Bakema-erf 247, 3315 JG DORDRECHT

/ Wonen / Aanbod / Bakema-erf 247 DORDRECHT

DORDRECHT

Bakema-erf 247

€ 348.690,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Deze prachtige eengezinswoning is gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk Stadspolders en is werkelijk instapklaar! De woning is voorzien van een keurige keuken, badkamer en toilet en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers. De kunststof kozijnen met dubbel glas dragen bij aan een perfecte afwerking en geven de woning een moderne uitstraling. Kortom, je kunt direct…

De locatie van de woning is ideaal, op loopafstand van winkelcentrum Bieshof, basisscholen, busstation en een trienstation. Het mooie historische centrum van Dordrecht, de mooie Biesbosch en middelbare scholen zijn op fietsafstand. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is op 5 minuten rijafstand.

VERKOPER AAN HET WOORD
''Ik heb super veel geluk gehad dat ik deze woning mocht kopen van de vorige bewoners. Het is een licht huis in een fijne, rustige omgeving. Voor en achter is er geen directe inkijk van buren. De ligging is gewoon perfect, alles heb je binnen handbereik. Mijn kinderen en ik gaan deze woning zeker missen. De liefde brengt mij naar een andere woning.''

BEGANE GROND
Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (afm. 8.24 x 4.85m) is tuingericht en voorzien van een laminaatvloer, een trapkast, een deur naar de achtertuin en kunststof raamkozijnen.
De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en combi-magnetron met stoomfunctie. De keuken heeft een elektrisch bedienbaar rolluik.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Beide slaapkamers
aan de achterzijde van de woning hebben elektrisch bedienbare rolluiken.
De badkamer is uitgerust met een douchehoek (het douchegedeelte is vernieuwd in mei 2022, douchebak is van het merk Polysan), toilet, designradiator en wastafel met meubel en meubelkast.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is er een voorzolder met velux dakraam met de opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine.
Hier is ook een bergruimte gecreëerd. De vierde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een groot velux dakraam. Hier is tevens de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen. Op zolder zijn knieschotten aanwezig als bergruimte.

De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een stenen berging, onderhoudsvriendelijke bestrating, kunstgras, een zonnescherm en een buitenkraan.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1991
- Woonoppervlakte 99 m²
- Moderne keuken en badkamer (douchegedeelte is vernieuwd in mei 2022)
- Tuindeur en de schuurdeur zijn in 2022 geschilderd
- Warmwater en verwarming middels Cv-ketel Remeha (eigendom), laatste onderhoud eind 2022
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer