Andoorn 15, 3068 MA ROTTERDAM - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Andoorn 15 ROTTERDAM

Rotterdam

Andoorn 15

€ 479.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - EEN BUITENKANSJE VOOR DEZE RUIME TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN RUIME ACHTERTUIN MET SFEERVOLLE OVERKAPPING! DE WONING IS GELEGEN IN EEN POPULAIR STUKJE VAN DE WOONWIJK OMMOORD MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! 117 M² WOONOPPERVLAKTE: De woning is gelegen op 146 m² perceel grond en beschikt…

- NIEUW IN DE VERKOOP -
EEN BUITENKANSJE VOOR DEZE RUIME TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN RUIME ACHTERTUIN MET SFEERVOLLE OVERKAPPING! DE WONING IS GELEGEN IN EEN POPULAIR STUKJE VAN DE WOONWIJK OMMOORD MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD!

117 M² WOONOPPERVLAKTE:
De woning is gelegen op 146 m² perceel grond en beschikt over 117 m² woonoppervlakte. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de eerste slaapkamer en een ruime woonkamer met moderne open keuken. Tevens is er genoeg ruimte voor een ruime eettafel. Middels de trap vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn nog 3 slaapkamers en een inpandige badkamer. Deze is voorzien van een ruime douche, wastafel met meubel en het toilet.

De tuin achter de woning maakt het plaatje compleet. Deze is zonnig gelegen op het zuiden en beschikt over een sfeervolle overkapping. Hierdoor kan er ook met minder weer van de tuin genoten worden. Verder is er nog een zonnescherm, buitenkraan, een berging en een achterom aanwezig.

UITSTEKEND ONDERHOUDEN:
De verkopers hebben de woning in 2018 in bezit gekregen en deze uitstekend onderhouden. Zo hebben zij alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR ++ beglazing. Ook is in 2019 de keuken vervangen, welke uitgevoerd is met alle benodigde inbouwapparatuur. In 2022 heeft de badkamer een complete renovatie ondergaan.

RUSTIGE MAAR TOCH CENTRALE LOCATIE:
De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de populaire Rotterdamse wijk Ommoord. Op slechts een paar minuten is het winkelcentrum Binnenhof/Hesseplaats te vinden met de haltes voor bus of metro. In ongeveer 5 minuten zijn uitvalswegen Ring A16, A13 en A20 bereikbaar. Het Alexandrium Shoppingcentrum met treinstation Rotterdam Alexander is eveneens op een paar minuten afstand bereikbaar. Ook recreatie zoals De Rotte, de Zevenhuizerplas en het Kralingse Bos zijn op korte afstand gelegen!

VERKOPER AAN HET WOORD:
Licht, gezellig en klaar voor nieuwe herinneringen.
Wij wonen hier sinds 2018 en hebben het huis in de loop der jaren gemoderniseerd.
Het voelde al snel als ons thuis:
een lichte woonkamer, een fijne keuken en een fantastische tuin waar wij vaak genoten hebben van de zon.
Nu is het tijd voor ons om verder te gaan, en we hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis voelen als wij destijds.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1973;
- Circa 117 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen;
- Gelegen op een perceel van 146 m²;
- 4 slaapkamers aanwezig (voorheen 5);
- Vernieuwde badkamer uit 2022 met elektrische vloerverwarming;
- De moderne keuken is vernieuwd in 2019;
- Ruime achtertuin met een sfeervolle overkapping gelegen op het zuiden;
- 2 bergingen aanwezig;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- 11 zonnepanelen;
- Vloerverwarming over de gehele beneden verdieping met uitzondering van de entree;
- Screens (elektrische bediening) over de gehele voorzijde van de 1e verdieping;
- Pvc vloer zowel de begane grond als de 1e verdieping;
- 2 zonneschermen (elektrische bediening) aan de achterzijde van het huis op de begane grond +
1e verdieping;
- Rolluik slaapkamer begane grond;
- De vloer begane grond is geïsoleerd d.m.v. "chips";
- De woning is gelegen op erfpacht, welke is afgekocht voor de gehele looptijd van het erfpachtrecht, 27 augustus 2089;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom de woning;
- Energielabel A, welke geldig is tot 08-02-2033;
- Oplevering: in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 479.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 117 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 1974

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1974
Soort bouw woonhuis
Ligging In woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 117m²
Perceeloppervlakte 146m²
Inhoud 444m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Overige inpandige ruimte 8m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2009
Energie einddatum 08-02-2033