Balsemkruid 15, 3068 DA ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Balsemkruid 15 ROTTERDAM

Rotterdam

Balsemkruid 15

€ 435.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

*** NIEUW IN DE VERKOOP ***
IN OMMOORD LIGT DEZE RIANTE 5-KAMER TUSSENWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN. DE FRAAI AANGELEGDE ZONNIGE VOORTUIN AAN DE VOORKANT HEEFT EEN VRIJ UITZICHT. DE FRAAI AANGELEGDE ZONNIGE ACHTERTUIN BESCHIKT OVER EEN VRIJSTAANDE STENEN BERGING EEN VIJVER, VUURPLAATS, BBQ-OPSTELPLAATS, EEN ENORM ZONNESCHERM, SCREENS OP DE 1STE VERDIEPING EN EEN ACHTEROM. DE DOORZONWOONKAMER IS RUIM EN HEEFT VEEL LICHTINVAL. DE 2 VERDIEPINGEN TELLEN MOMENTEEL VIER SLAAPKAMERS, MAAR BIEDEN DE MOGELIJKHEID OM ER ZES VAN TE MAKEN. UITVALSWEGEN, SCHOLEN, OPENBAAR VERVOER, RECREATIEGEBIEDEN EN WINKELCENTRA HESSEPLAATS, DE BINNENHOF EN ALEXANDRIUM LIGGEN LETTERLIJK OM DE HOEK.

LIGGING:
De woning is gelegen in de Kruidenbuurt van Ommoord, een groene en vriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. U vindt hier scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals de nabijgelegen Zevenhuizerplas, Kralingse bos en de 2 Bergse bossen. Tevens is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen naar het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen.

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst treft u een ruime entree met toegang tot de hal, die aansluit op alle vertrekken. Het toilet is in 2019 vernieuwd. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Vanuit de hal bereikt u de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een zonnige uitstraling.
De dichte keuken, Bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als vanuit de gang, ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande berging en een achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie (voorheen vier) slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning (circa 19m2 deze is voorzien van screens). en heeft een extra wastafel. Oorspronkelijk waren dit twee aparte kamers, maar deze zijn samengevoegd tot één ruime slaapkamer.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamer van respectievelijk ca. 10m2 en 6m2. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een baddouche en wastafel en opbergkast.

TWEEDE VERDIEPING:
De zolderkamer heeft nog wat aandacht nodig en naar eigen insicht in te delen (bijvoorbeeld een masterbedroom of 2 slaapkamers). De overloop is ruim opgezet en hier is de cv-ketel (Remeha Tzerra 2014) en heeft de opstelplaats voor de wasmachine.
De hoofzolder (ca. 30m2) is over de volledige lengte en heeft een dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1970;
- Woonoppervlakte circa 125 m2;
- Gelegen op circa 150 m2 eigen grond;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV ketel (Remeha Tzerra bouwjaar 2014);
- Zeer ruime eengezinswoning;
- Woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing (entree pui en dakkapel zijn met dubbelglas;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer