CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Dorpsstraat 84 C

€ 455.455,- k.k.

Omschrijving

ZEER LUXUEUS EN VOLLEDIG GERENOVEERD 3-LAAGS JAREN-30 HUIS AAN HET VUYKPARK EN DE HOLLANDSCHE IJSSEL | 106 M² WOONOPPERVLAKTE | ENERGIELABEL B | ORIGINELE DETAILS | ACHTERTUIN Wat een geweldige woning! Dit fantastische huis is sinds de aanschaf in opdracht van de eigenaar door een gerenommeerde aannemer volledig gerenoveerd. Zo is bijvoorbeeld al het leidingwerk en de…

ZEER LUXUEUS EN VOLLEDIG GERENOVEERD 3-LAAGS JAREN-30 HUIS AAN HET VUYKPARK EN DE HOLLANDSCHE IJSSEL | 106 M² WOONOPPERVLAKTE | ENERGIELABEL B | ORIGINELE DETAILS | ACHTERTUIN

Wat een geweldige woning! Dit fantastische huis is sinds de aanschaf in opdracht van de eigenaar door een gerenommeerde aannemer volledig gerenoveerd. Zo is bijvoorbeeld al het leidingwerk en de elektrische installatie vervangen. Er is een CV-installatie en vloerverwarming aangelegd. De indeling is aangepast. Er zijn nieuwe trappen aangebracht, 7 zonnepanelen en zonneboiler geïnstalleerd. Het dak is gerestaureerd en uiteraard is er een nieuwe keuken en badkamer gemaakt. Het schilderwerk en alle wanden zijn zeer strak afgewerkt en dit alles heeft geresulteerd in een zeer luxueus 3-laags (met souterrain) huis met het karakter van de vooroorlogse bebouwing.

Kortom, van binnen net zo modern en comfortabel als een nieuwbouwwoning, maar met oog voor de originele details!

VERKOPERS AAN HET WOORD
Met een zwaar gemoed en een mengeling van emoties hebben we de beslissing genomen om ons geliefde thuis te verkopen. De herinneringen die we hier hebben opgebouwd, hebben dit huis doordrenkt met vreugde en warmte. De unieke ligging aan het Vuykpark, met het serene uitzicht op het stromende water van de Hollandsche IJssel, heeft elke dag een schilderachtige achtergrond geboden.

Dit huis was meer dan alleen maar stenen en muren voor ons; het is waar liefde bloeide en waar we de betekenis van echt thuis-zijn hebben ervaren. Terwijl we deze stap zetten naar een nieuw hoofdstuk in ons leven, hopen we oprecht dat de toekomstige bewoners dezelfde warmte en verbondenheid zullen voelen. Moge dit huis jullie net zozeer omarmen met comfort en inspiratie als het bij ons heeft gedaan. En niet te vergeten het adembenemende uitzicht dat elke ochtend een glimlach op ons gezicht toverde!

WOONCOMFORT
Deze woning, verdeeld over 3 woonlagen met 106 m² aan woonoppervlakte, biedt een combinatie van rustig wonen in een prachtig huis op een unieke locatie. Zo biedt het souterrain een fantastische woonkeuken waar je gemakkelijk met de hele familie kan samenzijn en heerlijk kan dineren. Voor comfort loop je via de houten trap een etage hoger waar een sfeervolle woonkamer is met een ruime zithoek en prachtig zicht heeft op het Vuykpark en de Hollandsche IJssel. De eerste verdieping biedt ruimte aan 2 slaapkamers en de badkamer. Als klap op de vuurpijl zijn er ook nog eens 4 buitenruimtes: een voortuin, een achtertuin van ruim 37 m² en 2 balkons op het zuidoosten.

ENERGIELABEL B
Ondanks dat dit huis uit 1934 dateert is recentelijk een energielabel B afgegeven. Door de grondige verbouwing is een volledig geïsoleerd woonhuis ontstaan, voorzien van HR-glas en ruim aangebrachte isolatie in de vloeren, muren en dak! Ter verduurzaming zijn 7 zonnepanelen en een zonneboiler geïnstalleerd.

LOCATIE
De woning is gelegen aan het kindvriendelijke Vuykpark, waar u heerlijk kunt verblijven om te sporten, spelen, zonnen of een hapje te eten, met uitzicht op het water. Vele voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden zoals winkelcentrum de Koperwiek, gelegen op steenworpafstand en beschikt over diverse winkels en horecagelegenheden. Ook is er een bibliotheek en theater gevestigd.

INDELING
SOUTERRAIN
Onder het gehele huis ligt een souterrain van ca. 35 m² met daglicht. Hier bevindt zich de woon-/leefkeuken die zich strekt over de gehele verdieping. Deze fantastische woonkeuken met kook-spoeleiland is voorzien van luxe inbouwapparatuur te weten: grote AEG-inductie kookplaat, ingebouwde afzuigunit, vaatwasser, wijnklimaatkast en kokend waterkraan. De wandopstelling is voorzien van een hoge koelkast en hoge vriezer en twee grote ovens (60cm hoogte) waarvan 1 met oven-magnetron functie. De dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom.

BEGANE GROND
Op deze verdieping treffen we de entree, woonkamer en het toilet. Deze doorzon woonkamer is voorzien van veel daglicht, beschikt over prachtige, ingepakte glas-in-lood bovenlichten en biedt aan de achterzijde toegang tot het eerste balkon.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De master bedroom aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot het tweede balkon van ca. 6m². De moderne badkamer is uitgerust met dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche met regen- en handdouche en een zwevend toilet. De vloer van de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en er is een design handdoekradiator.

VIDE
In de nok van de woning is er veel ruimte voor opslag en diverse installaties.

BIJZONDERHEDEN
- Gehele woning in 2018 gerenoveerd;
- Gehele huis voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing;
- Voorjaar 2023 is de dakgoot aan de voor- en achterzijde gerenoveerd. Hier rust nog 5 jaar garantie op vanaf moment van uitvoeren;
- Buitenkozijnen zijn in Mei 2023 opnieuw geschilderd;
- Daglicht van woonkamer naar de woonkeuken middels glasplaat;
- Opnieuw ingedeeld met nieuwe trappen;
- Badkamer en toiletten voorzien van Grohe kranen;
- Keuken voorzien van luxe AEG en Liebherr inbouwapparatuur;
- Nieuwe groepenkast en bedrading;
- Moderne zuinige NEFIT HR cv-combiketel;
- Mechanische ventilatie (centrale afzuiging);
- Zonneboiler;
- 7 zonnepanelen;
- Energielabel B;
- Riolering is geheel vervangen in 2018 tot en met de erfgrens;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin aan het Vuykpark.

DETAILS
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte 106 m²;
- Achtertuin ca. 37 m²;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Verkocht
  • Koopsom € 455.455 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 106 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 1934

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Tussenwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1934
  • Soort bouw woonhuis
  • Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 106m2
  • Inhoud 396m3
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 2
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen

Energie & installatie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming
  • Warm water Cv ketel, zonneboiler
  • C.v.-ketel type GAS
  • C.v.-ketel bouwjaar 2018
  • Energie einddatum 2033-07-25

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Bijzonderheden Gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Buitenruimte

  • Hoofdtuin ACHTERTUIN
  • Oppervlakte hoofdtuin 37m2
  • Ligging hoofdtuin ZUIDOOST
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Kadastrale gegevens

Meer kenmerken

Huis verkopen?

Maak een afspraak voor een gratis adviesgesprek met onze makelaars en ontdek jouw mogelijkheden.

Maak direct een afspraak

In de buurt

Geïnteresseerd?

Bel met Van Herk makelaars te Capelle aan den IJssel

shape

Stuur een bericht

privacyverklaring