Den Hoeff 41, 2865 XR AMMERSTOL - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Den Hoeff 41 AMMERSTOL

Ammerstol

Den Hoeff 41

€ 595.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

VEEL RUIMTE OM FIJN TE WONEN Ruim wonen, een heerlijke tuin, 4 slaapkamers én een inpandige garage: Den Hoeff 41 in Ammerstol heeft veel te bieden. Met ruim 163 m² woonoppervlakte en een inpandige garage heb je hier volop ruimte voor het hele gezin. Daarbij is het huis goed onderhouden en met energielabel A, 10 zonnepanelen en een heerlijke houtkachel ook klaar voor…

VEEL RUIMTE OM FIJN TE WONEN
Ruim wonen, een heerlijke tuin, 4 slaapkamers én een inpandige garage: Den Hoeff 41 in Ammerstol heeft veel te bieden. Met ruim 163 m² woonoppervlakte en een inpandige garage heb je hier volop ruimte voor het hele gezin. Daarbij is het huis goed onderhouden en met energielabel A, 10 zonnepanelen en een heerlijke houtkachel ook klaar voor comfortabel wonen.

KENMERKEN
- Vraagprijs € 595.000,- k.k.;
- Rustige en kindvriendelijke ligging dichtbij voorzieningen;
- Achtertuin op het oosten;
- Woonoppervlakte ruim 163 m²;
- Perceeloppervlakte 201 m²;
- Bouwjaar 1977;
- 4 slaapkamers;
- Energielabel A;
- Kruipruimte voorzien van isolatiechips;
- 2e verdieping met verschillende mogelijkheden;
- 10 zonnepanelen;
- HR++ glas op de begane grond en dubbele beglazing boven;
- Inpandige garage;
- Aan de voorzijde is een eigen parkeerplaats (bruikleenovereenkomst met de gemeente).
- Aparte wasruimte op de 1e verdieping;
- Oplevering in overleg

VEEL LEEFRUIMTE
Bij binnenkomst voel je gelijk de ruimte van deze woning, een brede entree met toegang tot de inpandige garage, toilet en trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is royaal opgezet met een prachtige houten vloer, strakke wanden en in het midden de draaibare houtkachel deze geeft warmte en sfeer! De schuifpui zorgt voor veel daglicht en je stapt zo de achtertuin in!
De keuken is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je ook nog toegang tot de achtertuin.

Een groot pluspunt van deze woning is de inpandige garage. Ideaal voor de auto, fietsen, hobbyspullen of gewoon als extra bergruimte. Juist in combinatie met het royale woonoppervlak maakt dit het huis bijzonder praktisch voor een gezin dat toe is aan een volgende stap.

1e VERDIEPING
Ook boven is er meer dan genoeg ruimte. Op de 1e verdieping 3 goed bemeten en keurige slaapkamers. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte aanwezig. Hierdoor hebben de wasmachine en droger een vaste plek, praktisch én prettig! De licht betegelde badkamer is voorzien van een stoomcabine, grote wastafel met meubel én een extra toilet.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap komen we op de 2e verdieping een grote ruimte geschikt voor bijvoorbeeld een 4e slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.
Op het gebied van energie zijn al mooie stappen gezet. Het huis heeft energielabel A is goed geisoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen. Op de begane grond is HR++ glas aanwezig en boven is dubbele beglazing toegepast.

GROENE TUIN MET FIJN TERRAS
De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn. Direct achter het huis ligt een ruim terras met voldoende plaats voor een grote tuintafel of comfortabele loungeset. Verder naar achteren zorgen het gazon en de volwassen beplanting voor een groen en verzorgd geheel.
De tuin ligt op het oosten en biedt door de lengte verschillende plekken om buiten te zitten. Voor kinderen is er ruimte om te spelen en ook de tuinliefhebber kan hier goed uit de voeten. Het perceel heeft een oppervlakte van 201 m².

De combinatie van deze tuin, het royale woonoppervlak, 4 slaapkamers en de inpandige garage maakt dit een huis waar je voorlopig niet snel uit groeit.

RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK WONEN
Den Hoeff ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Ammerstol. Dagelijkse voorzieningen, een basisschool en verschillende sportmogelijkheden zijn in de omgeving te vinden. Voor een uitgebreider aanbod ligt Bergambacht dichtbij.
Ook voor liefhebbers van buiten zijn is de ligging prettig. Ammerstol ligt aan de Lek en midden in het groene landschap van de Krimpenerwaard. Vanuit het dorp kun je dan ook gemakkelijk een mooie wandeling of fietstocht maken. Zo woon je hier rustig en dorps, met voorzieningen binnen handbereik.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer