Difoehof 9, 2909 TE CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Difoehof 9 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Difoehof 9

€ 499.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

***NIEUW IN VERKOOP*** LUXE, MODERNE EENGEZINSWONING IN FASCINATIO MET ENERGIELABEL A. DE WONING IS GELEGEN OP 124M² EIGEN GROND EN TELT O.A. 4 SLAAPKAMERS, EEN VRIJWEL NIEUWE BADKAMER EN TOILET PLUS PRACHTIGE KEUKEN. DE DIFOEHOF IS EEN RUSTIGE, AUTOLUWE STRAAT IN FASCINATIO MET BENODIGDE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN OM DE HOEK. TEVENS ZIJN O.V. EN UITVALSWEGEN BINNEN ENKELE…

***NIEUW IN VERKOOP***
LUXE, MODERNE EENGEZINSWONING IN FASCINATIO MET ENERGIELABEL A.
DE WONING IS GELEGEN OP 124M² EIGEN GROND EN TELT O.A. 4 SLAAPKAMERS, EEN VRIJWEL NIEUWE BADKAMER EN TOILET PLUS PRACHTIGE KEUKEN.
DE DIFOEHOF IS EEN RUSTIGE, AUTOLUWE STRAAT IN FASCINATIO MET BENODIGDE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN OM DE HOEK.
TEVENS ZIJN O.V. EN UITVALSWEGEN BINNEN ENKELE MINUTEN BEREIKBAAR.

FASCINATIO;
Deze relatief jonge wijk ligt op steenworp afstand van Rotterdam. De wijk voorziet in winkels, scholen, dagopvang, O.V. (bus & metro), horeca, sport en recreatie.
Ook is er een uitgebreid medisch centrum aanwezig met huisarts, apotheek, fysiotherapie, diëtist, logopedie, verloskundige praktijk & acupunctuur.

ENERGIELABEL A:
De woning is geheel geïsoleerd: dubbel glas in kunststof kozijnen, mechanische ventilatie, warmte-terug-win installatie.
Verwarming en warm water middels centrale voorziening / stadsverwarming en de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

LUXE:
De woning is in 2020 flink onderhanden genomen en is sindsdien voorzien van een nieuwe badkamer (2022) en toilet (2023), plus een flinke uitbreiding in de keuken.
Op de begane grond een prachtige laminaatvloer (2023) in visgraat motief gelegd. Ook op de eerste en tweede etage is nieuw laminaat gelegd (2020).

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 2004
-Eigen grond: 124m²
-Woon oppervlak: 116m²
-Gebouw gebonden buiten ruimtes / balkons : 11m²
-Externe bergruimte / schuur : 9m²
-Inhoud: 397m³
-Volledig geïsoleerd / dubbel glas
-Verwarming: stadsverwarming / vloerverwarming op begane grond
-Warm water : centrale voorziening
-Mechanische ventilatie + WTW installatie
-Energielabel A einddatum 21-05-2029

-Begane grond: entree, hal, meterkast, nieuw toilet (2023), trapopgang en deur naar living.
-Living (34m²) met openslaande deuren naar achtertuin. Deuren voorzien van elektrisch bedienbar rolluik.
-Keuken aan de voorzijde in parallel opstelling met deur naar voortuin. Deze luxe keuken is dit jaar uitgebreid en voorzien van extra kastruimte.
In de keuken is plaatsgemaakt voor een 4 pits kookplaat met afzuigkap (2022), vaatwasser (2022), oven en koelkast.

-Eerste etage: 3 slaapkamers, waarvan 1 kamer (8.5m²) aan de voorzijde met eigen overdekt balkon (3m²) op het zuiden.
Aan de achterzijde de ouderslaapkamer (14.5m²) met daarnaast de 3e slaapkamer (9.5m²). Deze 3e slaapkamer heeft een deur naar het grote balkon (7.5m²).
De luxe badkamer (4.5m²) dateert uit 2022 en is voorzien van een fraai wastafelmeubel, een wandcloset en een ruime, moderne douche cabine.

-Tweede etage: grote zolderkamer (24m²) met brede dakkapel, mechanische ventilatie en WTW installatie.

-Voortuin (25m²) keurig bestraat en voorzien van vaste plantenperken. gelegen op het zuiden
-Achtertuin (42m²) eveneens keurig bestraat en voorzien van ruime, vrijstaande houten berging met elektra (9m²), buitenkraan en achterom. gelegen op het noorden. Zowel de voor-/ als achtertuin zijn in 2020 aangelegd.

-Oplevering: medio mei 2024

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer