Doormanstraat 43, 2901 AH CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Doormanstraat 43 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Doormanstraat 43

€ 339.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Ben je op zoek naar een knusse woning met een fijne tuin, een praktische indeling en een gezellige woonomgeving? Dan is deze charmante hoekwoning in de geliefde Zeeheldenbuurt van Capelle-West absoluut een bezichtiging waard! Met een vrij uitzicht aan de voorzijde, twee slaapkamers, airconditioning, een ruime berging en een sfeervolle overkapping heeft deze woning…

De woning is gelegen in een gezellige buurt met een dorps karakter, waar je profiteert van een prettige combinatie van rust en een centrale ligging. Diverse buurtwinkels bevinden zich op loopafstand en ook het centrum van Capelle aan den IJssel is snel bereikbaar. De bushalte ligt om de hoek en via metrostation Capelsebrug en de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien zo in Rotterdam.

INDELING:

Begane grond:

Via de voortuin en het pad naar achteren bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de overige vertrekken.

De woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde geniet je hier van een prettig gevoel van ruimte. De aanwezige airconditioning zorgt daarnaast voor extra comfort tijdens warme dagen. Ook is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken, die in directe verbinding staat met de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Hier heb je alle voorzieningen binnen handbereik om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers, de badkamer en de cv-kast bereikbaar.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische kastenwand met schuifdeuren, airconditioning en een rolluik. Vanuit deze kamer is bovendien de vliering toegankelijk, wat zorgt voor extra bergruimte.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens goed bruikbaar als bijvoorbeeld werk-, kinder- of logeerkamer.

De badkamer is aan de achterzijde gelegen en ingericht met een hoekbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een toilet (sanibroyeur).

De cv-installatie is ondergebracht in een aparte kast en bestaat uit een Vaillant cv-ketel uit 2024.

Buitenruimte:

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig met vrienden en familie samen te komen.

De aanwezige overkapping vormt een fijne, beschutte zitplek, zodat je ook bij minder mooi weer van het buitenleven kunt genieten.

Daarnaast beschikt de tuin over een royale berging met een eigen groepenkast en een praktische vliering. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

In de achtertuin geldt een recht van overpad ten behoeve van één naastgelegen woning.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar circa 1930;
- Woonoppervlakte circa 64 m²;
- Inhoud circa 285 m³;
- Airconditioning in de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde;
- Kunststof kozijnen op de eerste verdieping;
- Verwarming en warm water middels Vaillant cv-ketel uit 2024;
- Sfeervolle overkapping en ruime berging met eigen groepenkast, vliering en buitenkraan in de achtertuin;
- Recht van overpad in de achtertuin ten behoeve van één naastgelegen woning;
- Voorzien van energielabel D;
- Oplevering in overleg;
- Ouderdomsclausule van toepassing.

Kortom: een charmante hoekwoning met een verrassend praktische indeling, fijne buitenruimte en een centrale ligging in een gezellige woonomgeving. Een heerlijke plek om thuis te komen!

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer