort gedurende het hele jaar.

RUIME LEEFRUIMTE MET VEEL LICHTINVAL
Bij binnenkomst valt direct de royale hal met vide op, die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fraaie ontvangst. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar de erker, grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De sfeervolle haard vormt een centraal punt in de ruimte en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden.

De woonkeuken sluit perfect aan op het karakter van het huis. Het royale kookeiland vormt het hart van de ruimte en biedt volop werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigschouw, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, grote koelkast en een natuurstenen werkblad. Terwijl je kookt, kijk je uit op de tuin en het groen rondom het huis.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. Hierdoor is het mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen. Dankzij deze indeling is het huis niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor bewoners die toekomstgericht willen wonen of behoefte hebben aan extra comfort vanwege gezondheid of mobiliteit.
Via de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Hier bevinden zich de laadpaal voor een elektrische auto en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De eerste verdieping biedt volop ruimte voor een gezin. Op de overloop bevinden zich een separate toiletruimte en de cv-opstelling. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een schuifkastenwand. De overige kamers zijn eveneens ruim van opzet en daardoor geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Hierdoor hoeven bewoners en gasten elkaar in de ochtend niet in de weg te lopen en ontstaat extra wooncomfort voor grotere gezinnen.

Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

WONEN TUSSEN POLDER EN DORPSVOORZIENINGEN
De Tiendweg behoort tot de meest geliefde locaties van Krimpen aan de Lek. Je woont hier vrij en landelijk, met een prachtig uitzicht over de uitgestrekte polders van de Krimpenerwaard. Tegelijkertijd liggen winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden op korte afstand. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en doorstromers.

Krimpen aan de Lek staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, actieve verenigingsleven en groene omgeving. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de vele routes door de polder en langs de Lek. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en de omliggende dorpen goed bereikbaar. Je woont hier in het groen, maar zonder afgelegen te wonen.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: 182 m²
Perceeloppervlakte: 1.210 m²
Aantal verdiepingen: 2 verdiepingen en bergzolder
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 2
Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Energielabel: A
Inpandige ruimte: 35 m²
Externe bergruimte: 45 m²
Garage met elektrisch bedienbare garagedeur
Oprit met elektrisch bedienbaar hek
12 zonnepanelen (2021)
Kunststof kozijnen met HR++ glas
Warmte-terugwinsysteem
Laadpaal aanwezig
Oplevering: in overleg

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 1.200.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 182 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 2009

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Villa
Bouwjaar 2009
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 182m²
Perceeloppervlakte 1210m²
Inhoud 799m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Overige inpandige ruimte 35m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2009
Energie einddatum 20-05-2036

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Inpandig

Dak

Soort dak Zadeldak

Overig

Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte