LANDELIJK WONEN MET MODERNE LUXE EN RUIMTE NABIJ CENTRUM ZEVENBERGEN
Welkom bij Achterdijk 17 in Zevenbergen, een plek waar rust, ruimte én comfort samenkomen in een unieke vrijstaande woning. Hier geniet u van het vrije buitenleven op een royaal perceel van maar liefst 2.824 m², terwijl het gezellige centrum van Zevenbergen met al zijn voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevindt. De woning ademt karakter en authenticiteit, maar is tegelijk volledig instapklaar en van alle moderne luxe voorzien. Een combinatie die zelden voorkomt!

IDEAAL BUITENLEVEN VOOR HET GEHELE GEZIN
Of u nu droomt van een grote tuin met veranda en eigen kippen, een werkplek aan huis, of gewoon heerlijk vrij wilt wonen zónder in te leveren op bereikbaarheid: deze woning biedt het allemaal. En met het multifunctionele bijgebouw, drie ruime slaapkamers, een souterrain en duurzame energietechniek, is er voor elk gezinslid of iedere levensfase een passende invulling mogelijk. Een absolute meerwaarde is het perceel aan de overzijde van de woning, op eigen grond, dat ideaal is ingericht met privéparkeerplaatsen én volop mogelijkheden biedt voor een moestuin of het houden van kleinvee. Deze woning is dan ook geen standaard woonhuis, maar een unieke kans om een leefstijl te omarmen waarin vrijheid, luxe en bereikbaarheid hand in hand gaan.

MODERN COMFORT EN TECHNIEK IN EEN AUTHENTIEK JASJE
De woning is met zorg en oog voor detail gerenoveerd en voorzien van hedendaags wooncomfort zonder het karakter van het huis aan te tasten. Denk aan airconditioning op zowel de begane grond als de verdieping, een geavanceerd Loxone domoticasysteem, camerabewaking én een Husqvarna robotmaaier (ter overname). Dankzij 15 zonnepanelen (2020), spouwmuurisolatie met HR++-grafietparels (2022), dak- en glasisolatie én de hybride warmtepompinstallatie (2025) geniet u van een toekomstbestendig en energiezuinig thuis (energielabel A). Karakteristieke details zoals de zichtbare houten dakspanten en sfeervolle markiezen combineren prachtig met moderne afwerkingen. Zo voelt u overal de rijke geschiedenis van het huis, maar ervaart u tegelijkertijd het comfort van nu.

IDEAAL BIJGEBOUW VOOR KANTOOR, PRAKTIJK OF GASTENVERBLIJF
Grenzend aan de woning bevindt zich een luxe en volledig geïsoleerd bijgebouw van circa 30 m² dat perfect dienst kan doen als kantoor- of praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. De ruimte is voorzien van airco, vloerverwarming, een eigen combiketel, toilet en pantry. Dankzij een eigen entree kunnen gasten of cliënten gescheiden van het woonhuis worden ontvangen. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een ruime garage met Hörmann elektrische garagedeur, elektra en verwarming, ideaal voor opslag, hobby of parkeren.

VERKOPER AAN HET WOORD
Een oase van rust en ruimte – ons landelijke thuis te koop. Na jaren met veel liefde gewoond te hebben in ons landelijke huis, is het tijd voor een nieuw avontuur. We verruilen Nederland voor Spanje – een droom die uitkomt – maar ons huis… dat kunnen we helaas niet meenemen. Met een warm hart bieden we daarom onze woning aan, gelegen in een oase van rust, omringd door natuur en vrijheid. Wat dit huis zo bijzonder maakt? De stilte van de ochtend, doorbroken door fluitende vogels. De reeën die in de ochtend op de groenwal lopen. De ruimte – binnen én buiten – waar kinderen onbezorgd kunnen spelen, waar je je eigen groenten kweekt of geniet van lange avonden onder de sterrenhemel. Binnen is het huis ruim, licht en sfeervol, met karakteristieke details en alle comfort. Buiten vind je een grote tuin, een weids uitzicht en volop mogelijkheden om te ontspannen of te ondernemen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zoveel geluk en mooie herinneringen zullen maken als wij hebben gedaan. Voel je welkom om te komen kijken – misschien wordt dit jouw nieuwe thuis.

INDELING VAN DE WONING

Begane grond:
Bij binnenkomst via de elegante entree treft u een vernieuwde meterkast, een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en een trap met zwarte wollen traploper met zilveren afwerking die leidt naar de eerste verdieping.

De riante L-vormige woonkamer is voorzien van grote raampartijen met aan de voorzijdes elegante markiezen die zorgen voor veel lichtinval, een hoogwaardige en watervaste laminaatvloer en een gezellige houtkachel.

De halfopen woonkeuken in U-opstelling is een waar kookparadijs, uitgerust met een grote dubbele oven met gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de veranda: perfect voor een zwoele zomeravond of ontbijt in de ochtendzon.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling voor was-apparatuur, toegang tot de zijtuin en tot het souterrain.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een grote doorlopende dakkapel en zichtbare spanten, wat een ruimtelijk effect geeft. Vanuit de overloop is toegang tot een drietal slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam, aansluitend bevindt zich de tweede slaapkamer die tevens is voorzien van dakraam. De master-bedroom aan de achterzijde beschikt over een Frans balkon met heerlijk uitzicht op de landerijen, diverse dakramen en een eigen inloopkast!

Souterrain:
Volledig op stahoogte en toegankelijk vanuit zowel binnen als buiten. Een multifunctionele ruimte met o.a. een wijnkelder en volop mogelijkheden voor hobby, fitness of opslag. Ook uitbreiding met extra slaapkamers behoort hier tot de opties.

Bijgebouw:
Grenzend aan de woning bevindt zich een veelzijdig bijgebouw dat volop mogelijkheden biedt voor werken, ondernemen of gastenverblijf aan huis. Via de loopdeur betreedt u de ruime garage, voorzien van elektra, verwarming en een hoogwaardige Hörmann elektrische garagedeur, ideaal voor het stallen van voertuigen of als werk- of opslagruimte.

Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een separate, volledig geïsoleerde ruimte die momenteel is ingericht als kantoor- of praktijkruimte. Deze sfeervolle ruimte beschikt over comfortabele vloerverwarming, een eigen toilet, een compacte pantry en daglichttoetreding. Dankzij de eigen entree kunnen cliënten of gasten desgewenst rechtstreeks worden ontvangen zonder dat zij het woonhuis hoeven te betreden. Of u nu een zelfstandige bent, een praktijk aan huis wilt houden, een atelier zoekt of een comfortabele gastenruimte wenst, dit bijgebouw is tot in detail voorbereid op multifunctioneel gebruik.

Buitenruimte:
De buitenruimte van de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van rust, ruimte en groen. De fraai aangelegde tuin rondom de woning is voorzien van een veranda, terras met onderhoudsvriendelijke split, strakke gazonpartijen (onderhouden door een robotmaaier), stijlvolle tuin- en gevelverlichting en een robuust, hoogwaardig metalen hekwerk van circa 35 meter met een grote afsluitbare poort en loopdeur. Dit alles draagt bij aan een gevoel van privacy en veiligheid, terwijl het de uitstraling van het geheel versterkt.

Uniek aan deze woning is ook het extra perceel aan de overzijde van de straat, dat op eigen grond is gelegen. Hier bevindt zich een privéparkeerplaats met ruimte voor 3 à 4 auto’s, ideaal voor bezoek of voor het stallen van een camper of aanhanger. Daarnaast leent dit perceel van ruim 800 m² zich perfect voor het houden van kleinvee zoals kippen of geiten, of als royale moestuin voor wie graag zijn eigen groenten en kruiden kweekt. Deze combinatie van wonen, werken én buitenleven maakt wonen aan de Achterdijk werkelijk bijzonder.

BUURT EN BEREIKBAARHEID:
Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met moderne luxe en ruimte, gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Zevenbergen? Dan is deze woning de perfecte match voor u! Het gezellige centrum met de bruisende haven ligt op korte afstand en biedt een breed scala aan voorzieningen zoals basisscholen, middelbaar onderwijs, supermarkten, winkels en diverse horecagelegenheden.

Bovendien bevinden zich zowel het trein- als busstation op steenworp afstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met steden in de regio. Via de nabijgelegen A16 en A17 bent u in no-time in Breda, Roosendaal, Rotterdam, Dordrecht, Antwerpen of Etten-Leur. Ook de provinciale wegen zorgen voor een goede ontsluiting richting omliggende dorpen en stadjes. Kortom, een ideale ligging voor wie landelijk wil wonen met een uitstekende bereikbaarheid!

ALGEMEEN:
- Instapklaar en vrijstaande woning uit 1925;
- Moderne badkamer en keuken;
- Drie ruime slaapkamers;
- Energielabel A met dakisolatie, dubbele beglazing, spouwmuurisolatie middels HR++-parels;
- Voorzien van hybride warmtepomp (WeHeat Sparrow 9 KW, 2025) en airconditioning;
- Voorzien van 15 zonnepanelen van 310 WP (2020);
- Voorzien van camerabewakings- en domotica-systeem (Loxone);
- Fraai aangelegde tuin met split, tuin- en gevelverlichting, hoogwaardig hekwerk en poort en gazon;
- Husqvarna robotmaaier ter overname;
- Garage met elektrische deur;
- Geïsoleerd woning/ bijgebouw van 35 m², ideaal als mantelzorg woning, kantoor-/praktijkruimte aanhuis, v.v. vloerverwarming, pantry, toilet en eigen entree;
- Privéparkeerplaats voor 3/4 auto's;
- Perceel aan overzijde woning ideaal voor houden van kleinvee zoals kippen of geiten of als moestuin;
- Woonoppervlakte van 226 m² inclusief bijgebouw en souterrain;
- Perceeloppervlakte van 2.824 m² eigen grond;
- Oplevering in overleg.

WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.