Admiraal de Ruyterweg 46 BC, 3031 AD ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Admiraal de Ruyterweg 46 BC ROTTERDAM

ROTTERDAM

Admiraal de Ruyterweg 46 BC

€ 498.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

UNIEK! DUBBEL ZO GROOT APPARTEMENT GELEGEN IN HET BRUISENDE HART VAN ROTTERDAM, MET EEN RUIM TERRAS EN TWEE MODERNE BADKAMERS! Perfect gelegen in het centrum van Rotterdam, biedt dit ruime appartement een unieke mix van comfort en gemak. Gelegen in de levendige omgeving van Jonker Fransstraat en De Meent, hebben bewoners alles wat het stadsleven te bieden heeft binnen…

UNIEK! DUBBEL ZO GROOT APPARTEMENT GELEGEN IN HET BRUISENDE HART VAN ROTTERDAM, MET EEN RUIM TERRAS EN TWEE MODERNE BADKAMERS!

Perfect gelegen in het centrum van Rotterdam, biedt dit ruime appartement een unieke mix van comfort en gemak. Gelegen in de levendige omgeving van Jonker Fransstraat en De Meent, hebben bewoners alles wat het stadsleven te bieden heeft binnen handbereik. Met de nabijheid van snelwegen A13/A16/A20 en diverse openbaar vervoersmogelijkheden is dit appartement uitstekend bereikbaar vanuit steden als Den Haag, Dordrecht en Utrecht.

RUIMTE IN OVERVLOED: 128 M2 BINNENRUIMTE EN 40 M2 BUITENRUIMTE!
Dit appartement, ontstaan door het samenvoegen van twee eenheden, biedt eigentijds comfort met hoogwaardige kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De royale woonkamer baadt in natuurlijk licht en vloeit naadloos over in een en-suite eetkamer, met toegang tot een groot terras van 35 m2 op het zuidoosten. Daarnaast bieden twee extra balkons en twee bergingen in de onderbouw extra functionaliteit en opslagruimte.

VOLLEDIG UITGERUST VOOR MODERN LEVEN
Met een moderne keuken, voorzien van alle benodigde apparatuur, geniet dit appartement van alle comfort. Het beschikt over twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, waarbij de master slaapkamer ook een eigen toilet heeft. De keuken grenst aan het dakterras, perfect voor ontbijt, lunch of diner met een vleugje vakantiegevoel dankzij de mediterrane tegels en het groen. Het dakterras zelf is een groene oase met bloeiende klimopplanten die voor privacy zorgen en een picknicktafel voor ontspanning midden in de stad. Een 'drip'-systeem maakt het bewateren van de planten eenvoudig. Bovendien is er een op maat gemaakte radiatoromkasting in de woonkamer, wat een uniek detail toevoegt aan de ruimte.

EXTRA'S DIE HET VERSCHIL MAKEN
De plafonds zijn in 2022 geïsoleerd en de trap is in 2021 vernieuwd, waardoor recente verbeteringen benadrukt worden. Voor tweeverdieners bieden de twee kantoortjes extra ruimte voor thuiswerken, terwijl gezinnen kunnen profiteren van de mogelijkheid om een van de grote slaapkamers in te richten als kinderkamer met eigen douche.

Dit luxe appartement biedt het beste van twee werelden: een dynamisch stadsleven binnen handbereik en een oase van comfort en moderniteit in het hart van Rotterdam. Met zijn ideale ligging, ruime ontwerp en moderne voorzieningen is dit appartement een unieke kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen in Rotterdam.

KENMERKEN:
- Eigen grond
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1956
- Woonoppervlakte ca. 128 m2
- Riant terras 40 m2 op het Zuidwesten en 2 balkons op de bovenverdieping
- Alle badkamers + WC's zijn in 2019 volledig gerenoveerd
- Geweldige ligging in het centrum van Rotterdam
- Verwarming middels cv combiketel (2019)
- Bijdrage VvE EUR 253,-- per maand
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer