Courzandseweg 22, 3089 PD ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Courzandseweg 22 ROTTERDAM

Rotterdam

Courzandseweg 22

€ 595.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Karakteristieke, ruimtelijke en lichte 2-onder-1-kap woning met royale tuin! Deze sfeervolle 2-onder-1-kap woning uit 1915 combineert het beste van twee werelden: authentieke details zoals originele erkers en houten vloeren gaan hier hand in hand met modern wooncomfort. De huidige bewoners hebben in 2022 een stijlvolle uitbouw gerealiseerd met een fantastische woonkeuken…

Karakteristieke, ruimtelijke en lichte 2-onder-1-kap woning met royale tuin!

Deze sfeervolle 2-onder-1-kap woning uit 1915 combineert het beste van twee werelden: authentieke details zoals originele erkers en houten vloeren gaan hier hand in hand met modern wooncomfort. De huidige bewoners hebben in 2022 een stijlvolle uitbouw gerealiseerd met een fantastische woonkeuken als resultaat. Ook is toen een luxe hoekkeuken geplaatst en zijn er extra leefmeters gecreëerd met veel lichtinval. De houten vloer in de en-suite woonkamer, de hoge plafonds en de vele ramen zorgen voor een warme, open sfeer.

De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een praktische kelderruimte én een zolder. Tel daar de royale tuin op eigen grond bij op (deel van de tuin is in bruikleen), en je hebt hier een gezinshuis waar je zo in kunt!

IDEALE GEZINSINDELING MET GARAGE EN TUIN
De begane grond verwelkomt je met een charmante entree, marmoleum vloer en toegang tot een handige kelder. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door de originele en-suite. Erkers aan de voorzijde zorgen voor sfeer en gezellige zithoekjes. De uitbouw aan de achterzijde geeft ruimte aan de moderne keuken met kookgedeelte, ruime eettafel en zicht op de tuin. Hier kook je aan een royaal werkblad met onder andere een 5-pits inductiekookplaat met oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Buiten vind je een grote voor-, zij- én achtertuin die zeer verzorgd is aangelegd, waar altijd wel een plek in de zon is. De achtertuin is deels in bruikleen en biedt veel privacy. De stenen garage met eigen oprit maakt het plaatje compleet.

VIJF SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt en beschikt over twee vaste kasten. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers, waarvan één met vaste kast. De nette badkamer is bereikbaar via zowel de overloop als de master bedroom en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en opstelplaats voor wasmachine en droger. Ook is er een tweede, separaat toilet op de overloop.

De tweede verdieping biedt nog twee kamers, waaronder een royale zolderkamer met speels achtkantig raam, vaste kast met cv-opstelling (2022). Extra bergruimte is beschikbaar via de vliering.

DE BUURT: HEIJPLAAT, ROTTERDAM
Heijplaat is misschien wel een van de best bewaarde geheimen van Rotterdam. Een voormalig tuindorp aan de zuidoever van de Maas, gebouwd voor havenarbeiders, maar nu een geliefde plek voor wie houdt van ruimte, rust en karakter. De sfeer is gemoedelijk en dorps, maar met het centrum van Rotterdam verrassend dichtbij.

Via de watertaxi of waterbus ben je in 10 tot 15 minuten in het centrum, terwijl je thuis geniet van een groene omgeving met monumentale bebouwing en brede straten. De wijk kent een actieve buurtvereniging, een basisschool, speeltuinen en sportverenigingen. Ook de bekende RDM Campus en creatieve hotspots zijn in de buurt te vinden, wat zorgt voor een mix van jonge gezinnen, creatieven en mensen die bewust kiezen voor een bijzondere plek in de stad. Parkeren doe je gewoon op straat zonder parkeerkosten. Heijplaat biedt een zeldzame balans tussen stad en rust, en dat maakt het wonen hier zo bijzonder.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 1915
- Woonoppervlakte: ca. 162 m²
- Perceel 212 m² met een groot (extra) deel van de achtertuin in bruikleen
- Gelegen in een karakteristieke wijk met dorps karakter
- Tuinligging: combinatie van oost/noord/west met zon de hele dag
- Karakteristieke gezinshuis met 5 kamers
- Uitbouw en keuken (2022)
- Dak vervangen in 2012
- Moderne badkamer (2017)
- CV-ketel - Atag/2022
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De nieuwe uitbouw met houten kozijnen en dubbel glas
- Gevel onderhoud in 2022 uitgevoerd
- Grote stenen garage
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer