Balearen 12, 2904 VD CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Balearen 12 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Balearen 12

€ 565.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

ROYALE, UITGEBOUWDE HOEKWONING GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK OOSTGAARDE GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 261 M² 163 M² WOONOPPERVLAKTE VERDEELD OVER 3 WOONLAGEN Laat je verrassen door deze ruime hoekwoning gelegen in de populaire, kindvriendelijke woonwijk Oostgaarde. De woning heeft een ruime voortuin waar de mogelijkheid is om de auto te parkeren. De voormalige…

ROYALE, UITGEBOUWDE HOEKWONING GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK OOSTGAARDE GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 261 M²

163 M² WOONOPPERVLAKTE VERDEELD OVER 3 WOONLAGEN
Laat je verrassen door deze ruime hoekwoning gelegen in de populaire, kindvriendelijke woonwijk Oostgaarde. De woning heeft een ruime voortuin waar de mogelijkheid is om de auto te parkeren. De voormalige garage is opgesplitst in een hobbyruimte en een handige bijkeuken. Verder is er op de begane grond een ruime, uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde en een half open keuken aan de voorzijde. Achter de woning is een zonnige tuin te vinden op het zuidwesten. Ideaal om de hele dag van de zon te kunnen genieten. Schaduw is zo gecreëerd middels een elektrisch bedienbaar scherm boven het terras van 6m x 4,5m. In de tuin bevindt zich nog een (fietsen) berging en een overkapping met open haard. Op de verdiepingen zijn 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers, waarvan een met een apart toilet, te vinden. Aan bergruimte geen gebrek. Er is een ruime berging aanwezig op de 2e verdieping. Ook is er een bergvliering middels vlizotrap te bereiken boven de slaapkamer op de 2e verdieping.

ENERGIELABEL B
De verkopers hebben de afgelopen periode niet stil gezeten als het gaat om verduurzamen. Zo zijn er 22 zonnepanelen geplaatst in april 2023. Ook is de begane grond vloer en de spouwmuur na-geïsoleerd en beschikt de hele woning over dubbele beglazing. De achterzijde van de woning beschikt over kunststof kozijnen en keralit gevelbeplating, deze zijn onderhoudsvriendelijk! Dit alles heeft er voor gezorgd dat de woning over een energielabel B beschikt! De in de woonkamer aanwezige houtkachel kan zorgdragen voor een flink lager gasverbruik.

OP LOOPAFSTAND VAN DE VOORZIENINGEN
De woning is gelegen in de kindvriendelijke, doch centrale wijk Oostgaarde. Deze wijk staat bekend om zijn bereikbaarheid en heeft veel voorzieningen in de directe omgeving. Zo is het winkelcentrum De Terp op loopafstand, net als de metro, waardoor je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam kan staan. Het vernieuwde winkelcentrum De Koperwiek is op fietsafstand gelegen. Hier kan je heerlijk shoppen of gewoon gezellig een terrasje pakken. Uitvalswegen (A20 en A16), diverse scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Twee basisscholen en twee kinderdagverblijven zijn binnen loopafstand te bereiken zonder een weg te hoeven over te steken. Op zoek naar ruimte en rust? Recreatiegebieden ‘Hitland’, ‘de Hollandsche IJssel’, verschillende sportfaciliteiten en overige recreatiemogelijkheden bieden hier ruimschoots de mogelijkheid toe. Kortom, een heerlijke omgeving voor jong en oud!

VERKOPER AAN HET WOORD
“Binnen Capelle aan den IJssel is het nergens zo plezierig wonen”!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1976;
- Ruime hoekwoning gelegen op EIGEN GROND;
- 163 m² woonoppervlakte;
- Ideale ligging dichtbij alle benodigde voorzieningen;
- Er zijn 5 slaapkamers aanwezig, mogelijkheid om 6e slaapkamer te creëren;
- Eén badkamer met apart toilet op de 1e verdieping en een tweede badkamer op de 2e verdieping;
- De woning is uitgebouwd op de begane grond, uitbouw is in 2017 volledig vernieuwd;
- Op de eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde elektrische screens aangebracht;
- Aan bergruimte geen gebrek, er is namelijk nog een vliering boven de garage/berging aanwezig;
- Niet meer zoeken naar een parkeerplaats, de auto kan op eigen terrein geparkeerd worden;
- Er liggen 22 zonnepanelen op het dak (eigendom);
- De meterkast is vernieuwd en uitgebreid met 12 groepen en een krachtstroomgroep in de garage;
(waardoor eenvoudig een oplaadpunt voor een elektrische auto kan worden gerealiseerd)
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers is vanaf 1 oktober 2023

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer