De Werf 13, 2941 AZ LEKKERKERK - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / De Werf 13 LEKKERKERK

LEKKERKERK

De Werf 13

€ 1.395.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

WAT EEN PAREL, DEZE VRIJSTAANDE VILLA AAN DE LEK! FRAAIE EN UNIEKE LIGGING De ligging is werkelijk fantastisch, zo direct aan de rivier. Het weidse uitzicht, de voorbijgaande scheep- en pleziervaart, er is altijd iets te zien en het uitzicht veranderd altijd mee met de seizoenen. Dit uitzicht zal u nooit vervelen! RUIM 400m² WOONOPPERVLAKTE MET PLENTY…

WAT EEN PAREL, DEZE VRIJSTAANDE VILLA AAN DE LEK!

FRAAIE EN UNIEKE LIGGING
De ligging is werkelijk fantastisch, zo direct aan de rivier. Het weidse uitzicht, de voorbijgaande scheep- en pleziervaart, er is altijd iets te zien en het uitzicht veranderd altijd mee met de seizoenen.
Dit uitzicht zal u nooit vervelen!

RUIM 400m² WOONOPPERVLAKTE MET PLENTY MOGELIJKHEDEN
Deze villa is zeer royaal opgezet en over de indeling is goed nagedacht.
U komt binnen in een prachtige grote hal en door de grote glazen deuren, die toegang geven naar de woonkamer, kijkt u al direct op de rivier.
En dan is er dus die riante woonkamer met dat adembenemende uitzicht! Door de grote raampartijen is zowel het uitzicht prachtig, maar ook de lichtinval is bijzonder fijn. Grenzend aan de woonkamer is een gezellige tv-kamer. Wat een prettige ruimte om lekker met het gezin een film te kijken.
Aan de zijkant van de woning is de grote en lichte woonkeuken gesitueerd. De keuken is uitgerust met een groot keukenblok met o.a. een Gaggenau elektrische kookplaat, geïntegreerde friteuse, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken komt u in de bijkeuken met extra keukenblok, achter entree en deur naar een grote berging/werkkast. Kortom een fijne en ruime leefruimte op deze verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.

Op de eerste verdieping is een prachtige masterbedroom. U loopt door een "straat" van kasten naar het riante slaapgedeelte. Deze grote slaapkamer heeft een eigen terras aan de waterzijde. De ruime en compleet uitgeruste (aangrenzende) badkamer, ook in witte marmerlook, heeft een ligbad, een douche en een dubbel wastafelmeubel. Door de vele (dak)ramen is ook deze ruimte heerlijk licht. De badkamer is compleet in marmer afgewerkt.
Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee zeer riante slaapkamers, beiden met eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. En dan is er nog een extra slaap-/kleedkamer met eigen toilet en wastafel en toegang naar het balkon aan de voorzijde.

De bergvliering biedt naast ruimte voor opstelling van de CV-ketel en boilers veel bergruimte.

En dan is er nog een souterrain. Wat een bonus is deze ruimte! Momenteel is het souterrain in gebruik als hobby-/werkruimte en gym met sauna. Ook vind u hier de wijnkelder. Er is een douche en een separaat toilet dus deze ruimte biedt echt plenty mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld hobby- of werken aan huis, ontspanning of extra woon-/ slaapruimte.

TUIN EN TERRASSEN
Ook buitenom ontbreekt het aan niets bij deze woning. Zo is er een mooi gazon aan de voorzijde, alsook een grote carport met laadpaal. Er staat een kleine houten berging in de tuin voor het tuingereedschap.
Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning vind u een groot zonnig terras. Heerlijk om onder het genot van een kopje koffie of glaasje wijn naar de voorbijgaande scheep- en pleziervaart te kijken.
Middels één van de twee trappen, aan beide zijden van de tuin, is er toegang tot het grote gazon (ook eigendom) aan de waterkant.

VEELZIJDIGE OMGEVING
Deze woning ligt op een kleinschalig villapark nabij de kern van het gezellige dorp Lekkerkerk. Alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, sportgelegenheden en open baar vervoer vindt u dan ook in de nabije omgeving. Op ca. 300 meter afstand ligt de Jachthaven van Lekkerkerk.
U kunt in de omgeving heerlijk wandelen en fietsen door de polders van Lekkerkerk en de Krimpenerwaard. Natuurgebied het Loetbos en natuurgebied Krimpenerhout, met vele wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan zijn ook dichtbij gelegen.
Rotterdam ligt op ca. 25 auto minuten, Gouda ligt op ca. 25 autominuten en ook Utrecht is goed bereikbaar.
Kortom een centrale plek in "het Groene Hart"!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1986
- Energielabel C
- Leien dak vernieuwd en geïsoleerd rond 2014
- Nieuwe puien en tripple beglazing aan de zuidzijde
- Marmeren vloer met vloerverwarming
- Alarmsysteem
- Laadpaal
- Sauna

OPLEVERING
In overleg.

Kortom een prachtige royale villa op een schitterende locatie!

Interesse? Maak dan een afspraak voor bezichtiging.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer