**Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 3 oktober 2026 tussen 11.00 - 15.00 uur**

VEEL MEER DAN ALLEEN WONEN
Een huis met 193 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers én een dubbele garage met daarboven een waanzinnig grote multifunctionele ruimte (nu kantoor): Anjelier 27 is allesbehalve standaard. Juist de combinatie van wonen en werken maakt dit huis interessant voor wie thuis ruimte tekortkomt. Werken aan huis, een kantoor waar je de deur na werktijd echt achter je dichttrekt of simpelweg veel ruimte voor hobby’s, auto's en opslag: hier kan het allemaal een plek krijgen. Ook voor een groot of samengesteld gezin biedt het huis volop mogelijkheden.

Daar komt bij dat er de afgelopen jaren al aandacht is besteed aan het wooncomfort. Het huis is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, er is vloerisolatie aangebracht en op het dak liggen 16 zonnepanelen van circa 12 jaar oud. Airconditioning is aanwezig op de begane grond, in een slaapkamer en in het kantoor. De cv-ketel dateert uit 2016. Buiten beschik je over zowel een ruime voortuin als een achtertuin op het zuidwesten met overkapping.

DUBBELE GARAGE MET KANTOOR ERBOVEN
Hier zit zonder twijfel het verschil met veel andere huizen. Aan het het huis zit een zeer ruime dubbele garage, voorzien van twee elektrische roldeuren. De garage heeft verwarming, water en een eigen toilet en vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar. Daarmee heb je hier veel meer dan alleen een plek om de auto binnen te zetten. Denk aan ruimte voor een hobby, voorraad, materialen of werkzaamheden waarvoor je thuis graag wat extra meters tot je beschikking hebt. Voor elektrisch rijden is bovendien een laadpaal aanwezig.

Boven de garage bevindt zich een opvallend grote kantoorruimte. Deze ruimte heeft veel ramen, een keukenblok en een vaste kast. Het kantoor is niet binnendoor vanuit het woonhuis bereikbaar en vormt daardoor echt een apart gedeelte. Dat is prettig als je wonen en werken graag van elkaar scheidt. De huidige inrichting als kantoorruimte laat goed zien hoeveel werkplekken je hier kwijt kunt.

Voor een ondernemer of zelfstandige kan dit een interessant alternatief zijn voor het huren of kopen van afzonderlijke bedrijfs- en kantoorruimte. Ook wie niet zakelijk aan huis wil werken, krijgt hier een flinke hoeveelheid extra ruimte bij. Het gebruik moet uiteraard passen binnen de geldende regels en (woon)bestemming.

FIJNE LEEFVERDIEPING EN VIER SLAAPKAMERS
Het woonhuis zelf heeft een praktische gezinsindeling. Op de begane grond vormen de woonkamer en keuken samen een prettige leefruimte. De woonkamer biedt plaats aan zowel een royale zithoek als een grote eettafel en staat in open verbinding met de keuken. De houtkachel geeft de zithoek extra sfeer en het haardkanaal is vernieuwd.

De keuken is circa 12 jaar oud en heeft een ruime opstelling met veel werk- en kastruimte. Het grote raam zorgt hier voor prettig daglicht. Vanuit het huis kijk je uit op het groen rondom, terwijl de flinke voortuin afstand creëert tot de straat. Deze tuin biedt bovendien volop ruimte om naar eigen smaak in te richten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de eerste badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, een multifunctionele ruimte én een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet (sanibroyeur). Vooral voor een groter huishouden is die tweede badkamer een fijne toevoeging. Daarboven is nog een bergzolder aanwezig. De combinatie van vier slaapkamers, twee badkamers en verschillende aanvullende ruimtes maakt het huis geschikt voor verschillende gezinssituaties. De kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerisolatie, zonnepanelen en airconditioning dragen daarbij bij aan het wooncomfort.

VEEL BUITENRUIMTE RONDOM HET HUIS
Ook buiten is er meer ruimte dan je bij dit type huis misschien verwacht. Het perceel is 295 m² groot en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een tuin. De voortuin is opvallend royaal en kan op verschillende manieren worden ingericht. Wie graag groen om zich heen heeft, kan hier flink uitpakken, maar er is ook ruimte om verschillende functies te combineren en meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en vormt een fijne plek om na het werk of in het weekend buiten te zitten. Er is een overkapping aanwezig en de tuin is voorzien van kunststof schuttingen. Vanuit de garage loop je rechtstreeks de achtertuin in, waardoor ook de verbinding tussen de verschillende delen van het perceel praktisch is.

Anjelier 27 is daarmee vooral een huis voor een koper die méér zoekt dan alleen woonruimte. Je koopt hier een compleet geheel waarin wonen, werken, hobby en gezinsleven naast elkaar een plek kunnen krijgen.

WONEN IN EEN PRETTIGE WOONWIJK
Anjelier 27 ligt in de wijk Langeland in Krimpen aan den IJssel, een woonomgeving waar veel gezinnen hun plek hebben gevonden. De straat en omliggende buurt bestaan grotendeels uit woonhuizen en hebben een rustige, herkenbare opzet. Dat maakt het een fijne plek voor wie graag in een woonwijk woont, maar wel voorzieningen binnen bereik wil hebben. En daarnaast loop je zo via "Boer Bas" de polder of natuurgebied Krimpenerhout in!

Krimpen aan den IJssel heeft een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en zorg zijn in de gemeente aanwezig. Voor ontspanning kun je onder meer terecht bij zwembad De Lansingh en in en rond Krimpen zijn verschillende wandel- en fietsroutes te vinden. Wie graag de natuur opzoekt, zit vanuit Krimpen bovendien snel richting het groen en het karakteristieke landschap langs de Hollandse IJssel.

Ook voor wie regelmatig richting Rotterdam en omliggende plaatsen moet, is Krimpen een praktische uitvalsbasis. Binnen de gemeente zijn verschillende mogelijkheden voor openbaar vervoer, waaronder busverbindingen en de Waterbus. Met de auto zijn plaatsen als Capelle aan den IJssel en Rotterdam goed bereikbaar.

Juist voor de doelgroep van dit huis is die combinatie interessant. Je woont in een echte woonomgeving, terwijl je dankzij de garage en afzonderlijke kantoorruimte veel mogelijkheden op je eigen perceel hebt. Geen dagelijkse rit naar een aparte kantoor- of bedrijfsruimte als dat voor jouw werkzaamheden niet nodig is, maar wel de mogelijkheid om aan het einde van de werkdag de deur van het kantoor achter je dicht te trekken. Dat maakt Anjelier 27 tot een huis dat je niet iedere dag tegenkomt.

VERKOPER AAN HET WOORD
"Wij kwamen hier in 2006 een bezichtiging doen en dachten het als droom te moeten parkeren. De droom van ruimtelijk en rustig te kunnen wonen kwam toch uit! Grenzend aan de polder en in de kindvriendelijke buurt. De ruimte in en om het huis en het kunnen wonen, parkeren en werken en hobbyen aan huis sprak ons aan. Met het oog op minder werken en voorbereiding op de oude dag zullen wij met weemoed afscheid nemen van ons vrije gevoel van wonen. Wij hebben het gewoonweg enorm naar ons zin in een hele fijne rustige en ruime plek om te wonen en dragen onze woning dan ook graag over aan nieuwe bewoners, die deze prachtige ruime woning met net zoveel plezier als wij maximaal kunnen genieten en gebruiken".

KENMERKEN
- Vraagprijs: € 725.000,- k.k.
- Ligging: in een woonwijk in Krimpen aan den IJssel
- Tuin: voor- en achtertuin, achtertuin op het zuidwesten
- Perceeloppervlakte: 295 m²
- Woonoppervlakte: ca.193 m²
- Bouwjaar: 1976
- Aantal verdiepingen: 3 woonlagen en zolder
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4 (meer mogelijk!)
- Energielabel: C
- Dubbele garage met twee elektrische roldeuren, verwarming, water en toilet
- Grote afzonderlijke kantoorruimte boven de garage met keukenblok, vaste kast en airconditioning
- Tweede badkamer op de tweede verdieping
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Vloerisolatie
- 16 zonnepanelen, circa 12 jaar oud
- Cv-ketel uit 2016
- Airconditioning
- Vernieuwd haardkanaal
- Moderne leefkeuken
- Laadpaal aanwezig
- Oplevering: In overleg, voorkeur verkoper is 2 maanden na oplevering nieuwe appartement verkoper (planning oplevering nieuwe appartement is Q3 2027), eerder bespreekbaar.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”