Delfgauw

Delftsestraatweg 274

€ 625.000 k.k.

Omschrijving

In 2019 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en behoorlijk uitgebouwd hoekherenhuis met voor-, zij- en circa 15.00 x 8.25m diepe, zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging, veranda en achterom. Deze verrassend ruime karakteristieke jaren 30 woning is zo te betrekken en beschikt over een riante woonkamer van circa 40m2, een aparte voorkamer met kenmerkende erker…

In 2019 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en behoorlijk uitgebouwd hoekherenhuis met voor-, zij- en circa 15.00 x 8.25m diepe, zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging, veranda en achterom. Deze verrassend ruime karakteristieke jaren 30 woning is zo te betrekken en beschikt over een riante woonkamer van circa 40m2, een aparte voorkamer met kenmerkende erker en schuifseparatie, een luxe woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, 5 slaapkamers met dakkapellen, een aparte wasruimte en een luxe badkamer en twee aparte toiletruimtes. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Delft, de TU wijk, scholen, winkels, kinderopvang, sportverenigingen, natuurgebieden, openbaar vervoer, recreatiemogelijkheden en uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag.

Verkoper aan het woord:
De woning is heel licht en is van zichzelf erg sfeervol, waardoor het een hele fijne plek is om te wonen. Er zijn veel plekjes waar je lekker kunt zitten, zoals op de trap tussen de keuken en de woonkamer en in de voorkamer in het zonnetje. In de ruime tuin zit je heerlijk vrij. Achter de tuin is een parkeerplaats en er zijn diverse speelveldjes op loopafstand. Vanuit de tuin zie je de Delftse Hout al liggen, waar je in enkele minuten naartoe loopt. Een fijne wandeling door de natuur met een stop bij Café du Midi, wat hebben wij dit vaak gedaan en dat gaan wij zeker missen. Wat verder heel fijn is, is dat vrijwel alle voorzieningen op loop- of fietsafstand zijn. De supermarkt en bakker om de hoek en met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Delft of op het station.

Indeling: 
Begane grond: 
Voortuin.
Entree, karakteristieke hal voorzien van granitovloer en originele wandtegels, vernieuwde meterkast, vaste trapopgang en kelderberging. Luxe toiletruimte met zwevend toilet, koofje met inbouwspot en fonteintje. Opstelplaats voor CV-Combiketel en een inbouwkast voor o.a. wasmachine en droger. Sfeervolle voorkamer voorzien van erker met fraai uitzicht en houten vloerdelen. Via de kenmerkende dertiger jaren schuifseparatie met glas-in-lood ramen kom je in de luxe keuken, die de verbinding is tussen de grote aangebouwde woonruimte aan de achterzijde en de voorkamer. De keuken met kookeiland is voorzien van houten vloerdelen, vaste kasten, veel lichtinval en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en combi oven-/magnetron. Via de keuken en drie treden bereik je de aangebouwde woonkamer van circa 40m2. Deze sfeervolle living is ook voorzien van houten vloerdelen, 3 zijramen, gestuukt plafond met inbouwspots en een schuifpui naar de diepe, zonnige achtertuin. Aan de achterzijde is ook nog een apart halletje met een buitendeur naar de achtertuin.
De tuinen zijn recent aangelegd en aan de achterzijde is een vrijstaande stenen berging en een veranda. De tuin heeft ook een achterom en via de achtergelegen Wethouder Sonneveldhof, kun je daar parkeren.
 
1e Verdieping:
Via het stijlvolle trappenhuis kom je op de overloop met vaste spiltrap. Deze verdieping is voorzien van houten vloerdelen, plafonds met inbouwspots en zowel de voor- als achterzijde heeft een dakkapel. Separate toiletruimte met zwevend toilet. Twee slaapkamers aan de voorkant met gevelbrede dakkapel en vrij uitzicht. Luxe, volledig betegelde badkamer voorzien van een ruime 2-persoons inloopdouche met glazen scherm, easydrain en twee zwarte hand- en stortdouches met thermostatische kranen, twee komwastafels met twee aparte zwarte kranen en een spiegel, een designradiator en mechanische ventilatie. Ruime achterslaapkamer met gevelbrede dakkapel en zijraam.
 
2e Verdieping: 
Overloop met bergruimte. Twee achterslaapkamers met gevelbrede dakkapel, houten vloerdelen, gestuukt plafond met inbouwspots en 1 met Velux-dakraam. 
 
Bijzonderheden: 
- In 2019 is de woning geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en circa 40m2 uitgebouwd
- Veel karakteristieke elementen: granitovloer, originele wandtegels, paneeldeuren, erker voorzijde, schuifseparatie met glas-in-lood ramen en hoge plafonds
- De zonnige achtertuin is circa 15.00 x 8.43m diep met achterom en vrijstaande stenen berging 
- Dak- en deels gevel- en vloerisolatie
- Dubbele beglazing (HR++) en deels kunststof kozijnen
- Voorzien van horren en screens
- De meterkast en alle elektra is vernieuwd
- Aanvaarding in overleg

Details: 
- Bouwjaar: 1925
- Woonoppervlakte: 149m2
- Gelegen op een ruime kavel van 282m2 eigen grond
- Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (HR 2019)

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. 

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Onder voorbehoud verkocht
  • Koopsom € 625.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 149 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1925

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Hoekwoning
  • Soort woning Herenhuis
  • Bouwjaar 1925
  • Soort bouw Woonhuis

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 149m2
  • Perceeloppervlakte 282m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 6m2
  • Inhoud 497m2
  • Aantal kamers 7
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Wastafel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte 6m2

Energie & installatie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2019
  • Energie einddatum 2032-04-04

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Samengesteld dak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 124m2
  • Ligging hoofdtuin Noordwest
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Pijnacker
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 838
  • Perceeloppervlakte 282
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Berkel en Rodenrijs

      shape

      Stuur een bericht