Capelle aan den ijssel

De Genestetstraat 12

€ 435.000 k.k.

Omschrijving

In de wijk Middelwatering te Capelle aan den IJssel bieden wij u deze verrassend ruime hoekwoning aan. De woning is gelegen op maar liefst 361m² eigen grond, in een groene en rustige woonwijk, met op loopafstand alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en O.V. (bus & metro). De woning biedt ruimte aan 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons,…

In de wijk Middelwatering te Capelle aan den IJssel bieden wij u deze verrassend ruime hoekwoning aan.
De woning is gelegen op maar liefst 361m² eigen grond, in een groene en rustige woonwijk, met op loopafstand alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en O.V. (bus & metro).
De woning biedt ruimte aan 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons, een grote woonkamer met zij erker, een dichte keuken en een kelder. Plus niet te vergeten de garage in de achtertuin !
Kortom, een ideale gezinswoning met veel ruimte; zowel binnen als buiten !

Indeling:

Begane grond:
Net onderhouden voortuin en aangrenzende zij tuin, voorzien van bestrating en vaste beplanting.
Entree, tochtportaal, hal met toegang tot het toilet, de kelder, de keuken en de woonkamer.
De woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterkant, alsmede dankzij de zij erker, zeer licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde is plaatsgemaakt voor de eethoek en aan de achterzijde is een ruime zithoek geplaatst met uitzicht op de grote zij- en achtertuin. Een gezellige haard completeert de sfeer in de woonkamer.
Vanuit de woonkamer is via een deur toegang tot de achtertuin.
De begane grond is voorzien van een parket vloer.

De dichte keuken is enigszins gedateerd, maar biedt desalniettemin alle mogelijkheden die u van een keuken mag verwachten. Ook aansluiting voor de wasmachine is hier aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is met ca. 180m² zeer groot te noemen. Deze loopt aan de zijkant door naar de voortuin.
De tuin ligt op het zuiden en is grotendeels voorzien van een gazon. Vanaf het terras lopen we via een pad naar de achtergelegen vrijstaande stenen garage. Deze garage is met de auto via de zijstraat bereikbaar.
Behalve de mogelijkheid om de auto in de garage te parkeren, is er voor de garage ook parkeergelegenheid op eigen grond. De garage is ruim genoeg voor zowel de auto, als de fietsen e.d.
Verder is de tuin aan weerszijde afgezet met schuttingen en hagen.
De vaste beplanting, prachtige bomen én de elektrische zonweringen maken de tuin compleet.

Terug in de woning, begeven we ons vanuit de hal naar de eerste etage.

Eerste etage:
Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar zolder.
Twee van de 3 slaapkamers zijn zeer ruim bemeten en beschikken elk over een balkon en vaste kasten.
De derde, kleinere kamer is gelegen aan de achterzijde en is momenteel ingericht als werkkamer.
De badkamer is geheel betegeld. Hier treffen we een groot wastafelmeubel met veel opbergruimte, een douchecabine, een wandcloset en een handdoekradiator. Voor de nodigde lichtinval en ventilatie is een hoog geplaatste raampartij aanwezig.

Tweede etage:
Op deze etage zijn vanaf de overloop nog eens twee slaapkamers te vinden.
De grootste van de twee strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en heeft behalve een dakkapel ook een zij raam. De naastgelegen, kleinere kamer valt ook deels onder de grote dakkapel.
De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik en er is veel bergruimte achter de knieschotten te vinden.
Nog meer bergruimte vinden we achter een luik op de boven gelegen vliering.
Als laatste treffen we op deze etage nog een tweede badkamer.
Deze badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel met spiegel.

Al met al een zeer complete hoekwoning op een groot perceel die tal van mogelijkheden biedt om hier uw droomhuis van te maken ! Maak snel een afspraak met onze makelaar en kom kijken wat uw mogelijkheden zijn!

Bijzonderheden:
- Prachtige achtertuin
- Vrijstaande garage aan de achterzijde
- Op zowel eerste als tweede etage een badkamer
- Grote, zonnige achtertuin op het zuid oosten, doorlopend naar brede zij tuin.
- Gezellige haard in de woonkamer.
- Kelder voor opslag van proviand en opstelplaats voor CV ketel
- Warmwater en verwarming middels C.V. combiketel
- Bouwjaar: 1961
- Eigen grond: 361m²
- Spouwmuurisolatie isolatie kopgevel
- Aanvaarding in overleg, kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Verkocht
  • Koopsom € 435.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 135 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1961

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Hoekwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1961
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 135m2
  • Perceeloppervlakte 361m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 12m2
  • Inhoud 390m2
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel, ligbad, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte 12m2

Energie & installatie

  • Energielabel D
  • Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • Energie einddatum 2032-05-11

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Vrijstaand steen

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Redelijk
  • Onderhoud buiten Redelijk tot goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 180m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Kwaliteit tuin Normaal

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Capelle aan den ijssel
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 7063
  • Perceeloppervlakte 361
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Capelle aan den IJssel

      shape

      Stuur een bericht