Bermweg 78, 2906 LD CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Bermweg 78 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Bermweg 78

€ 625.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP EEN WAANZINNIGE LOCATIE IS DEZE GOED ONDERHOUDEN JAREN '30 2-ONDER-1 KAPWONING BESCHIKBAAR. DE WONING IS GEMODERNISEERD EN BESCHIKT OVER 2 SLAAPKAMERS (OPTIE TOT 3), EEN MODERNE BADKAMER EN LUXE WOONKEUKEN. DE RUIME VOORTUIN MET CARPORT EN DE ZONNIGE ACHTERTUIN AAN DE RINGVAART MAKEN HET PLAATJE COMPLEET. RUIME 2-KAPPER MET 137 M²…

- NIEUW IN DE VERKOOP -
OP EEN WAANZINNIGE LOCATIE IS DEZE GOED ONDERHOUDEN JAREN '30 2-ONDER-1 KAPWONING BESCHIKBAAR. DE WONING IS GEMODERNISEERD EN BESCHIKT OVER 2 SLAAPKAMERS (OPTIE TOT 3), EEN MODERNE BADKAMER EN LUXE WOONKEUKEN. DE RUIME VOORTUIN MET CARPORT EN DE ZONNIGE ACHTERTUIN AAN DE RINGVAART MAKEN HET PLAATJE COMPLEET.

RUIME 2-KAPPER MET 137 M² WOONOPPERVLAKTE:
Het erf is middels een brug te betreden, waardoor je in de bestrate voortuin komt. Hier is het mogelijk om meerdere auto's te parkeren. Het zoeken naar een parkeerplaats is daarmee verleden tijd. Via de carport met lichtkoepel is de woning toegankelijk. Dit kan zowel via de voordeur als via een deur waardoor je in de bijkeuken/berging komt.

Entree, hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de woonkeuken. Lichte woonkamer aan de voorzijde welke voorzien is van een houtkachel, erg sfeervol voor de koudere maanden. De ruime woonkeuken grenst aan de hal en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Zo is er een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een grote koelkast, een vriezer en een kokend-waterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/berging en de ruime tuinkamer. De tuinkamer is een multifunctionele ruimte die momenteel als 2e woonkamer gebruikt wordt. Komt u een slaapkamer te kort? Dan is het mogelijk om hier een slaapkamer met badkamer en-suite te realiseren. Hierdoor wordt het een woning die het mogelijk maakt om ook op je oude dag in te wonen. De bijkeuken/berging beschikt over een kunststof pui en is middels de carport toegankelijk. Deze verwarmde ruimte met tegelvloer is voorzien van de wasmachine aansluiting en een vlizotrap. De vliering is circa 9 meter breed en biedt tal van bergruimte.

Middels de vaste trap vanuit de woonkamer is de eerste verdieping toegankelijk. Hier zijn 2 slaapkamers en de ruime badkamer te vinden. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 15 en 16 m². De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een airconditioning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel. Erg prettig is het aanwezige raam voor natuurlijke daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie middels een rooster. Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap de vliering te bereiken. Hier is de cv-ketel en mechanische ventilatie te vinden. Tevens is er ook voldoende bergruimte voor de seizoensgebonden spullen.

WAANZINNIGE LOCATIE AAN DE RINGVAART:
De achtertuin maakt het plaatje compleet. De achtertuin ligt aan de Ringvaart waar u gegarandeerd heerlijk zult genieten. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor u een groot deel van de dag van de zon kan genieten. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan middels de aanwezige zonwerende latten. De Bermweg is van origine een landweg waar omheen Capelle aan den IJssel zich door de jaren heen heeft ontwikkeld tot een significante gemeente. Toch is het karakter van deze weg in ere gehouden, wat resulteert in een zeer gewilde plek om te wonen; heerlijk rustig, landelijk wonen, met toch alle voorzieningen om de hoek. Vijf minuten verderop bieden winkelcentrum de Koperwiek en shoppingmall Alexandrium een zeer uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Scholen, kinderdagopvang, sport en recreatie zijn ook in de nabije omgeving gelegen. Op loopafstand is metro- en bushalte Schenkel. Vanaf deze halte ben je met tien minuten in het stadscentrum van Rotterdam en met vijf minuten sta je na een ritje met de metro op treinstation Rotterdam Alexander. Kortom, een ideale woonlocatie voor iedereen!

VERKOPER AAN HET WOORD:
Met veel plezier hebben we de afgelopen jaren genoten van deze unieke plek. Landelijk wonen, aan een doodlopend straatje op de karakteristieke Bermweg op slechts 300 meter van Rotterdam. Met de metro zo in de stad, lopend naar het theater en dichtbij diverse restaurantjes. Op warme dagen heerlijk genieten van het zonnetje op het terras in de tuin aan de ringvaart.

We hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier van deze bijzondere plek zullen genieten.

BIJZONDERHEDEN:
- Luxe 2-onder-1 kapwoning gelegen aan de Ringvaart;
- Bouwjaar circa 1937, echter gemoderniseerd de afgelopen jaren;
- Woonoppervlakte circa 137 m²;
- Sfeervolle woonkamer met open haard aan de voorzijde;
- Moderne woonkeuken, voorzien van lichtstraat in het eetgedeelte, welke centraal gelegen in de woning is;

- Vloerverwarming in entree, woonkeuken en huidige tuinkamer.
- Ruime tuinkamer aan de achterzijde van de woning, welke perfect als slaapkamer gebruikt kan worden;
- 2 slaapkamers op de verdiepingen;
- Moderne badkamer voorzien van alle benodigdheden;
- Woning beschikt over een ruime achtertuin op het zuidoosten;
- Ruime voortuin met carport voor het parkeren van de auto's;
- Achterzijde beschikt over kunststof kozijnen;
- Voorzien van isolerende HR++ beglazing;
- 10 stuks zonnepanelen, welke geplaatst zijn in 2019;
- Energielabel D, geldig tot 14-06-2026;
- Gelegen op een perceel grond van circa 190 m² welke in erfpacht is uitgegeven door het Hoogheemraadschap. De erfpacht canon is afbetaald tot 31-12-2044;
- Het achterste gedeelte van de tuin is gehuurd van het Hoogheemraadschap en de huurprijs hiervoor is circa € 400,- per jaar;
- Er wordt bij een overeenstemming een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de overeenkomst;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer