ZEER LUXUEUS EN VOLLEDIG GERENOVEERD 4-LAAGS HERENHUIS UIT 1898 IN HET GEZELLIGE OUDE NOORDEN | 187 M² WOONOPPERVLAKTE | ENERGIELABEL A | HERSTELDE FUNDERING | ACHTERTUIN

Wat een geweldig huis! Een herenhuis uit 1898 waar we 3 uur lang over zouden kunnen praten of misschien zelfs wel een boek over kunnen schrijven. Dit fantastische huis is sinds de aanschaf door de eigenaren de laatste jaren volledig gerenoveerd. Bij aankoop in 2013 stond er op de verkoopflyer: "R’damse Klushuizen Te Koop". Een pand dat origineel bestond uit 3 huizen onder elkaar die alle 3 onbewoonbaar waren verklaard. Geen gas, geen elektra, geen sanitaire voorzieningen en grotendeels niet meer toegankelijk. Dat was voor de huidige eigenaren het begin van een nieuw klusproject wat heeft geresulteerd in een zeer luxueus 4-laags (met kelder) herenhuis met het karakter van de vooroorlogse bebouwing, maar van binnen net zo modern als een nieuwbouwwoning waar met oog voor detail is verbouwd! Dat betekent niet alleen wat zichtwerk of een nieuwe keuken, maar dat de fundering is hersteld, het van top tot teen volledig is gestript en compleet opnieuw is opgebouwd waarbij eigenlijk alleen de authentieke voorgevel intact is gebleven!

VERKOPERS AAN HET WOORD
Met vol goede moed stapten wij 10 jaar geleden in dit enorme klusproject. Wat een avontuur was het om van een onbewoonbaar verklaard huis ons droomhuis te maken! Van de ruwbouw tot aan de afwerking, alles stond in het teken van het creëren van luxe en gemak. En wat zijn wij enorm trots op het resultaat! Vooral de combinatie van veel woon- en buitenruimte, het gezellige stadsleven en de rust die je ervaart als je binnen bent, maken dat we iets unieks hebben gemaakt. Nu ons dochtertje groter wordt, is het moment aangebroken om dichter bij onze familie te gaan wonen. Rotterdam, het Oude Noorden en vooral dit heerlijke huis zullen altijd een speciaal plekje in ons hart blijven houden. Wij hebben met enorm veel plezier in dit huis gewoond en hopen oprecht dat de nieuwe bewoners er minstens net zoveel van zullen genieten als wij.

DOCUMENTATIE VAN DE VERBOUWING BESCHIKBAAR
De complete verbouwing van dit huis is niet gemakkelijk samen te vatten in een korte advertentietekst. Van de fundering, het leidingwerk, de achtergevel, het dak, voorzetwanden tot het gebruik van isolatiemateriaal, enzovoorts, over alles is wel wat te vertellen. Bij de opbouw van het huis is over elk detail zeer zorgvuldig nagedacht. Om een goed overzicht te bieden is er daarom een uitgebreid technisch overzicht beschikbaar met specificaties van de renovatie en gebruikte materialen. Dit overzicht kan gemakkelijk bij ons worden opgevraagd.

WOONCOMFORT
Dit herenhuis, verdeeld over 4 woonlagen met 187 m² aan woonoppervlakte, biedt een combinatie van stadswonen in een zeer riant huis. Zo biedt de begane grond een fantastische leefkeuken waar je gemakkelijk met de hele familie kan samenzijn en heerlijk dineren. Voor comfort loop je via de prachtige centrale eikenhouten trap een etage hoger waar een sfeervolle woonkamer is met een zeer fraaie haard in combinatie met een ruime zithoek. De tweede en derde verdieping bieden ruimte aan 4 grote slaapkamers, de badkamer, een extra toilet en een praktische wasruimte. Als klap op de vuurpijl zijn er ook nog eens 3 buitenruimtes: een achtertuin van ruim 50 m² op het zuiden en 2 zeer riante balkons die allen voorzien zijn van zonwering.

ENERGIELABEL A
Ondanks dat dit herenhuis uit 1898 dateert is recentelijk een energielabel A afgegeven. Door de grondige verbouwing is een volledig geïsoleerd woonhuis ontstaan, voorzien van HR++ glas en ruim aangebrachte isolatie in de vloeren, muren, gevels en dak! Het huis is dusdanig geïsoleerd dat de buren jarenlang niet hebben geweten dat er een piano in de woonkamer staat!

3 BUITENRUIMTES
Dit herenhuis ligt in de Zaagmolenstraat in het stedelijke gebied "Oude Noorden". Toch is er voldoende buitenruimte! Zo heb je de beschikking over een zeer verzorgde achtertuin met vrijstaande geïsoleerde berging en achterom. Op de eerste en tweede verdieping bieden de openslaande deuren ook nog eens toegang tot 2 riante balkons. Alle buitenruimtes zijn gunstig gelegen richting het zuiden waardoor er bijna de gehele dag zon is. Iedere verdieping is voorzien van zonwering te bedienen met een afstandsbediening of via de app.

OUDE NOORDEN
Het huis ligt in het Oude Noorden, een ontzettend gezellig stukje Rotterdam dat al een paar jaar flink in de lift zit. Met de Zwart Janstraat, Noorderboulevard, de Zwaanshals en de Benthuizerstraat zijn alle dagelijkse voorzieningen (supermarkten en winkels) binnen handbereik! Dat in combinatie met alle activiteiten die regelmatig plaatsvinden rondom Noordplein maakt dat er eigenlijk altijd wel wat te doen is in de buurt. Als je zin hebt om een borreltje of een hapje buiten de deur te doen, zit je ook helemaal goed! Er is voldoende mogelijk: Brouwerij Noordt, de Brunch Club Wolly, Jordy’s Bakery, Brasserie Uit ’t Zuiden, Eetcafé ’t Keerpunt, de Rotterdamse "Oogstmarkt" op het Noordplein en bijvoorbeeld Hopper Noord zijn maar een kleine greep uit het grote aanbod van gezelligheid. De sportfanaten lopen een rondje hard langs de Rotte richting de Kralingse Plas, stappen op de racefiets voor een mooi rondje door al het groen rondom de Rotte of sporten bij één van de sportclubs in de buurt! Daarnaast ben je binnen 5 minuten fietsafstand midden in het centrum en zit je vanaf de Zaagmolenstraat zo op de snelweg!

ZAAGMOLENSTRAAT
Waar de Zaagmolenstraat nu nog een straat is waar de tram voor de deur rijdt, zal dat de komende jaren gaan veranderen door de nieuwe plannen van de gemeente en zal daarmee de straat (en omgeving) verder worden heringericht om het aanzicht nog aantrekkelijker te maken. Zo zal o.a. de tram verdwijnen en ontstaat er een 30-km straat. Op de website van de gemeente is het volledige plan beschikbaar. Door de zeer goede isolatie waan je jezelf op dit moment van binnen op een zeer rustige locatie, in de toekomst zal dat dus alleen nog maar toenemen wat het woongenot nog meer bevordert.

INDELING
KELDER
Onder het gehele huis ligt een kelder van ca. 53 m² met daglicht, enorme ruimte voor opslag van spullen en te bereiken via een vaste trap. Deze kelder/souterrain zou eventueel ook nog verder kunnen worden uitgegraven waardoor een 5e woonverdieping ontstaat.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst betreed je de zeer ruime ontvangsthal met toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein en de doorloop naar de leefkeuken die zich strekt over de gehele verdieping. Deze fantastische leefkeuken met kook-spoeleiland is voorzien van luxe inbouwapparatuur te weten: grote ATAG inductie kookplaat met ingebouwde "fusion volcano" wokbrander op gas voor de optimale wok beleving, een hoge koelkast en hoge vriezer van Siemens, Siemens vaatwasser, twee grote Siemens ovens (60cm hoogte) met oven-magnetron functie en een oven-stoomoven functie, Siemens eilandschouw en Quooker Combi+ met 3-in-1 kraan (koud/warm/kokend water). De dubbele openslaande deuren bieden toegang tot het ruime terras met loungehoek en zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met geïsoleerde berging en achterom.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping is volledig in gebruik als woonkamer. Deze doorzon woonkamer is voorzien van veel daglicht, beschikt over een prachtige gashaard Faber Triple Premium XXL (te bedienen met afstandsbediening of via de app) en biedt aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot het eerste balkon.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aparte toiletruimte en de badkamer. Vanuit de overloop toegang tot 2 grote slaapkamers waarbij de master bedroom aan de achterzijde middels openslaande deuren toegang biedt tot het tweede balkon. De moderne badkamer is uitgerust met dubbele wastafelmeubel (120cm breed), een inloopdouche met ingebouwde Grohe regendouche in het plafond en een groot ligbad. Alle kranen zijn van het welbekende merk Grohe.

DERDE VERDIEPING
Op de derde verdieping bevindt zich een ruime overloop met separate wasruimte. Deze overloop is voorzien van veel daglicht dankzij de grote lichtkoepel met op afstand bedienbare zonwering. Vanuit de overloop is toegang tot de zeer ruime slaapkamers 3 en 4.

BIJZONDERHEDEN
- Dak volledig vervangen inclusief nieuwe dakconstructie;
- Het huis is volledig geïsoleerd;
- Verdiepingsvloeren voorzien van extra verstevigde vloerbalken en lichtgewicht betonvloer;
- Vloerverwarming op elke verdieping waarbij elke ruimte apart regelbaar is met een eigen thermostaat;
- Achtergevel volledig opnieuw gemetseld;
- Gehele huis voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Voor-/achtergevel en zijmuren voorzien van stevige geïsoleerde voorzetwanden met extra draagkracht;
- Centraal in de woning een op maat gemaakte massief eiken trap gemaakt door een trappenspecialist;
- Daglicht van boven naar beneden in het gehele huis;
- Badkamer en toiletten voorzien van Grohe kranen;
- Keuken voorzien van luxe Siemens en ATAG inbouwapparatuur;
- Nieuwe groepenkast met 16 groepen;
- Moderne zuinige HR cv-combiketel t.b.v. vloerverwarming en met grote capaciteit voor warmwater t.b.v. de grote regendouche;
- Mechanische ventilatie (centrale afzuiging);
- Prachtige gashaard Faber Triple Premium XXL in de woonkamer, te bedienen met afstandsbediening of via de app;
- Op afstand bestuurbare zonweringen aanwezig bij alle balkons.

DETAILS
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte 187 m²;
- Achtertuin ca. 51 m²;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'