Den Hertigstraat 68 B, 3081 KD ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Den Hertigstraat 68 B ROTTERDAM

Rotterdam

Den Hertigstraat 68 B

€ 320.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Licht, ruim en instapklaar 4-kamer appartement met 2 balkons (!) aan een rustige straat in de Tarwebuurt! Op zoek naar een ruim en licht appartement waar je zonder verbouwen je eigen plek van kunt maken? Deze dubbele bovenwoning aan de Den Hertigstraat in Rotterdam heeft het allemaal! Met ca. 84 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en…

Licht, ruim en instapklaar 4-kamer appartement met 2 balkons (!) aan een rustige straat in de Tarwebuurt!

Op zoek naar een ruim en licht appartement waar je zonder verbouwen je eigen plek van kunt maken? Deze dubbele bovenwoning aan de Den Hertigstraat in Rotterdam heeft het allemaal! Met ca. 84 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en maar liefst twee balkons op het oosten is er volop ruimte om prettig te wonen. De nieuwe laminaatvloer uit 2026 en de recent gestuukte en geschilderde muren geven het huis bovendien een frisse uitstraling. Tel daar de gunstige ligging nabij de Maashaven, Katendrecht en het centrum van Rotterdam bij op en je hebt een fijne plek om je woonavontuur te beginnen!

EEN LICHTE LIVING MET VOLOP RUIMTE
Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct op hoeveel ruimte en daglicht dit huis te bieden heeft. De grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval en geven de woonkamer een open en ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek waar je na een lange dag kunt ontspannen én een ruime eettafel om met vrienden of familie aan te schuiven.

De nieuwe laminaatvloer uit 2026 loopt mooi door in de leefruimte en vormt samen met de pas gestuukte en geschilderde muren een rustige basis. Hierdoor kun je het interieur helemaal naar eigen smaak inrichten. Of je nu houdt van een moderne, kleurrijke of juist warme inrichting, hier kun je alle kanten op.

Via de woonkamer bereik je de open keuken. Deze is uitgevoerd met witte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en sluit prettig aan op de woonkamer. Zo blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je bezoek.

Vanuit de woonkamer stap je bovendien het eerste balkon op. Dit balkon ligt op het oosten en is een fijne plek om 's ochtends met een kop koffie van de buitenlucht te genieten.

Op deze verdieping vind je verder de overloop en een separaat toilet met hangcloset en fonteintje. De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond, vanwaar je via de trap de eerste woonverdieping bereikt.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER

Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische kast met de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-opstelling. Met drie slaapkamers kun je de indeling helemaal aanpassen aan jouw wensen. Denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer, een aparte werkkamer voor thuiswerkdagen of een logeerkamer voor vrienden en familie. Ook wanneer je woonwensen in de toekomst veranderen, is die extra ruimte natuurlijk prettig.

De badkamer heeft een moderne uitstraling door de combinatie van lichte wandtegels en donkere tegels met steenstructuur. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een verlichte spiegel en een designradiator. De badkamer en het separate toilet zijn daarnaast voorzien van mechanische ventilatie.

TWEE BALKONS EN PRAKTISCHE EXTRA RUIMTE

Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, zijn de twee balkons. Beide liggen aan de achterzijde en zijn georiënteerd op het oosten. Zo heb je zowel vanuit de woonkamer als vanaf de slaapverdieping toegang tot een eigen buitenruimte. Of je nu rustig wilt ontbijten, even een boek wilt lezen of gewoon wat frisse lucht wilt pakken, je hoeft er de deur niet voor uit.

Het balkon op de 1e verdieping verdieping is deels overdekt en heeft een houten constructie die voor een beschutte uitstraling zorgt. Een fijne plek om een zitje neer te zetten en even buiten te ontspannen.

Ook aan praktische zaken is gedacht. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging die via de achterom bereikbaar is. Ideaal voor het stallen van je fiets en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

CENTRAAL WONEN MET DE STAD DICHTBIJ
De ligging aan de Den Hertigstraat maakt het plaatje compleet. Je woont hier in Rotterdam-Zuid, vlak bij de Maashaven, met allerlei dagelijkse voorzieningen en leuke plekken in de stad binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Ook de tramhalte aan de Brielselaan ligt op loopafstand, waardoor je gemakkelijk met het openbaar vervoer reist. Met de fiets bereik je onder andere Katendrecht en de Wilhelminapier, waar je terechtkunt voor gezellige horeca, een terrasje aan het water of een avondje uit.

Via de Erasmusbrug fiets je verder richting het centrum van Rotterdam. Zo geniet je van alles wat de stad te bieden heeft, terwijl je thuis beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en twee eigen balkons.

Voor starters die op zoek zijn naar een ruim appartement met een frisse afwerking, een praktische indeling en een centrale ligging is dit absoluut een huis om te komen bekijken!

KENMERKEN
- Woonoppervlakte ca. 84 m²
- Dubbele bovenwoning met eigen entree op de begane grond
- Gelegen op eigen grond
- Royale, lichte woonkamer met open keuken
- Drie slaapkamers
- Twee balkons, beide gelegen op het oosten
- Nieuwe laminaatvloer uit 2026
- Recent gestuukte en geschilderde muren
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazin
- Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2017);
- Eigen berging op de begane grond, bereikbaar via achterom
- VvE-bijdrage: 180,56
- Energielabel: D
- Oplevering in overleg, kan snel
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer